Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2313/2022 ~ М-1468/2022 от 12.04.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2022 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Федоровой И.А., при секретаре судебного заседания Ахметзяновой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2313/22 по иску Матвиевской Валентины Вадимовны к ООО «Нива-Строй», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Матвиевская В.В. обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на адрес на 11 этаже, общей площадью 107, 3 кв.м., расположенную по адресу: адрес адрес.

В судебном заседании представитель истца Киреева Ю.О, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенном в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания представил отзыв на исковое заявление в котором оставил исковые требования на усмотрение суда.

Представитель ответчика - ООО «Нива–Строй», представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области Департамента градостроительства г.о. Самара, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах уважительности неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства в случае отсутствия возражения со стороны истца.

Судом принято решение о возможности рассмотрения дела в заочном порядке.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы г. Самара от 18.06.2001 года № 824 Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самара предоставлен в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок, площадью 9,6177 га и разрешено проектирование и поэтапное строительство жилой застройки, разрешено проектирование и строительство первой очереди – жилого дома, сблокированного с секцией общежития на земельном участке, площадью 1,165 га.

12.09.2002 между ООО ПИ «Союз» и ООО « Нива-Строй» был заключен договор № 2 о долевом участии в проектировании и строительстве двух односекционных 10-этажных жилых домов № 2,3 (по генплану) на 5-ой просеке в Октябрьском районе.

13.10.2005 между ООО « Нива-Строй» (Застройщик) и Казаковой JI.A. (Инвестор) был заключен договор № 3/65 о долевом участии в строительстве жилого дома по 5-ой Просеке Октябрьского района г. Самары, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого одиннадцатиэтажного кирпичного дома (№ 3 по генплану, Октябрьский район г. Самары, 5-ая Просека) и прав на получение р собственность, по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, квартиры адрес этаже, приведенной площадью 110,06 кв.м., общей площадью 106,87 кв.м., жилой площадью 67,84 кв.м. Срок сдачи дома в эксплуатацию 4-й квартал 2005 года.

В соответствии с протоколом согласования цены к данному договору стоимость одного кв.м, приведенной площади составила 17 000 рублей, общая сумма договора составила 1 871 020 руб., которая была оплачена Казаковой JI.A. путем перечисления указанный расчетный счет Застройщика, что подтверждается платежными поручениями (№457 от 26.10.2005 и №445 от 25.10.2005).

Из материалов дела усматривается, что 04.07.2007 между истцом- Матвиевской В.В. (Правоприобретатель) и Казаковой Л.A. (Инвестор) был заключен договор № 3/65-н о переуступке права долевого участия в строительстве жилого дома по 5-ой Просеке Октябрьского района г. Самары, согласно которому Казакова Л.A. переуступила, а Матвиевская В.В. приняла на возмездной основе права по вышеуказанному договору № 3/65 о долевом участии в строительстве.

Согласно п. 1.1 Договора Инвестор на возмездной основе уступил, а Матвиевская В.В. приобрела права требования по договору о долевом участии в строительстве жилого дома по 5-й просеке адрес в объеме ранее оплаченной доли: трехкомнатной адрес (строительный) на 11-ом этаже, приведенной площадью 110,06 кв.м., общей площадью 106, 87 кв.м., жилой площадью 67, 84 кв.м.

В соответствии с распиской от 04.07.2007 Казакова Л.А. приняла от Матвиевской В.В. денежные средства в размере 1871020 руб., расчёты произведены полностью, каких-либо претензий, связанных со сделкой, Казакова Л.А. к Матвиевской В.В. не имеет.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары от 03.10.2005г. №712 жилому дому присвоен почтовый адрес: г. Самара, Октябрьский район, Пятая просека, №102.

В настоящее время строительство дома завершено. 06.12.2013г. получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU63301000-068э.

Квартира, расположенная по адресу: адрес передана Матвиевской В.В. по акту приема-передачи адрес от 02.11.2009.

Многоквартирный жилой дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №....

В соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером Чунеевым П.С. по состоянию на 20.01.2022., адрес расположена на 11 этаже жилого дома по адресу: адрес адрес имеет общую площадь 107,3 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений, в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Матвиевской Валентины Вадимовны удовлетворить.

Признать за Матвиевской Валентиной Вадимовной право собственности на адрес на 11 этаже, общей площадью 107, 3 кв.м., расположенную по адресу: адрес адрес.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения – в течение 5 рабочих дней.

Судья *** И.А. Федорова

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2022.

Копия верна. Судья: Секретарь: