Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1826/2019 ~ М-1462/2019 от 20.03.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2019 г.                                г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Гаврилиной Я.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1826/19 по иску И.,И.,И. и И. к ООО «Строительная компания «Новый город»» о взыскании неустойки,

установил:

И.,И.,И. и И. обратились в Ленинский районный суд г. Самары с иском к ООО «Строительная компания «Новый город» о взыскании неустойки. В обоснование иска указывает, что между ними заключён договор участия в долевом строительстве от 5.08.2016 г. №ИП-14 в отношении не указанного заявителями объекта, который доложен был быть передан не позднее 28.07.2017 г., но не был передан. Просят взыскать неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства за период с 28.07.2017 г. по 31.12.2017 г. в размере 495 853 рублей 33 копеек и половину штрафа от присуждённой суммы.

В судебном заседании истцы И.,И.., являющиеся также законными представителями истцов И. и И.. заявленные требования поддержали. Пояснили, что требование о взыскании неустойки сформулировано в просительной части искового заявления дважды вследствие технической ошибки, они просят взыскать неустойку в размере 495 853 рублей 33 копеек.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела извещён, представил письменный отзыв (л.д. 44-45), просил об уменьшении размера неустойки.

Изучив материалы дела, заслушав истцов, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.

16.09.2016 г. между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве от 5.08.2016 г. №ИП-14 (л.д. 4-9). Предметом указанного договора является строительство квартиры со строительным номером 14, расположенной на пятом этаже по адресу: г. Самара, Ленинский район, в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, Буянова, Чкалова, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 103,98 м2, и передача после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию указанной квартиры истцам в общую долевую собственность со следующими размерами долей: И. и И.. – по 5/16, И. и И. 1/8.

В соответствии с п.1.11 договора ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1.7 договора ответчик обязался передать квартиры участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1, 2.5 договора цена договора составляет 5 560 000 рублей. Указанная сумма уплачена истцами в полном объёме (л.д. 20, 34).

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию ответчику до настоящего времени не выдано, соответственно, квартира истцам не передана.

Исходя из положений ст.1 и 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», названный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1.04.2005 г.

Разрешение на строительство дома по адресу: г. Самара, Ленинский район, в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, Буянова, Чкалова, было получено ответчиком 25.08.2016 г. (л.д. 47-50).

Действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В силу п.1 ст.6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п.2 ст.6 названного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, требование истцов о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от 5.08.2016 г. №ИП-14 подлежит удовлетворению в части, соответствующей периоду с 29.07.2017 г. по 31.12.2017 г.

С 1.01.2016 г., в соответствии с решением совета директоров ЦБ РФ от 11.12.2015 г. №37, самостоятельное значение ставки рефинансирования регулятором не устанавливается, значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. В период с 29.07.2017 г. по 17.09.2017 г. (51 день) соответствующее значение составляло 9%, с 18.09.2017 г. по 29.10.2017 г. (42 дня) – 8,5%, с 30.10.2017 г. по 17.12.2017 г. (49 дней) – 8,25%, с 18.12.2017 г. по 31.12.2017 г. (14 дней) – 7,75%.

Расчётный размер неустойки за указанный период составляет 492 523 рубля 33 копейки.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки. Со вступлением в силу новой редакции раздела III ГК РФ утрачивают свое значение правовые позиции, изложенные в постановлениях Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в той части, в которой они противоречат новому гражданскому закону.

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ (в действующей редакции), если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. «Исключительный случай» как необходимое условие для снижения размера неустойки применим с 1.06.2015 г., в силу п.2 ст.333 ГК РФ, только к договорной неустойке. Поскольку истец ставит вопрос о взыскании неустойки, определенной законом, положения п.2 ст.333 ГК РФ не применяются и необходимыми и достаточными условиями уменьшения размера неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве являются указанные в п.1 ст.333 ГК РФ несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства и наличие соответствующего заявления должника.

Оценивая соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд исходит из следующего. Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства. Суд принимает во внимание, что двое истцов являются несовершеннолетними. Следовательно, основания для применения ст.333 ГК РФ имеются. С учетом изложенного, суд определяет ко взысканию неустойку в размере 80 000 рублей.

Отношения сторон имели место после официального опубликования постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (11.07.2012 г.). До дня принятия решения по делу ответчик имел возможность рассмотреть и удовлетворить требования истцов в добровольном порядке, однако этого не сделал, в связи с чем штраф, предусмотренный ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежит взысканию. Основания для его снижения суд не усматривает.

Указанные суммы подлежат в силу ст.321 ГК РФ присуждению в пользу истцов в долях, пропорционально размерам их долей в обязательстве, установленным п.1.6 договора участия в долевом строительстве от 5.08.2016 г. №ИП-14.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Новый город» в пользу И. неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от 5.08.2016 г. №ИП-14 за период с 29.07.2017 г. по 31.12.2017 г. в размере 25 000 рублей и штраф за отказ от добровольного исполнения требований потребителя в размере 12 500 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Новый город» в пользу И. неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от 5.08.2016 г. №ИП-14 за период с 29.07.2017 г. по 31.12.2017 г. в размере 20 000 рублей и штраф за отказ от добровольного исполнения требований потребителя в размере 10 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Новый город» в пользу И. неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от 5.08.2016 г. №ИП-14 за период с 29.07.2017 г. по 31.12.2017 г. в размере 25 000 рублей и штраф за отказ от добровольного исполнения требований потребителя в размере 12 500 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Новый город» в пользу И. неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от 5.08.2016 г. №ИП-14 за период с 29.07.2017 г. по 31.12.2017 г. в размере 10 000 рублей и штраф за отказ от добровольного исполнения требований потребителя в размере 5 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Новый город» в доход бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 2 600 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья                (подпись)            В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь