Решение по делу № 2-1789/2017 ~ М-1230/2017 от 27.04.2017

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

****год года Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Хамди Е.В., при секретарем судебного заседания ФИО4, с участием представителя истца ФИО5 по доверенности, представителя ответчика по доверенности ФИО6, представителя третьего лица ФИО9, действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Иркутска о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указала, что в ее собственности находится земельный участок, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенный вид использования земельного участка- под существующий индивидуальный жилой дом. В соответствии с заключением БТИ г. Иркутска на момент обследования по состоянию на ****год установлено, что жилой дом лит. А <...> года постройки общей площадью <...> кв.м., в том числе - жилой <...> кв.м., снесен. В ****год году ею на принадлежащем земельном участке построен <...> этажный жилой дом (лит. Б), общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м. В соответствии с действующим законодательством, жилой дом является самовольной постройкой, поскольку при строительстве дома ею не было получено в установленном законом порядке разрешение на строительство. Строительно-техническая экспертиза, проведенная ООО «ВСКБ им. ФИО7», установила, что техническое состояние конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является работоспособным. Существенных дефектов, деформаций и повреждений несущих конструкций, свидетельствующих об общем недопустимом снижении или исчерпании прочности в результате их перегрузки или неравномерной осадки фундаментов, предоставляющих угрозу для жизни и здоровья людей не обнаружено. Электроснабжение и отопление дома автономное, холодное водоснабжение от городской сети, горячее водоснабжение автономное, канализация-выгреб. В результате обследования установлено, что дом годен для использования по назначению, конструктивные решения соответствуют нормативным требованиям, содержащимся в «Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений», а также требованиям обязательных национальных стандартов и сводов правил, обеспечивающих безопасность при эксплуатации здания, в том числе актуализированной редакции СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей не обнаружено. Права и законные интересы других граждан не нарушаются, угрозы их жизни и здоровью нет. Согласно заключению ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по <адрес> от ****год № жилой дом общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности. Жилой дом построен на земельном участке, находящимся в собственности, сам жилой дом не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Просила суд признать за ней право собственности на двухэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой-<...> кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании предъявленные требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Иркутска ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, указав о том, что в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства осуществления истцом действий, направленных на получение необходимых разрешений и согласований на строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> или получения необоснованного отказа от органов, уполномоченных на выдачу подобных документов. Представленный в материалы дела ответ комитета по градостроительной политике от ****год № свидетельствует лишь о том, что в комитет не был представлен необходимый пакет документов для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Спорный объект недвижимости является результатом умышленных противоправных действий. Таким образом, обязанностью истца является доказывание того, что возведенная им самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. В соответствии с представленной выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : под существующий индивидуальный жилой дом. Согласно представленным документам ранее на земельном участке располагался жилой дом, общей площадью <...> кв.м. В заключении МУП БТИ г. Иркутска от ****год № указано, что жилой <адрес> года постройки на момент обследования снесен. Разрешенное использование земельного участка, на котором расположен жилой дом- под существующий жилой дом, не допускающее проведения строительных работ по возведению нового жилого дома.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений <адрес> ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признала. просила в удовлетворении иска отказать.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ, установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из пункта 26 Постановления от 29.04.2010г. Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ****год является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующий индивидуальный жилой дом, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ****год.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ****год, ФИО2 на праве собственности принадлежит бревенчатый жилой дом, состоящий из <...>-х комнат, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из содержания искового заявления, расположенный на земельном участке бревенчатый жилой дом, общей площадью 53, 20 кв.м., 1933 года постройки был в непригодном для проживания состоянии, в связи с чем, ФИО2 был снесен старый дом, и в границах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка был самовольно возведен в замен старого, новый двухэтажный жилой дом без получения на то соответствующего разрешения на строительство.

В подтверждение доводов иска, в материалы дела представлено заключение МУП БТИ г. Иркутска № от ****год, согласно которого по данным технической инвентаризации МУП БТИ г. Иркутска от ****год на земельном участке был расположен жилой дом (лит. А), ****год года постройки, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м. На момент обследования от ****год установлено: жилой дом (лит. А) снесен. В ****год году возведен <...>-х этажный жилой дом (лит. Б), общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м.

Как следует из заключения МУП БТИ г. Иркутска от ****год, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ****год №, а также предоставленной геодезической съемке жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <...> кв.м., входит в границы земельного участка с кадастровым номером №

В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>, составленный ****год, согласно которого собственником дома являлась ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ****год. Жилой <адрес> года постройки, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой- <...> кв.м., вспомогательной- <...> кв.м., количество жилых комнат<...>, расположен на земельном участке фактической площадью <...> кв.м., застроен <...> кв.м., грунт- <...> кв.м., отмост- <...> кв.м., декор. сад- <...> кв.м., огород- <...> кв.м.

Кроме того, в подтверждение доводов иска в материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный в <адрес> г. Иркутска по <адрес> (лит. Б), составленный по состоянию на ****год, из содержания которого следует, что жилой <адрес> года постройки, общая площадь <...> кв.м., жилая- <...> кв.м., число этажей- <...>

С учетом исследованных документов, договора купли-продажи земельного участка от ****год, заключенного между Министерством имущественных отношений <адрес> и ФИО2, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов площадью <...> кв.м. (кадастровый №, адрес: <адрес>, г. Иркутск, <адрес> с разрешенным использованием: под существующий индивидуальный жилой дом в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, суд приходит к выводу о наличии у ФИО2 права собственности на земельный участок, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

На основании экспертного заключения ООО «Восточно-Сибирское Конструкторское Бюро по архитектурно-строительным системам и новым технологиям имени ФИО7» о техническом состоянии конструкций жилого дома лит. Б., расположенного по адресу: <адрес> (пользователь ФИО2) от ****год следует, что жилой дом (лит. Б), общей площадью <...> кв.м., в том числе жилая- <...> кв.м., расположенный по адресу: г<адрес> пригоден для постоянного использования по назначению. Категория технического состояния конструкций жилого дома (лит.Б)- работоспособное состояние. Конструктивные решения соответствуют нормативным требованиям, содержащимся в «Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений» (ФЗ от ****год №384-ФЗ), а также требованиям обязательных национальных стандартов и сводов правил, обеспечивающих безопасность при эксплуатации здания, в том числе актуализированной редакции СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей- не обнаружено. Права и законные интересы других граждан не нарушаются, не создается угрозы их жизни и здоровью.

Из технического заключения № Федерального государственного бюджетного учреждения «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по <адрес> следует, что жилой дом, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

Комитет по градостроительной политике Департамент реализации градостроительной политики отдел выдачи разрешительной документации в своем ответе № от ****год отказали в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта капитального строительства- жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> связи с не представлением комплекта документов, указанных в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, доказательств того, что сохранение спорного самовольно возведенного жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено. Судом установлено, что спорный жилой дом расположен в границах земельного участка по адресу: г.Иркутск <адрес>.

Разрешая спор, руководствуясь требованиями ч. 3 ст. 222 ГК РФ, суд исходит из того, что истцом произведена самовольная постройка без получения на это необходимых разрешений, однако ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательства нарушения Правил землепользования и застройки в суд ответчиком Администрацией г.Иркутска не представлено, ответчик Администрация г.Иркутска встречные исковые требования о сносе самовольного строения не заявляла.

При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая невозможность в ином порядке защитить нарушенное право, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на двухэтажный брусчатый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца.

Срок изготовления мотивированного решения суда ****год <...> час.

Судья: Е.В. Хамди