Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-677/2013 ~ М-723/2013 от 01.08.2013

                                                                                                                     Мотивированное решение изготовлено 13.12.2013                  Дело № 2-677/2013г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 декабря 2013 года

Камышловский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Деева Д.Л.

при секретаре Шмелевой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заостровных ФИО19 к жилищно-строительному кооперативу «КамСтрой», Дилоеву ФИО20, Лешуковой ФИО21, индивидуальному предпринимателю Блинову ФИО22 о признании права собственности на жилое помещение, признание отсутствующим права собственности, признании недействительными справки о выплате паевого взноса, записи регистрации права собственности, договора купли-продажи, свидетельства о праве собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Заостровных Ю.В. обратился в суд с данным иском, указав следующее. В соответствии с договором №10 от 12.03.2008 года, заключенным между ИП Блиновым Д.Е. - застройщиком и им - дольщиком, ответчик обязуется в предусмотренный договором срок построить 81 - квартирный дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать ему двухкомнатную <адрес> на 3 этаже площадью 38,28 кв.м., он обязуется своевременно финансировать свое долевое участие в строительстве указанной квартиры и принять квартиру в соответствии с условиями договора. Стоимость 1 кв.м суммарной площади квартиры на момент заключения договора составляет 20 945 руб. Полная стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 801 775 руб. В соответствии с п.4.2 Договора застройщик обязан передать ему квартиру в течение двух месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Полная стоимость квартиры была им оплачена путем внесения денежных средств на расчетный счет кооператива, для чего ДД.ММ.ГГГГ был оформлен кредит в Сбербанке России на сумму 490 000 руб., кроме того наличными денежными средствами им в кассу кооператива были внесены 311 775 руб., что подтверждается квитанциями. Справкой без номера и даты, выданной председателем ЖСК Блиновым, подтверждается, что им оплачена полная стоимость двухкомнатной <адрес> в сумме 801 775 руб. Дом введен в эксплуатацию 29.12.2012г., большинство квартир уже заселено. Он неоднократно обращался к председателю ЖСК с просьбой выдать ключи от квартиры, но до настоящего времени ключи ему не переданы. В ходе рассмотрения гражданского дела по его иску к ЖСК «КамСтрой» об истребовании имущества, было выявлено, что председателем ЖСК Блиновым совместно с бухгалтером ЖСК Зыковой ответчику Дилоеву была выдана справка №15 от 28.05.2013 года о том, что якобы Дилоевым были внесены паевые взносы за период строительства дома, на основании данной справки Дилоевым было оформлено право собственности на <адрес>. Действия ЖСК нарушают его право собственности на имущество, построенное на его средства, а также нарушают условия договора участия в долевом строительстве. 29.07.2013 года право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за Лешуковой на основании договора купли-продажи. Считает, что сделка купли-продажи является ничтожной, так как была совершена купля-продажа имущества, фактически принадлежащего ему. При составлении иска об вынужден был обратиться к юристу. Услуги которого оплачены в размере 2 500 руб. Просит признать за ним право собственности на <адрес>; признать недействительной справку №15 от 28.05.2013 года о выплате паевого взноса; признать недействительным запись регистрации права собственности Дилоева № произведенную ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру; признать недействительным договор купли-продажи указанной квартиры, заключенный между Дилоевым и Лешуковой; признать недействительным свидетельство о праве собственности Лешуковой на спорную квартиру; взыскать с ответчиков судебные расходы.         Заостровных Ю.В. исковые требования были уточнены с указанием того, что ст.12 ГК РФ не предусмотрено способа защиты права в виде признания недействительным зарегистрированного права. Государственная регистрация права - это юридический факт признания и подтверждение государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права на недвижимое имущество. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права подразумевает оспаривание оснований, по которым возникло право конкретного лица. Просит признать за ним право собственности на <адрес>; признать право собственности Дилоева на спорную квартиру отсутствующим; признать недействительной справку №15 от 28.05.2013 года о выплате паевого взноса; признать недействительной запись регистрации права собственности Дилоева № произведенную ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру; признать недействительным договор купли-продажи указанной квартиры, заключенный между Дилоевым и Лешуковой; признать праве собственности Лешуковой на спорную квартиру отсутствующим и признать свидетельство о её праве собственности недействительным; взыскать с ответчиков судебные расходы.         В судебном заседании истец Заостровных Ю.В. на иске настаивал в полном объеме, показал, что деньги им оплачены в кассу кооператива, ИП Блинову он денег не платил, просто когда был заключен договор с ИП, то деньги переводили со счета на счет. Договор №10, заключен с Блиновым, почему пояснить не может, так как Блиновым был в одном лице и председателем ЖСК и ИП. По ранее заключенному договору с ЖСК, он внес деньги в полном объеме. После ввода дома в эксплуатацию, ему ни квартиру, ни ключи не передавали. Членом ЖСК он является, оплачивал членские взносы до момента заключения договора с ИП Блиновым в 2008 году. с решением ЖСК об его исключении знаком примерно с марта 2013 года в судебном заседании по первоначальному иску. Его на данное собрание никто не приглашал.      Представитель истца Ивойлова Е.В. на иске настаивала, дополнила, что между Заостровных и ЖСК первоначально был заключен договор №32 от 2006 года, затем три дополнительных соглашения, по которым установлена стоимость квартиры 801 775 руб. Договор №10 с ИП был заключен параллельно, для чего это было сделано, пояснить не может. Часть стоимости квартиры Заостровных оплатил через банк, получив кредит в размере 490 000 руб., остальная сумма уплачена наличными денежными средствами в кассу кооператива. Дом был введен в эксплуатацию в декабре 2012 года, но квартира Заостровных не была передана, а при рассмотрении первоначального гражданского дела, выяснилось, что в мае 2013 году его квартиру передали Дилоеву. Справку, выданную Дилоеву необходимо признать недействительной, так как она выдано фиктивно, деньги за спорную квартиру были уплачены Заостровных в полном объеме. На основании данной справки было выдано и свидетельство о праве собственности. Что касается исключения Заостровных из членов кооператива, то оно значения по делу не имеет, так как состоялось после возникновения права на квартиру у истца, кроме того, оно принято незаконно, так как ФЗ «О жилищно-накопительных кооперативах» предусматривает исключение из членов кооператива только по судебному решению. Представитель ЖСК «КамСтрой» Шикаев Д.В. в письменном отзыве с иском не согласился, указал, что положения ч.4 ст.218 ГК РФ применяются в системе действующего законодательства и не отменяют действие иных законодательных предписаний, касающихся условий получения членом кооператива жилого помещения в собственность. Правовое положение членом жилищно-строительных кооперативов регулируется главой 11 и 12 ЖК РФ. Конкретные права и обязанности предусматриваются уставом. В соответствии с п.5.6 Устава ЖСК «КамСтрой» член кооператива обязан соблюдать положения устава, решения общего собрания и правления, своевременно и в полном объеме вносить установленные взносы, бережно относиться к имуществу кооператива, не наносить ему вред. Кроме того, обязательства кооператива и его членов предусматриваются членскими договорами и положением о членстве в кооперативе. Пунктом 2.1 договора №32 от 15.09.2006 года предусмотрена обязанность члена кооператива своевременно вносить паевые, членский и иные взносы. Таким образом, полное внесение паевого взноса не является безусловным основанием для приобретения права собственности. Злостное и систематическое невыполнение членом кооперативы указанных обязательств, является основанием для применения мер ответственности. Решением правления ЖСК «КамСтрой» от 18.02.2013 года, утвержденным решением общего собрания ЖСК от 27.02.2013 года, Заостровных исключен из кооператива в связи с грубым неисполнением без уважительных причин обязанностей, установленных Уставом. Заостровных в нарушение п.5.9 Устава злостно, систематически на протяжении длительного времени не платил членские взносы в кооператив. Согласно ч.2 ст.117 ЖК РФ, решение общего собрания, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов кооператива. Поскольку Заостровных исключен из кооператива, то оснований для признании за ним права собственности на квартиру не имеется. После исключения Заостровных, кооператив вправе распорядится квартирой по своему усмотрению, в связи с чем решением от 30.04.2013 года спорная квартира была передана члену кооператива Дилоеву в счет погашения задолженности перед ним за выполненные строительные работы. Данное решение не оспорено, не отменено и является законным основанием возникновения у Дилоева права собственности. Договор долевого участия в строительстве №10 от 12.03.2008 года является ничтожной сделкой, поскольку противоречит требованиям ФЗ №214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», так как застройщиком может выступать юридическое лицо. Кроме того, данные договор не был зарегистрирован в установленном порядке. Просит иск оставить без удовлетворения.          В письменном отзыве Лешукова Л.В. с исковыми требованиями не согласилась, так как является добросовестным приобретателем. Свою позицию основывает на положениях ст.302 ГК РФ, разъяснениях содержащихся в п.13 постановления Пленума ВС РФ, пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22 и правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 года №6-П, заключающихся в том, что если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 ГК Российской Федерации должно быть отказано. При приобретении <адрес> по договору купли-продажи, она не знала и не могла знать о том, что у других лиц имеются какие-либо притязания на квартиру. Право собственности было зарегистрировано за Дилоевым, отметок о судебном споре, правопритязаниях не имелось. Она предприняла необходимые меры по проверке полномочий Дилоева, не могла предвидеть, что в последующем кто-либо предъявит требования на указанную квартиру. Регистрационная служба также провела юридическую экспертизу документов, зарегистрировала договор купли-продажи и выдала ей свидетельство о регистрации права собственности. Она является добросовестным приобретателем квартиры, поэтому возникший спор между Заостровных и ЖСК «КамСтрой» на неё не распространяется, на её права повлиять не может и их разногласия не могут служить основанием лишения её права собственности на жилое помещение.

