Судебный акт #1 (Постановление) по делу № 4Г-8269/2019 [44Г-785/2019] от 13.08.2019

Судья < Ф.И.О. >1 Дело <...> г - 785/19

ГСК < Ф.И.О. >22 - докл.

< Ф.И.О. >2

< Ф.И.О. >3

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

СУДА КАССАЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ

г. Краснодар 18 декабря 2019 года

Президиум Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего: Шипилова А.Н.,

членов президиума: Кротова С.Е., Епифанова В.М., Павлычева М.М., Шандриной Е.В., Казакова Д.А.,

при секретаре Чумак Е.Ю.,

рассмотрев дело по иску ПАО «Геленджик-Банк» к индивидуальному предпринимателю Ибрагимову А.Ш., Ибрагимову Ш.А., Броевой Н.Б.К. о взыскании задолженности по кредитным договорам, процентов за пользование кредитом, пени за просрочку возврата кредита и процентов, об обращении взыскания на заложенное имущество, направленное в президиум определением судьи Краснодарского краевого суда Моисеевой О.М. от 07 ноября 2019 года, по кассационной жалобе < Ф.И.О. >12, действующей по доверенности в интересах Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» - конкурсного управляющего ПАО «Геленджик-Банк», поступившей в краевой суд 27 сентября 2019 года, на заочное решение Геленджикского городского суда от 23 января 2019 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 30 апреля 2019 года,

заслушав доклад судьи Моисеевой О.М., учитывая, что все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте его рассмотрения, президиум

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Геленджик-Банк» обратилось к индивидуальному предпринимателю Ибрагимову А.Ш., Ибрагимову Ш.А., Броевой Н.Б.К. о взыскании задолженности по кредитным договорам, процентов за пользование кредитом, пени за просрочку возврата кредита и процентов, об обращении взыскания на заложенное имущество, обосновывая требования тем, что <...> между ПАО «Геленджик-Банк» и индивидуальным предпринимателем Ибрагимовым А.Ш. был заключен договор об открытии кредитной линии <...>, в соответствии с которым банк предоставил заемщику <...>. на срок до <...> под <...> годовых, а заемщик взял на себя обязательства по возврату кредита с уплатой процентов в сроки и на условиях кредитного договора. <...> ПАО «Геленджик-Банк» и индивидуальным предпринимателем Ибрагимовым А.Ш. был заключен договор об открытии кредитной линии <...>, в соответствии с которым банк предоставил заемщику <...>. на срок до <...> под <...> годовых, а заемщик взял на себя обязательства по возврату кредита с уплатой процентов в сроки и на условиях кредитного договора. В обеспечение исполнения условий кредитного договора <...> от <...> с Ибрагимовым Ш.А. был заключен договор поручительства <...>-П от <...>, а также с Броевой Н.Б.К. заключен договор ипотеки <...>-И от <...>, в котором предметами залога стали земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <...>, <...> <...>, оценочной стоимостью по соглашению сторон <...>., земельный участок площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <...>, Пашковский сельский округ, <...>, оценочной стоимостью по соглашению сторон <...> коп. В обеспечение исполнения условий кредитного договора <...> от <...> с Броевой Н.Б.К. был заключен договор ипотеки <...>-И от <...>, в котором предметами залога являлись: земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <...>, <...>, <...>, оценочной стоимостью по соглашению сторон <...>., земельный участок площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <...>, <...> округ, <...>, оценочной стоимостью по соглашению сторон <...> коп., а также с < Ф.И.О. >13, действующим по доверенности от имени Броева Б.А.О., был заключен договор ипотеки <...>-<...> от <...>, в котором предметом залога стали жилой дом общей площадью <...>м. с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, оценочной стоимостью по соглашению сторон <...> коп., право аренды на земельный участок площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <...>, оценочной стоимостью по соглашению сторон <...> коп. Заочным решением Геленджикского городского суда от <...> с индивидуального предпринимателя Ибрагимова А.Ш., Ибрагимова Ш.А. солидарно в пользу ПАО «Геленджик-Банк» была взыскана задолженность по кредитному договору <...> от <...> в сумме <...> коп., а по кредитному договору от <...> <...> задолженность в сумме <...> коп., госпошлина в сумме <...> руб., а всего <...> коп., обращено взыскание на предметы ипотеки - принадлежащие Броевой Н.Б.К. на праве собственности земельные участки:

земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <...>, <...>, <...> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме <...> коп.,

земельный участок площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <...>, <...>, <...>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме <...> коп., земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <...>, <...>, <...>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме <...>.,

земельный участок площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <...>, <...>, <...>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме <...> коп.,

жилой дом общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, принадлежащий Броеву Б.А.О. на праве собственности, расположенный по адресу: <...>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме <...> коп.,

право аренды Броева Б.А.О. на земельный участок площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <...> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме <...> коп. В рамках исполнительного производства <...>-ИП от <...> по обращению взыскания на заложенное имущество были проведены торги по реализации принадлежащих Броевой Н.Б.К. земельных участков: площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>. Однако торги дважды были признаны несостоявшимися. По предложению судебного пристава-исполнителя банк оставил за собой нереализованные земельные участки по цене <...> коп. за каждый. <...> за банком было зарегистрировано право собственности на земельный участок, с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: <...>. Государственная регистрация права на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> была <...> приостановлена до <...>, поскольку по данным ЕГРН он был ликвидирован, что исключило возможность его передачи банку. По решению Советского районного суда <...> от <...> был удовлетворен иск Броевой Н.Б.К.: за Броевой Н.Б.К. признано право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <...>, <...>, <...>, на филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю возложена обязанность по постановке на государственный кадастровый учет указанного земельного участка. О слушании иска Броевой Н.Б.К. банк не знал, т.к. не был привлечен к участию в деле. После объединения земельных участков в один большой участок, Броева Н.Б.К. вновь его разделила на 4 земельных участка с кадастровыми номерами: <...>. Остальные земельные участки, которые были в залоге у банка также оказались ликвидированными, в связи с чем исполнение заочного решения Геленджикского городского суда от <...> в части обращения взыскания на указанные земельные участки стало невозможным. Банк просит взыскать в его пользу с индивидуального предпринимателя Ибрагимова А.Ш., Ибрагимова Ш.А. солидарно по договору кредита <...> от <...> - <...> коп. в счет процентов за пользование кредитом со <...> по день фактического исполнения в размере <...>% годовых от просроченной суммы задолженности, <...> коп. в счет пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом со <...> по день фактического исполнения в размере <...>% годовых от просроченной суммы задолженности, <...> коп. в счет пени за просрочку возврата кредита со <...> по день фактического исполнения, взыскать в его пользу по договору кредита <...> от <...> - <...> коп. в счет процентов за пользование кредитом со <...> по день фактического исполнения в размере <...>% годовых от просроченной суммы задолженности, <...> коп. в счет пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом со <...> по день фактического исполнения в размере <...>% годовых от просроченной суммы задолженности, <...> коп. в счет пени за просрочку возврата кредита с <...> по день фактического исполнения, обратить взыскание на заложенное недвижимое имуществу по кредитному договору <...>-И от <...>: земельный участок площадью <...>.м., с кадастровым номером <...> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <...>, Пашковский сельский округ, <...> с установлением продажной стоимости в сумме <...> руб., земельный участок площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <...>, <...>, <...> с установлением продажной стоимости в сумме <...> коп., взыскать с ответчиков госпошлину в сумме <...> руб.

Ответчики Ибрагимов А.Ш., Ибрагимов Ш.А., Броева Н.Б.К. в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о времени и месте слушания дела.

