Решение по делу № 2-5395/2014 ~ М-4777/2014 от 31.07.2014

№ 2-5395/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2014 года    г.Уфа

Калининский районный суд г. Уфы РБ в составе: председательствующего

судьи Тимербаева Р.А.,

при секретаре Латыповой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к шарафутдинов И.Ф. , действующего за себя и в интересах несовершеннолетних шарафутдинова А.И. , шарафутдинова А.И. , шарафутдинова Б.И. о взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к шарафутдинов И.Ф. , действующего за себя и в интересах несовершеннолетних шарафутдинова А.И. , шарафутдинова А.И. , шарафутдинова Б.И. о взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество в обоснование иска указав, что в соответствии с условиями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю шарафутдинов И.Ф. ООО банк «Инвестиционный капитал» предоставило кредит в сумме 1 230 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в долевую собственность шарафутдинов И.Ф. , шарафутдинова А.И. , шарафутдинова А.И. , шарафутдинова Б.И. квартиры состоящей из 3-х комнат, общей площадью 61,90 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, под её залог. Кредит в сумме 1 230 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет шарафутдинов И.Ф. Государственная регистрация права собственности ответчика произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем. ДД.ММ.ГГГГ и выданной первоначальному залогодержателю Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № 02-04-01/340/2006-362. Стоимость квартиры была согласована сторонами в разделе 5 Закладной в соответствии с отчетом независимого оценщика ООО «Центр-Консалдинг» № отчета 1490/1 от ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 563390,00 рублей. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием ими производятся ответчиком ненадлежащим образом, в нарушение условий Закладной и Кредитного Договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается) в адрес Ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Кредитному Договору. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 966 421,42 (девятьсот шестьдесят шесть тысяч четыреста двадцать один рубль) рублей 42 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 851532,39 (восемьсот пятьдесят одна тысяча пятьсот тридцать два рубля) 39 копеек, сумма процентов в размере 30 847,04 (тридцать тысяч восемсот сорок семь рублей) 04 копейки, а также начисленные пени в размере 9817,47 (девять тысяч восемьсот семнадцать) рублей 47 копеек. Истец просит суд взыскать с шарафутдинов И.Ф. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному
жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 966 421,42 (девятьсот шестьдесят шесть тысяч четыреста двадцать
один рубль) рублей 42 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 925 756,91 (девятьсот двадцать пять тысяч семьсот пятьдесят шесть рублей) 91 копейка, сумма
процентов в размере, 30 847,04 (тридцать тысяч восемсот сорок семь рублей) 04 копейки, а также начисленные пени в размере 9817,47 (девять тысяч восемьсот семнадцать) рублей 47 копеек.

взыскать, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование кредитом в размере 11 % годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу. Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую в долевую собственность Шарафутдинова
шарафутдинов И.Ф. , шарафутдинова А.И. , Шарафутдинова АльбертаИлдаровича,шарафутдинова Б.И. , расположенную по адресу:<адрес>, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из ее оценки, указанной в закладной, в размере 2 563 390 (Два миллиона пятьсот шестьдесят три тысячи триста девяносто) рублей. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать шарафутдинов И.Ф. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16864,20 (шестнадцать тысяч восемьсот шестьдесят четыре) рубля 20 копеек. Взыскать шарафутдинов И.Ф. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

В судебном заседании представитель истца – Мещерякова Е.В. , действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме. Просила их удовлетворить.

Ответчик шарафутдинов И.Ф. , действующий за себя и в интересах несовершеннолетних шарафутдинова А.И. , шарафутдинова А.И. , шарафутдинова Б.И. в судебном заседании исковые требования не признал. Просил отказать в их удовлетворении.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что в соответствии с условиями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю шарафутдинов И.Ф. ООО банк «Инвестиционный капитал» предоставило кредит в сумме 1 230 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в долевую собственность шарафутдинов И.Ф. , шарафутдинова А.И. , шарафутдинова А.И. , шарафутдинова Б.И. квартиры состоящей из 3-х комнат, общей площадью 61,90 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, под её залог.

Согласно п. 1.1 кредитного договора кредитор предоставляет заемщикам кредит в размере 1 230 000 рублей сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных договором.

По п. 1.2 кредитного договора заемщики осуществляют возврат кредита и уплачивают проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном договором.

В соответствии с п. 1.3 кредитного договора целевым назначением кредита является приобретение в долевую собственность шарафутдинов И.Ф. , шарафутдинова А.И. , шарафутдинова А.И. , шарафутдинова Б.И. квартиры состоящей из 3-х комнат, общей площадью 61,90 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> стоимостью 2 530 000 рублей.