В судебном заседании представитель ЖСК «КамСтрой» Шикаев Д.В. с иском не согласился, письменный отзыв поддержал, добавил, что в 2007 году Блинов стал председателем ЖСК, ему предложили, чтобы дом он строил как ИП, поэтому заключались договора с ИП, но их не зарегистрировали, так как они являются ничтожной сделкой. Дилоев является членом кооператива с 2011 года, изначально паевые взносы вносил за <адрес>. Затем после исключения Заостровных из членов кооператива, его квартира освободилась, её передали Дилоеву. То, что в период рассмотрения первоначального гражданского дела по иску Заостровных квартира была передана Дилоеву не отрицает, но на квартиру обременения наложено не было, а Заостровных уже не являлся членом кооператива. Решение собрания об исключении Заостровных до настоящего времени не оспорено. ФЗ «О жилищно-накопительных кооперативах» не имеет отношения к ЖСК «КамСтрой». Признание справки недействительной как платежного поручения не предусмотрено законодательством.

Представитель ЖСК «КамСтрой», ИП Блинова Д.Е., Дилоева Р.Ф., Лешуковой Л.В. - Шикаев В.Г. в судебном заседании с иском не согласился, письменный отзыв Шикаева Д.В. и Лешуковой Л.В. поддержал и добавил, что Дилоев в 2011 году вступил в кооператив. Изначально претендовал на <адрес>. на различных этапах работы, ЖСК стал должен ему деньги, когда освободились квартиры, то он на них претендовал, в том числе и на <адрес>. Заостровных к тому моменту был уже исключен из членов ЖСК, на квартиру обременений не было, ключей он не получал, во владение не вступал. Какие были отношения у Заостровных с ЖСК Дилоева, а тем более Лешукову не интересует. В последующем квартиру Дилоев по договору продал Лешуковой, данная сделка была проведена на законных основаниях. ИП Блинову Заостровных денежных средств не платил.

Представитель Камышловского отдела Росреестра в судебное заседание не явился, в письменном отзыве указали, что в едином реестре прав и сделок, договор №10 от 12.03.2008 года не зарегистрирован. 18.06.2013 года в Камышловский отдел обратился Дилоев с заявлением и документами о регистрации права собственности на <адрес>. в качестве документа-основания была предоставлена справка ЖСК «КамСтрой» №16 от 28.05.2013 года, список членов кооператива. 24.06.2013 года за Дилоевым зарегистрировано право собственности. 10.07.2013 года обратились Дилоев и Лешукова с заявлением о регистрации перехода права собственности на указную квартиру. 29.07.2013 года за Лешуковой право собственности зарегистрировано. Вопрос о признании права собственности на квартиру и недействительными документов, представленных на регистрацию оставляют на усмотрение суда. Вопрос о признании недействительным свидетельства о регистрации права собственности Лешуковой оставить без удовлетворения, так как в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право. В случае вынесения судом решения о признании права собственности за истцом без вынесения решения о прекращении права Лешуковой возникнут противоречия.

          Выслушав стороны, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №2-270/2013, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (п. 36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с договором №32 от 15.09.2006 года и дополнительным соглашением №3 от 29.01.2008 года заключенным между ЖСК «КамСтрой» - кооператив и Заостровных - пайщик, кооператив организует строительство жилого дома по адресу: <адрес> предоставлением пайщику однокомнатной квартиры площадью 38,28 кв.м, полная стоимость которой на день заключения дополнительного соглашения (29.01.2008 года) составляет 801 775 руб.

Согласно п.2.1 договора, пайщик обязан своевременно и в полном объеме вносить взносы, установленные Уставом и общим собранием кооператива (утвержденный график внесения взносов - Приложение №1).

Согласно п.2.3 договора кооператив обязан передать построенную и полностью оплаченную квартиру в собственность пайщика.

