Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5871/2011 ~ М-5388/2011 от 28.07.2011

Дело № 2-5871/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 августа 2011 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Е.Б.

при секретаре Мончик Е.Б.

с участием истца Титаренко Ю.Г.; представителя ответчика Муравенко В.В., действующего на основании доверенности от <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к о возложении обязанностей по совершению действий по приведению помещений в первоначальное состояние,

установил:

Истец Титаренко Ю.Г. обратился в суд с иском к Коскинену К.И. о прекращении работ по реконструкции жилого дома и возвращению дома в первоначальное состояние, мотивируя требование тем, что ответчиком, без получения согласия собственников помещений в многоквартирном доме <данные изъяты>, была произведена перепланировка трех квартир, расположенных на первом этаже, с использованием общей собственности собственников помещений многоквартирного дома, с выполнением дополнительных входов, врезкой в систему водоснабжения.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, была привлечена Администрация Петрозаводского городского округа.

Истец Титаренко Ю.Г. в судебном заседании иск поддержал, дополнительно пояснив, что он не является собственником помещения в доме.

Представитель ответчика Муравенко В.В. в судебном заседании иск не признал, указывая на то, что перепланировка помещений была выполнена в соответствии с требованиями градостроительного и жилищного законодательства.

Выслушав объяснения, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое, а также отказ в таком переводе установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (статьи 22 - 24).

При этом указанные положения Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) не предусматривают в качестве условия перевода жилого помещения в нежилое получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку такое согласие требуется, только если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктами 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36, ч.2 ст.40 ЖК РФ).

При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается представленными документами, что ответчик Коскинен К.И. являлся собственником жилых помещений, расположенных по адресу: <данные изъяты>; в апреле 2010 г. Коскинен К.И. обратился в Администрацию Петрозаводского городского округа с заявлением о переводе квартир, принадлежащих ему на праве собственности, в нежилое помещение с проведением работ по перепланировке и переустройству, приложив пакет документов и список жильцов указанного многоквартирного дома, выразивших согласие на перевод указанного жилого помещения в нежилое.

Постановлением Администрации Петрозаводского городского округа № квартиры переведены в нежилое помещение с проведением работ по проекту в установленном порядке для последующего использования данного помещения под магазин.

Согласно ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы защиты гражданских прав.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Титаренко Ю.Г. не является собственником помещений в многоквартирном доме <данные изъяты>.

Суд считает, что при установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения требований истца не имеется, т.к. в данном случае нарушений его прав не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194,197,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

отказать в удовлетворении иска к о возложении обязанностей по совершению действий по приведению помещений в первоначальное состояние.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение 10 дней.

Судья Е.Б.Емельянова