Решение по делу № 33-457/2018 от 19.04.2018

Дело № 2-489/2018                                                                                               Председательствующий Батхиев М-С.К.

Апелляционное определение № 33-457/2018

        31 мая 2018 г.                                                                                                           г. Магас

          Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Ингушетия в составе:

председательствующего Аушевой Ф.К.,

судей                     Албакова Д.Х. и Плиевой И.М.,

при секретаре Хаутиевой Я.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика на решение Магасского районного суда от 27 февраля 2018 г., которым частично удовлетворено исковое заявление Мержоевой Любы Беслановны к Управлению по организации деятельности мировых судей Республики Ингушетия о взыскании задолженности по арендной плате за период с 1 января 2015 г. по 31 декабря 2016 г., с учетом неустойки (пени) по состоянию на дату подачи иска.

Заслушав доклад судьи Плиевой И.М., судебная коллегия

установила:

             Мержоева Л.Б. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 21 января 2013 г. между ней и Управлением по организации деятельности мировых судей Республики Ингушетия заключен договор аренды помещения, расположенного по адресу: Республика Ингушетия, МО Плиевский, ул. Осканова, 62 А, площадью 120 кв. м., сроком до 30 декабря 2013 г. Размер арендной платы в соответствии с договором установлен в сумме 28740 руб. ежемесячно. Договор аренды с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением от 2 декабря 2013 г., действовал включительно по 31 декабря 2015 г.

             31 декабря 2015 г. между ней и ответчиком заключен государственный контракт о предоставлении в аренду недвижимого имущества, на основании которого она передала ответчику в пользование помещение, расположенное по адресу: <адрес> Общая цена контракта составила 344880 руб. 00 коп., а размер ежемесячной арендной платы 28740 руб. 00 коп. Указывая, что ответчик не произвел оплату арендной платы за период с 1 января 2015 г. по 31 декабря 2016 г. за аренду имущества предоставленного по договору № 1 от 21 января 2013 г. и государственному контракту № 3 от 31 декабря 2015 г., просит взыскать в ее пользу с ответчика сумму задолженности по ежемесячным арендным платежам на общую сумму в размере 525084 руб., неустойку в размере 94668 руб. 89 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 руб. а также расходы на оплату государственной пошлины.

             Решением Магасского районного суда от 27 февраля 2018 г. исковые требования удовлетворены частично.

         На данное решение представителем ответчика подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене судебного решения в связи с нарушением норм материального и процессуального права.

         Истец Мержоева Л.Б., надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явилась, о причинах неявки не уведомила, в связи с чем судебная коллегия в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав мнение представителя ответчика Лологоева А.А., просившего удовлетворить апелляционную жалобу, представителя истца Аушевой М.О., считавшей вынесенное решение законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 21 января 2013 г. между Мержоевой Л.Б. (арендодатель) и Управлением по организации деятельности мировых судей Республики Ингушетия (арендатор) заключен договор аренды здания, по условиям которого арендодатель предоставляет во временное пользование арендатору помещение, общей площадью 120 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 5.1 договора срок аренды определен с 21 января 2013 г. по 30 декабря 2013 г.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за предоставление в аренду помещения установлен в сумме 28740 руб. ежемесячно.

2 декабря 2013 г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, предусматривающее, что в случае если ни одна из сторон не заявит возражений за один месяц до окончания срока действия договора, он продлевается на следующий календарный год и в том же порядке в дальнейшем.

Договор аренды от 21 января 2013 г., с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением от 2 декабря 2013 г., действовал включительно по 31 декабря 2015 г.

31 декабря 2015 г. между Мержоевой Л.Б. (исполнитель) и Управлением по организации деятельности мировых судей Республики Ингушетия (государственный заказчик) заключен государственный контракт о предоставлении в аренду недвижимого имущества, на основании которого истцом передано ответчику в пользование помещение, расположенное по адресу: <адрес> Общая цена контракта составила 344880 руб. 00 коп., а размер ежемесячной арендной платы 28740 руб. 00 коп.

Согласно п. 2.3 государственного контракта оплата услуг по аренде помещения производится ежемесячно с учетом объемов и сроков бюджетного финансирования на 2016 г.

В силу п. 3.1.1 государственный заказчик обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Из актов сверки взаимных расчетов усматривается, что ответчиком не производилась оплата арендной оплаты за период с 1 января 2015 г. по 31 декабря 2016 г. за аренду имущества предоставленного по договору № 1 от 21 января 2013 г. и государственному контракту № 3 от 31 декабря 2015 г. Сумма задолженности составила 525084 руб.

Кроме того неисполнение обязательств по договору аренды не оспаривается представителем ответчика.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом по договору аренды, пришел к правильному выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по договору аренды, при этом правомерно в связи с отсутствием виновных действий ответчика в образовавшейся задолженности отказал в удовлетворении требований о взыскании суммы неустойки.

Размер подлежащих взысканию денежных сумм судом определен на основании представленного истцом и не оспоренного ответчиком расчета, который признан судом арифметически точным, соответствующим условиям договора аренды, и не противоречащим закону.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны на материалах дела, к ним суд пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены решения суда, не опровергают правильности выводов суда и по существу сводятся к несогласию с оценкой, данной судом, представленным доказательствам, фактически выражают несогласие ответчика с выводами суда, а потому признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

           Руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

          решение Магасского районного суда от 27 февраля 2018 г., которым частично удовлетворено исковое заявление Мержоевой Любы Беслановны к Управлению по организации деятельности мировых судей Республики Ингушетия о взыскании задолженности по арендной плате за период с 1 января 2015 г. по 31 декабря 2016 г., с учетом неустойки (пени) по состоянию на дату подачи иска, оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

С подлинного за надлежащими подписями

Копия верна:

Судья                         Плиева И.М.