Паевой взнос истца за <адрес> составил 801 775 руб., который был внесен истцом в полном объеме, что следует из квитанций к приходному кассовому ордеру (л.д.14-15) в размере 311 775 руб. и квитанции о зачислении на счет кооператива в размере 490 000 руб. (л.д.16, гражданское дело №2-270/2013 л.д.168). Кроме того, данный факт ЖСК «КамСтрой» не оспаривается, а также подтверждается справкой председателя ЖСК «КамСтрой» Блинова Д.Е (л.д.13).

ЖСК «КамСтрой» выдано разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию 29.12.2012 года (л.д.17).

Согласно ст.111 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Согласно ст.113 Жилищного кодекса Российской Федерации, в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Согласно п.1.3 Устава жилищно-строительного кооператива «КамСтрой», утвержденного общим собранием учредителей от 27.01.2006 года и внесенного в ЕГРЮЛ от 02.02.2006 года, кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива - жилищно-строительного кооператива.

Согласно п.4.1 Положения о членстве в жилищно-строительном кооперативе «КамСтрой», при исполнении обязательства по выплате паевого взноса в полном объеме после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, Кооператив выдает члену ЖСК пакет документов необходимый для регистрации прав на недвижимое имущество.

Заостровных 15.09.2006 года вступил в ЖСК «КамСтрой», что следует из его заявления (л.д.73), при этом ознакомлен с Уставом и положением о членстве в ЖСК.

Ответчиком ЖСК в дело приобщен расчет членских взносов члена кооператива Заостровных, у которого по состоянию на 25.07.2013 года задолженность составляет 196 000 руб. (л.д.74), кроме того, решением правления ЖСК «КамСтрой» от 18.02.2013 года, утвержденным решением общего собрания ЖСК от 27.02.2013 года, Заостровных исключен из кооператива в связи с грубым неисполнением без уважительных причин обязанностей, установленных Уставом, что следует из выписок протоколов №3 от 18.02.2013 года (л.д.75) и от 27.02.2013 года (л.д.76). На основании принятых решений об исключении истца из членов кооператива, ответчик ЖСК основывает свою позицию по делу и указывает на законность передачи квартиры под №20 Дилоеву Р.Ф.

Суд данную позицию ЖСК не разделяет, так как момент приобретения права собственности на спорную квартиру возник у истца с момента выполнения следующих условий: полной уплаты паевого взноса за квартиру и сдачи дома в эксплуатацию, то есть с 29.12.2012 года, поэтому исключение Заостровных в феврале 2013 года из членов кооператива не может быть признано законным основанием в отказе в передаче ему имущества. Кроме того на л.д.37-39 имеется список членов ЖСК КамСтрой, представленный в Росреестр вместе со справкой Дилоева, из которого следует, что количественный состав членов кооператива на момент выдачи справки Дилоеву не совпадает с количественным составом, участвовавшим в общем собрании 27.02.2013 года в момент исключения Заостровных и 30.04.2013 года в момент передачи квартиры. Данные обстоятельства не позволяют суду считать в силу ст.60 ГПК РФ допустимыми доказательствами выписки из протоколов общих собраний ЖСК как от 27.02.2013 года, так и от 30.04.2013 года.

Заключенный между ИП Блиновым и Заостровных договор долевого участия в строительстве №10 от 12.03.2008 года является ничтожным в силу ст.168 ГК РФ, так как ИП Блинов не был наделен правом заключать такие договоры. Заключение данного договора не порождает никаких последствий.

Таким образом, истец в силу прямого указания закона (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) стал собственником <адрес>, поскольку на момент ввода в эксплуатацию жилого дома паевой взнос был выплачен в полном объеме.

Кроме того, со стороны ЖСК КамСтрой усматривается недобросовестное поведение и злоупотребление правом о распределении в апреле 2013 года <адрес> Дилоеву и выдаче последнему справки №16 от 28.05.2013 года (л.д.32) о том, что он является членом ЖСК и собственником вышеназванной квартиры (где также указано что первый паевой взнос в сумме 250 000 руб. уплачен им 30.10.2012 года, паевой взнос в сумме 1 246 000 руб. уплачен 20.01.2013 года). Так, кооператив при своей осведомленности о рассмотрении Камышловским городским судом гражданского дела №2-270/2013 (поступил иск 04.03.2013 года, рассмотрено 25.07.2013 года), на общем собрании ЖСК 30.04.2013 года (л.д.120) рассматривает вопрос о передаче Дилоеву спорной квартиры, стоимость которой определена 1 246 000 руб. Данное решение общего собрания ЖСК принято исключительно с намерением причинить вред другому лицу - Заостровных и не может быть признано законным.