Заочным решением от 23 января 2019 года Геленджикский городской суд удовлетворил иск частично:

взыскал с ИП Ибрагимова А.Ш., Ибрагимова Ш.А. в пользу ПАО «Геленджик-Банк» задолженность по кредитному договору <...> от <...> - <...> коп. в счет процентов за пользование кредитом со <...> по день фактического исполнения в размере 15% годовых от просроченной суммы задолженности, <...> коп. в счет пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом со <...> по день фактического исполнения в размере 15% годовых от просроченной суммы задолженности, <...> коп. в счет пени за просрочку возврата кредита со <...> по день фактического исполнения;

взыскал с ИП Ибрагимова А.Ш., Ибрагимова Ш.А. в пользу ПАО «Геленджик-Банк» задолженность по кредитному договору <...> от <...> - <...> коп. в счет процентов за пользование кредитом с <...> по день фактического исполнения в размере 16% годовых от просроченной суммы задолженности, <...> коп. в счет пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с <...> по день фактического исполнения в размере <...> годовых от просроченной суммы задолженности, <...> коп. в счет пени за просрочку возврата кредита с <...> по день фактического исполнения;

взыскал с ИП Ибрагимова А.Ш., Ибрагимова Ш.А. в пользу ПАО «Геленджик-Банк» госпошлину в сумме <...> руб. в равных долях по <...> руб. с каждого;

В обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее - Броевой Н.Б.К., отказал.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 30 апреля 2019 года решение Геленджикского городского суда от 23 января 2019 года было оставлено без изменения.

В кассационной жалобе < Ф.И.О. >12, действующая по доверенности в интересах Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» - конкурсного управляющего ПАО «Геленджик-Банк», просит отменить решение Геленджикского городского суда от 23 января 2019 года в части отказа в обращении взыскания на земельные участки, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 30 апреля 2019 года как вынесенные с нарушением норм материального и процессуального права.

07 октября 2019 года судья краевого суда истребовал дело в суд кассационной инстанции.

28 октября 2019 года дело поступило в краевой суд.

В соответствии со ст. 387 ГПК РФ (в редакции, действовавшей до дня начала деятельности кассационных судов общей юрисдикции) основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

В судебное заседание президиума краевого суда не явились все участники процесса, хотя надлежащим образом были извещены о времени и месте слушания дела, что подтверждено соответствующими доказательствами. О причине неявки в краевой суд не сообщили.

Обсудив неявку, президиум считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, президиум считает жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Отказывая ПАО «Геленджик-Банк» в удовлетворении иска в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд исходил из того, что истребуемые земельные участки не являются предметом договоров ипотеки <...>-И от <...> и <...>-И от <...>, а поэтому на них не может быть обращено взыскание.

С таким выводом согласиться нельзя по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (п. 1).

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (п. 2).

Согласно ст. 329 ГК РФисполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1).

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 4).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя) (п. 1).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п. 4).

Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (ст. 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим (п. 5).

В ст. 334.1 ГК РФ предусмотрено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона)(п.1).

Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное (п. 2).

В силу ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:

1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1);

В соответствии же с п. 2 ст. 345 ГК РФ независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге:

1) новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества;

4) иное имущество в случаях, установленных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ(в редакции на момент заключения договора). По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п.1).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе) (п. 2).

В силу ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В соответствии с п. 1 ст. 62 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участка, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.

В соответствии со ст. 11.6 ЗК РФ при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается (п.1).

При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок (п. 2).

Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением (п. 6).

В соответствии со ст.11.8 ЗК РФ возникновение и сохранение права собственности на образуемые или измененные земельные участки осуществляются в соответствии со статьями 11.4 - 11.7 настоящего Кодекса (п.1).

У лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного пользования на образуемые земельные участки (п.2).

В случаях, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, принятие решений о предоставлении образуемых и измененных земельных участков не требуется (п. 3).

Не указанные в пунктах 2, 4 и 5 настоящей статьи обременения (ограничения) прав, за исключением обременений (ограничений) прав, возникших на основании договоров, сохраняются в отношении образуемых земельных участков, измененных земельных участков в прежних границах. Залог сохраняется в отношении образуемых земельных участков, измененных земельных участков, если иное не предусмотрено федеральным законом. В случае, если такие обременения (ограничения) прав на земельные участки установлены на основании договоров, применяются установленные п. 4 настоящей статьи правила о заключении договоров, об изменении договоров (п. 6).

