Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3104/2016 ~ М-2277/2016 от 26.04.2016

№ 2-3104/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2016 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Клочковой Е.В.,

при секретаре Куркине С.А.,

с участием представителя истца,

в отсутствие ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к Смирнову ФИО13 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> обратился в суд с иском к Смирнову ФИО14, в котором просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №/мз от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 001,12 руб. Пеню по договору аренды земельного участка №/мз от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 348,88 руб. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 214,44 руб.

В обоснование заявленных требований указывают, что между Администрацией городского округа <адрес> (арендодатель) и ООО «ФИО15», ООО ФИО16» (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка №/мз от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого арендодатель сдает, а арендаторы принимают в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 848 кв.м., целевое назначение - кафе.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе ряда сделок, ДД.ММ.ГГГГ Смирнов Б.С. приобрел право общей долевой собственности на объект недвижимости (встроенное жилое помещение) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу <адрес>, совместно с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по 1/4 доле каждый. ФИО5 стал арендатором по договору №/мз от ДД.ММ.ГГГГ Его доля на земельный участок составляет 33,92 кв.м из общей площади 848 кв.м.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании п. 3.4. договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком поквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО6, ФИО7, ФИО8 и Смирновым ФИО17 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с ООО «ФИО18» и ООО «ФИО19», расположенного по адресу <адрес>, таким образом, Смирнов ФИО20 перестал быть арендатором по договору №/мз от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. После государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений <адрес> и ООО «ФИО21 ООО «ФИО22» было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, окончательно закрепившее переход прав на земельный участок по договору №, расположенный по адресу <адрес>.

В период нахождения указанного недвижимого имущества у ответчика он не вносил в установленном порядке арендную плату.

В соответствии с п. 3.6. Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки

В результате несвоевременной оплаты арендной платы после выхода из договора в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.

В адрес ответчика было направлено уведомление - предупреждение с указанием суммы долга по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного Уведомления. На дату подачи настоящего искового заявления сумма задолженности ответчиком не погашена.

Представитель истца по доверенности Скрынников Р.А. в судебном заседании представил уточненный расчет суммы исковых требований за последние 3 года задолженности, при этом исковые требования поддержал в полном объеме.

Смирнов Б.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил заявление. Представил письменные возражения, приобщенные к материалам дела, согласно которых, просил применить срок исковой давности в части требований истца, не возражал против взыскания с него задолженности по арендной плате за 3 года срока исковой давности, включая начисленную за это период пеню. Расчет пени за последние 3 года представленный истцом, считал не обоснованным и завышенным. В части взыскания процентов по ст. 395 ГКРФ просил в иске отказать в полном объеме.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, включая договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.19-23), договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.24-25), акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.26), договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 27-32), акта приема передачи ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 33-34), дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 35-36), дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.38-39), кадастрового паспорта ( л.д.40-42), выписки из единого государственного реестра ( л.д.43-50), уведомления предупреждения ( л.д. 13) ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа <адрес> (арендодатель) и ООО «ФИО23», ООО «ФИО24» (арендаторы) был заключен договор аренды земельного участка №/мз по условиям которого арендодатель сдает, а арендаторы принимают в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 848 кв.м., целевое назначение - кафе.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе ряда сделок, ДД.ММ.ГГГГ Смирнов Б.С. приобрел право общей долевой собственности на объект недвижимости (встроенное жилое помещение) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу <адрес> совместно с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по 1/4 доле каждый. Смирнов ФИО25 стал арендатором по договору №/мз от ДД.ММ.ГГГГ Его доля на земельный участок составляет 33,92 кв.м из общей площади 848 кв.м. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании п. 3.4. договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком поквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО6, ФИО7, ФИО8 и Смирновым ФИО26 с одной стороны был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества по адресу: <адрес> с ООО «ФИО27» и ООО «ФИО28», в связи с чем, Смирнов ФИО29 перестал быть арендатором по договору №/мз от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. После государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений <адрес> и ООО ФИО30», ООО «ФИО31» было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, закрепившее переход прав на земельный участок по договору №, расположенный по адресу <адрес>.

В период нахождения в аренде у ответчика доли указанного недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., он не вносил в установленном порядке арендную плату.

Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.

В соответствии с главой 24 ГК РФ, Федеральным законом от 17.04.2006 г. № 53 ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»; Законом Воронежской области от 28.06.2006 г. № 59-03 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Воронеже»; Постановлением администрации Воронежской области от 29.06.2006 г. № 514 «О первоочередных мерах по реализации полномочий Воронежской области в сфере земельных отношений» и на основании соглашения от 28.04.2007 г. заключенного между администрацией городского округа г. Воронеж и главным управлением государственного имущества Воронежской области состоялась передача прав и обязанностей арендодателя от администрации г. Воронежа по договору аренды земельного участка №/мз ДД.ММ.ГГГГ. Главному управлению государственного имущества Воронежской области.