Основанием для регистрации права собственности Дилоева на спорную квартиру была справка ЖСК «КамСтрой» №16 от 28.05.2013 года (л.д.2), список членов кооператива без числа и даты (л.д.37-39). 24.06.2013 года за Дилоевым зарегистрировано право собственности, ему выдано свидетельство №№.

При этом, Дилоев и ЖСК КамСтрой не оспаривают, то обстоятельство, что между ними договора на участие в строительстве на <адрес> не заключалось, а передана она была в счет долга кооператива, то есть, Дилоевым не была исполнена обязанность по внесению паевого взноса именно за спорную квартиру. Также противоречивыми являются сведения в справке №16, где указано что первый паевой взнос за квартиру в сумме 250 000 руб. уплачен им 30.10.2012 года, паевой взнос в сумме 1 246 000 руб. уплачен им 20.01.2013 года, хотя представители ЖСК и Дилоева утверждали и представили выписку из протокола общего собрания, что вопрос о передаче квартиры решался только 30.04.2013 года. Таким образом, кооператив распорядился дважды одной и той же квартирой, указанные действия кооператива не основаны на законе, поскольку ранее ЖСК принял исполнение по уплате паевого взноса от Заостровных.

В настоящее время право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Лешуковой Л.В., что следует из свидетельства о государственной регистрации права (л.д.82), на основании договора купли-продажи от 10.07.2013 года, заключенного между Дилоевым и Лешуковой (л.д.80-81).

В силу ст. 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В судебном заседании установлено, что спорное недвижимое имущество выбыло из владения истца помимо его воли. Надлежащих доказательств иного ответчиками в материалы дела не представлено, в силу чего требования о признании недействительным зарегистрированного права собственности Лешуковой на квартиру и признании за Заостровных права собственности на указанный объект недвижимого имущества подлежит удовлетворению.

Основания для принятия дополнительного решения о признании отсутствующим права собственности на квартиру у Дилоева не имеется, так как в настоящее время он собственником не зарегистрирован.

Что касается справки №16 от 28.05.2013 года (истцом ошибочно указана справка №15), то она, по указанным выше основаниям, подлежит признанию недействительной, так как являлась основанием возникновения права собственности Дилоева

Вместе с тем, как отметил Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21 апреля 2003 года N 6-П "По делу о проверке конституционности положений п.п. 1 и 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева" недействительная сделка не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю; при этом, по общему правилу, применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Следовательно, на сделку, совершенную с нарушением закона, не распространяются общие положения о последствиях недействительности сделки, если сам закон предусматривает "иные последствия" такого нарушения.

Поскольку добросовестное приобретение в смысле ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного п.п. 1 и 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные ст. 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя

Доводы Лешуковой, что она является добросовестным приобретателем спорного имущества не могут служить основанием для отказа в исковых требованиях, так как, несмотря на добросовестность действий Лешуковой при приобретении имущества при указанных обстоятельствах, установлено, что оно выбыло из владения ФИО1 помимо его воли.

Права добросовестного приобретателя Лешуковой в данном случае подлежат восстановлению в ином порядке, установленном гражданским законодательством, о чем дано разъяснение в п. 43 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

С учетом того, что суд усмотрел по делу умышленные действия ответчика ЖСК КамСтрой по отчуждению имущества, все издержки понесенные сторонами по делу подлежат взысканию в силу ст. 98 и 100 ГПК РФ с кооператива. Заостровных Ю.В. при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 11 217 руб. 75 коп., которая подлежит возмещению. Сведений об уплате 2 500 руб. за услуги юриста своего документального подтверждения в судебном заседании не нашли, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

         Иск Заостровных ФИО23 к жилищно-строительному кооперативу «КамСтрой», Дилоеву ФИО24, Лешуковой ФИО25, индивидуальному предпринимателю Блинову ФИО26 о признании права собственности на жилое помещение, признание отсутствующим права собственности, признании недействительными справки о выплате паевого взноса, записи регистрации права собственности, договора купли-продажи, свидетельства о праве собственности удовлетворить частично.

         Признать Заостровных ФИО27 собственником <адрес>, находящейся в <адрес>.

Справку №16 от 28.05.2013 года, выданную председателем ЖСК «КамСтрой» Блиновым Д.Е., бухгалтером Зыковой Е.Т. подтверждающую право собственности Дилоева ФИО28 на <адрес>, находящуюся в <адрес> признать недействительной.

Признать отсутствующим и прекратить право собственности Лешуковой ФИО29 на <адрес>, находящеюся в <адрес>.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «КамСтрой» в пользу Заостровных ФИО30 судебные расходы в размере 11 217 руб. 75 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд через Камышловский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья                                                                                             Деев Д.Л.