Их материалов дела видно, что заочным решением Геленджикского городского суда от 01 марта 2016 года с индивидуального предпринимателя Ибрагимова А.Ш., Ибрагимова Ш.А. солидарно в пользу ПАО «Геленджик-Банк» взыскана задолженность по кредитному договору <...> от <...> в сумме <...> коп., а по кредитному договору от <...> <...> задолженность в сумме <...> коп., госпошлина в сумме <...> руб., а всего <...> коп., обращено взыскание на предметы ипотеки: принадлежащие Броевой Н.Б.К. на праве собственности земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <...>, <...> округ, <...> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме <...> коп., принадлежащий Броевой Н.Б.К. на праве собственности земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <...>, <...>, <...>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме <...> коп., принадлежащий Броевой Н.Б.К. на праве собственности земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <...>, Пашковский сельский округ, <...>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме <...> коп., принадлежащий Броевой Н.Б.К. на праве собственности земельный участок площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <...>, Пашковский сельский округ, <...>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме <...> коп., принадлежащий Броеву Б.А.О. жилой дом общей площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме <...> коп., право аренды Броева Б.А.О. на земельный участок площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <...> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме <...> коп. (л.д. 12-14).

В рамках исполнительного производства <...>-ИП от <...> по обращению взыскания на заложенное имущество были проведены торги по реализации принадлежащих Броевой Н.Б.К. земельных участков: площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>. Однако торги дважды были признаны несостоявшимися (повторные <...>) По предложению судебного пристава-исполнителя банк оставил за собой нереализованные земельные участки по цене <...> коп. за каждый.

<...> за банком было зарегистрировано право собственности на земельный участок, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>. <...> Государственная регистрация права на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> была приостановлена до <...>, поскольку по данным ЕГРН он был ликвидирован, что исключило возможность его передачи банку.

По решению Советского районного суда г. Краснодара от 28 августа 2015 года был удовлетворен иск Броевой Н.Б.К.: за Броевой Н.Б.К. признано право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <...>, <...>, <...>, на филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю возложена обязанность по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка площадью <...> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

На основании указанного решения Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Броева Н.Б.К. зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м.. под кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, <...>, <...> на основании межевого плана от <...>

На основании решения собственника о разделе от <...> указанный земельный участок был разделен 4 участка с кадастровыми номерами: <...>, на два из которых установлена ипотека.

Поскольку заочное решение Геленджикского городского суда от 01 марта 2016 года было исполнено лишь частично ПАО «Геленджик-Банк» в декабре 2018 года в судебном порядке поставило вопрос о взыскании процентов за пользование кредитными средствами, пени за просрочку уплаты процентов и возврата кредита, об обращении взыскания на принадлежащие Броевой Н.Б.К. земельные участки: площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <...>, <...> с установлением продажной стоимости в сумме <...> руб., площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <...>, Пашковский сельский округ, <...> с установлением продажной стоимости в сумме <...> коп.

Из ответа начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от <...> <...> следует, что <...> Броева Н.Б.К. обратилась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...> категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <...>, <...>, <...> в соответствии межевым планом от <...> на основании решения Советского районного суда <...> от <...>. Этот земельный участок был образован за счет объединения земельных участков с кадастровыми номерами: <...>. <...> на основании решения собственника о разделе от <...> вновь образованный земельный участок был поделен на участки с кадастровыми номерами <...> (л.д. 44-45).