На основании п. 2.1 договора кредит предоставляется заемщикам в безналичной форме, путем перечисления всей суммы на счет в ООО Банк «Инвестиционный капитал» открытый на имя заемщика не позднее 3 рабочих дней, считая с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.

Кредит в сумме 1 230 000 рублей перечислен в ООО Банк «Инвестиционный капитал» ДД.ММ.ГГГГ на счет шарафутдинов И.Ф. , что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 1.5.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по указанному договору является ипотека (залог) в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ. 49.

По п. 1.6 кредитного договора права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной, в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством.

Права залогодержателя были удостоверены Закладной, о чем в Государственном реестре прав на недвижимое имущество произведена запись ДД.ММ.ГГГГ № 02-04-01/340/2006-362. Согласно Закладной залогодателем является шарафутдинова А.И. , первоначальным залогодержателем –ООО банк «Инвестиционный капитал», обязательство обеспеченное ипотекой - кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, предмет ипотеки - квартира по адресу: <адрес>, кВ. 49.

Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Согласно п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты.

В соответствии с п. 3.6 кредитного договора исполнение обязательств заемщиками осуществляется путем безналичного перечисления либо внесения в кассу кредитора средств, как разовыми, так и долгосрочными поручениями.

Согласно п. 3.3.3 кредитного договора исполнение обязательств заемщика осуществляется путем безналичного перечисления средств, как разовыми так и долгосрочными поручениями.

По п. 3.3.4 договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов Заемщик производит не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Размер ежемесячного платежа согласно п. 3.3.6. кредитного договора составляет 14 042 рублей.

По п. 3.3 кредитного договора Заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом.

В соответствии с п. 4.5.1 кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случаях: просрочки ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна и т.д.

Как установлено в судебном заседании, начиная с марта 2013 года, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им производятся ответчиком ненадлежащим образом, что соответствует условию кредитного договора о праве банка требовать досрочного возврата кредита в связи с ненадлежащим исполнением заемщиками обязательств кредитного договора. В связи с этим ответчику было предъявлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Кредитному договору, указанное требование ответчиком выполнено не было.

На основании п. 4.5.3 кредитного договора Кредитор имеет право обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований Кредитора в случаях просрочки ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

По п.п. 5.2, 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, начисленных за пользование кредитом процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платеж на счет Кредитора включительно.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека (залог) в силу закона квартиры по адресу <адрес>, кВ. 49.

По ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч.ч. 2, 3, 4 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случае, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

На основании ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 50 ч.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В силу ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего ФЗ допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Учитывая, что квартира по адресу <адрес>, кВ. 49, была приобретена ответчиком за счет средств кредита и данное жилое помещение было заложено в обеспечение возврата кредита, и, принимая во внимание, что ответчик не исполняет условия кредитного договора по возврату ежемесячных платежей и процентов, суд приходит к мнению о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество. Следовательно, требование иска об обращении взыскания суммы долга, процентов и пеней на квартиру по адресу: <адрес>, кВ. 49, обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2)    наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о
праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования
залогодержателя;

3)    способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое
обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее
порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации
заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт
1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

По ч. 1,3 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Таким образом, требования иска об определении способа реализации квартиры путем продажи с публичных торгов обосновано и подлежит удовлетворению.

Как усматривается из закладной, сумма оценки предмета залога -квартиры по адресу: <адрес>, кВ. 49. определена в размере 2 563 390 рублей.

Что касается требования иска об определении, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату расторжения кредитного договора либо до момента реализации квартиры подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11% годовых, оно не подлежит удовлетворению как не основанное на законе, поскольку такое требование не относятся к способам защиты гражданских прав, указанных в ст. 12 ГК РФ. Кроме того, указанное требование сформулировано некорректно, порядок исчисления, размер процентов по договору определен кредитным договором и действующим законодательством, не требует определения решением суда. Если данное требование является требованием имущественного характера, то исходя из принципа определенности и исполнимости судебного решения, должно быть сформулировано как взыскание определенной суммы, с которой истцу необходимо уплачивать государственную пошлину.

В удовлетворении требований истца о взыскании с шарафутдинов И.Ф. расходов на оплату услуг представителя суд полагает необходимым отказать, поскольку истцом не представлены доказательства понесенных расходов.

В соответствии со ст. 98, ГПК РФ с ответчика подлежит взыскать в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы на оплату госпошлины в размере 16864,20 рублей с шарафутдинов И.Ф.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 966 421,42 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 42 ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░) - 925 756,91 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) 91 ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, 30 847,04 (░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░) 04 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 9817,47 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 47 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 2 563 390 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 16864,20 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 20 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░

░.░. ░░░░░░░░░