На основании Указа губернатора Воронежской области от 14.10.2008г. № 133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области» главное управление государственного имущества Воронежской области было преобразовано в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области с передачей ему функции преобразуемого главного управления государственного имущества Воронежской области.

В силу п. 1.3. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 г. № 365, департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области как правопреемник главного управления государственного имущества Воронежской области является арендодателем по данному договору.

В силу п. 3.1.20. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 г. № 365, департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области осуществляет распоряжение государственным имуществом Воронежской области, в том числе земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе город Воронеж.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 3.4. Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком поквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13 от 25.01.2013 года «О внесении дополнений в постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - Постановление) при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального
закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования
размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной паты и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям.

Согласно п. 19 Постановления арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 г. № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»

Согласно п. 2.5. указанного постановления, размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле: А_г = К_с х А_ст х К1 х К2, где: Ар - величина годовой арендной платы; Кс - кадастровая стоимость земельного участка; Аст - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования; К1 - корректирующий (повышающий) коэффициент, К2 - корректирующий (понижающий) коэффициент.

Таким образом, размер арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом его доли на земельный участок за год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 33 668,99 руб. (1 683 434,34 * 2% *1 *1).

В 2009-2010 годах на территории Воронежской области в соответствии с распоряжением Правительства Воронежской области от 29.06.2009 года № 280-р были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

Целью проведения работ является определение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов по 16 видам разрешенного использования. Расчет кадастровой стоимости у земельных участков в составе земель населенных пунктов проводился в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 года №39.

Результаты актуализации государственной оценки земель населенных пунктов Воронежской области рассмотрены и одобрены на заседании Межведомственной комиссии, а также прошли экспертизу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и утверждены Постановлением Правительства Воронежской области от 17Л2.2010 г. № 1108 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов». Постановление было опубликовано в издании «Молодой коммунар», № 142, 18.12.2010 г. и в соответствии с п. 5 вступило в силу с 01.01.2011 г.

Результаты актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Воронежской области были опубликованы на официальном сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. Кадастровая стоимость данного земельного участка в соответствии с кадастровым паспортом составляет <данные изъяты>

Учитывая изложенное, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы по договору аренды №/мз от ДД.ММ.ГГГГ с учетом доли ответчика на земельный участок за год с ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 487,27 руб. (Аг= 8 109 093,28* 2 % * 1 * 1 * 33.92/848 = 6 487,27 руб.).

Размер арендной платы за один квартал с ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 621,82 руб. (6 487,27 / 4 (число кварталов) = 1 621,82 руб.).

Итого задолженность у ответчика перед истцом по арендным платежам за период с 19.01.2007г. по 30 11.2014г. составит 52 001,12 руб.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В данном случае истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ., согласно штампа регистрации входящей корреспонденции, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате фактически за 7 лет, т.е. за пределами срока исковой давности, о чём было заявлено стороной ответчика.

Истец в судебном заседании доказательств, уважительности пропуска срока исковой давности не представил, в связи с чем, суд находит требования в данной части подлежащими удовлетворению частично и задолженность подлежащая взысканию с ответчика подлежит исчислению в пределах трехлетнего срока исковой давности, т.е. с 26.03.2013г. по 30 11.2014г.

Всего с учетом размера арендной платы за один квартал с ДД.ММ.ГГГГ составляющей 1 621,82 руб., в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ. подлежит взысканию 10806, 25 руб. (1621,82 Х 6 + 1075,34( начислений за 02.12.2014г.) = 10806, 25 руб. ). Указанная сумма ответчиком не оспорена.

В соответствии с п. 3.6. Договора ( л.д. 21) по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

С учетом суммы задолженности по арендной плате – 10806, 25 руб., количества дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ. с истца в пользу ответчика подлежит взысканию пеня в размере 2906 руб. 30 коп.

В части расчета пени, суд принимает во внимание расчет представленный истцом, в части периода с ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 78), поскольку он проверен как правильный, произведен с учетом количества дней просрочки и суммы неуплаченной арендной платы согласно условий договора.

В свою очередь расчет пени, представленный ответчиком на сумму 2958 руб. суд не может принять во внимание, поскольку он противоречит периоду просрочки ( количеству дней просрочки), проведенные арифметические операции противоречат суммам задолженности по арендной плате, согласно графика платежей по договору аренды.

Требование истца о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. не подлежит удовлетворению, в связи с пропуском истцом 3-х летнего срока исковой давности.

Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 214,44 руб. также не подлежит удовлетворению, поскольку согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 742 установлено, что если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

В данном случае соглашением сторон установлена неустойка ( пеня) в частности п. 3.6. Договора, которая подлежит взысканию с ответчика согласно выше указанных обстоятельств.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать со Смирнова ФИО32 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 10806 руб. 25 коп., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2906 руб. 30 коп.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Клочкова Е.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 19 сентября 2016 года.