Согласно выпискам из ЕГРН: земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ИЖС, кадастровая стоимость <...> коп., расположенный по адресу: <...>, <...>, <...>, образован из земельного участка с кадастровым номером <...>. С января 2017 года собственником этого земельного участка является < Ф.И.О. >18 Земельный участок обременен договором залога <...> от <...> к договору займа <...> от <...> в пользу < Ф.И.О. >19;

земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, <...>, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ИЖС, кадастровая стоимость <...> руб., образован из земельного участка с кадастровым номером <...>. Собственником этого участка является Броева Н.Б.К. с <...>. Земельный участок имеет обременение - договор ипотеки <...>-И от <...> с <...> по <...>, договор ипотеки <...>-И от <...> с <...> по <...> в пользу ОАО (ПАО) «Геленджик-Банк», договор ипотеки <...> от <...> с <...> по <...> в пользу <...>

земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ИЖС, кадастровая стоимость <...> коп., расположенный по адресу: <...>, <...> был образован из земельного участка с кадастровым номером <...>. Сведения о правообладателе отсутствуют; с <...> снят с кадастрового учета;

земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ИЖС, был образован из земельного участка с кадастровым номером <...>, кадастровая стоимость <...> коп., расположенный по адресу: <...> <...> этого участка является Броева Н.Б.К. с <...>. Земельный участок имеет обременение - договор ипотеки <...>-И от <...> с <...> по <...>, договор ипотеки <...>-И от <...> с <...> по <...> в пользу ОАО (ПАО) «Геленджик-Банк», договор ипотеки <...> от <...> с <...> по <...> в пользу Закрытого паевого инвестиционного фонда <...> (л.д. 47-79).

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что Броева Н.Б.К., несмотря на обращение взыскания на предмет ипотеки по договору <...>-И от <...>, заключенному с банком - земельный участок с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: <...>, на основании заочного решения Геленджикского городского суда от <...> еще до проведения торгов ликвидировала указанный участок, в связи с его объединением с другими принадлежащими ей участками с кадастровыми номерами <...> в один земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <...>, <...>, <...> в соответствии межевым планом от <...>, который был поставлен на государственный учет <...>.

Таким образом, Броева Н.Ю.К. совершила увод предмета ипотеки от обращения на него взыскания и на момент проведения торгов указанный земельный участок не мог быть предметом торгов.

В силу п. 2 ст. 345 ГК РФ, ст. ст. 11.6, 11.8 ЗК РФ ипотека как обременение сохраняется в отношении каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, если иное не предусмотрено залогодателем и залогодержателем.

Отсюда следует, что на весь образованный земельный участок с кадастровым номером <...>, а затем и на образованные из него земельные участки распространяется право залога.

Поскольку Броева Н.Б.К. увела от обращения взыскания на основании договора ипотеки <...>-И от <...> один земельный участок площадью <...> кв.м., то на один земельный участок из вновь образованных из земельного участка с кадастровым номером <...>, может быть обращено взыскание в пользу Банка.

Таковым земельным участком является принадлежащий Броевой Н.Б.К. земельный участок площадью <...>.м. с кадастровым номером <...>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ИЖС, с кадастровой стоимостью <...> коп., расположенный по адресу: <...> <...>, который обременен в пользу ПАО «Геленджик-Банк» и в пользу <...>

Разрешая спор, суд не применил нормы материального права, подлежащие применению в связи с чем, необоснованно отказал ПАО «Геленджик-Банк» в удовлетворении иска в части обращения взыскания на заложенное имущество.

Проверяя законность решения, апелляционная инстанция оставила без внимания недостатки, допущенные судом.

При таких обстоятельствах заочное решение Геленджикского городского суда от 23 января 2019 года в части обращения взыскания на заложенное имущество, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 30 апреля 2019 года не отвечают требованиям ст. 195 ГПК РФ.

Однако в целях разумных сроков разрешения спора, президиум считает необходимым направить дело на рассмотрение в апелляционную инстанцию краевого суда.

Руководствуясь ст. 388, 390 ГПК РФ, президиум

П О С Т А Н О В И Л:

Кассационную жалобу удовлетворить.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 30 апреля 2019 года отменить.

Дело направить в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда на новое апелляционное рассмотрение.

Председательствующий А. Н. Шипилов

Докл. Моисеева О.М.