Решение по делу № 2-1622/2017 ~ М-1241/2017 от 10.04.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         15 июня 2017г.                                                                г. Домодедово

Домодедовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего федерального судьи Домодедовского городского суда <адрес> Лебедева Е.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес> по следующим основаниям:

На основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит земельный участок общей площадью 1 100 кв. м с кадастровым номером 50:28:0100307:426, расположенный по адресу: <адрес>А. Так же на основании указанного свидетельства им принадлежит жилой дом с кадастровым номером 50:28:0100307:790, расположенный на указанном земельном участке. При обращении в установленном законом порядке в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество указанного свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером 50:28:0100307:426 общей площадью 1 100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>А. (ФИО2 и ФИО3 в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество не обращались). В регистрации права на 1/3 долю жилого дома на основании указанного свидетельства ему было отказано, так как осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Законом о кадастре, не допускается, так как согласно сведениям государственного кадастра недвижимости жилой <адрес> учтен как объект недвижимости общей площадью помещения 98,0 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0100307:790,согласно свидетельству о праве на наследство по закону жилой дом имеет общую площадью жилого помещения 40,9 кв.м, из нее жилую 24,9 кв.м, а согласно техническому паспорту БТИ он имеет общую площадь жилого помещения 150,4 кв.м, из нее жилую 78,2 кв.м. В вязи с тем, что существуют разночтения в площади, указанной в свидетельстве, с площадью, указанной в технической документации на жилой дом, они не могут зарегистрировать свое право собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Домодедовского нотариального округа ФИО6 Такое разногласие произошло из-за того, что еще при жизни их супругой и матерью ФИО4 была произведена реконструкция жилого дома с кадастровым номером 50:28:0100307:790, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес> путем возведения строений под лит. А1, А3, а1, А2, а2, А4, в связи с чем общая площадь жилого помещения изменилась и в настоящее время составляет 150,4 кв.м, из нее жилая 78,2 кв.м. Просят сохранить жилой дом с кадастровым номером 50:28:0100307:790 в реконструированном состоянии и признать на него право долевой собственности

В судебном заседании представитель истцов ФИО7 заявленные исковые требования поддержала в полном объёме и просила сохранить жилой дом с кадастровым номером 50:28:0100307:790 в реконструированном состоянии и признать на него право долевой собственности.

Представитель Администрации городского округа <адрес> ФИО8 в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Суд, заслушав доводы представителя истцов, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1 100 кв. м с кадастровым номером 50:28:0100307:426, расположенный по адресу: <адрес>А. Так же на основании указанного свидетельства истцам принадлежит жилой дом с кадастровым номером 50:28:0100307:790, расположенный на указанном земельном участке.

При обращении в установленном законом порядке в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество указанного свидетельства о праве на наследство по закону истцу ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером 50:28:0100307:426 общей площадью 1 100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>А. В регистрации права на 1/3 долю жилого дома на основании указанного свидетельства ему было отказано, так как осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Законом о кадастре, не допускается. Истцы ФИО2 и ФИО3 в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество не обращались.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости спорный жилой <адрес> учтен как объект недвижимости общей площадью жилого помещения 98,0 кв.м с кадастровым номером 50:28:0100307:790,согласно свидетельству о праве на наследство по закону жилой дом имеет общую площадью жилого помещения 40,9 кв.м, из нее жилую 24,9 кв.м, а согласно техническому паспорту БТИ он имеет общую площадь жилого помещения 150,4 кв.м, из нее жилую 78,2 кв.м, в связи с чем истцы не могут зарегистрировать свое право на жилой дом на основании выданного ДД.ММ.ГГГГ за № нотариусом Домодедовского нотариального округа ФИО6 свидетельства о праве на наследство по закону, так как существуют разночтения в площади, указанной в свидетельстве с площадью, указанной в технической документации на жилой дом.

Судом установлено, что такое разногласие произошло из-за того, что еще при жизни супругой и матерью истцов ФИО4 была произведена реконструкция спорного жилого дома с кадастровым номером 50:28:0100307:790, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес> путем возведения строений под лит. А1, А3, а1, А2, а2, А4. Таким образом, общая площадь жилого помещения изменилась и в настоящее время составляет 150,4 кв.м, из нее жилая 78,2 кв.м.

Ч.1 ст. 263 ГК РФ устанавливает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Подпунктом 2 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ определено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному истцами техническому заключению МУП «Комстройплан», выполненному лицензированной организацией, самовольные пристройки под лит. А1, А3, а1, А2, а2, А4, входящие в состав жилого дома с кадастровым номером 50:28:0100307:790 соответствуют строительным нормам и правилам, угрозы жизни и здоровью граждан не создают, права и охраняемые интересы граждан не нарушают.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства и техническое заключение, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку реконструкция жилого дома с кадастровым номером 50:28:0100307:790 произведена с соблюдением действующих строительных норм и правил, в пределах границ принадлежащего истцам земельного участка. Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

          Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 - удовлетворить.

        Сохранить жилой дом с кадастровым номером 50:28:0100307:790 общей площадью жилого помещения 150,4 кв.м, из нее жилой 78,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес> в реконструированном состоянии.

        Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве за каждым на жилой дом с кадастровым номером 50:28:0100307:790 общей площадью жилого помещения 150,4 кв.м, из нее жилой 78,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>а

       Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права указанного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Домодедовский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Федеральный судья                                              Лебедев Е.В.