Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2056/2016 ~ М-14148/2015 от 23.12.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Квасовой О.В.

при секретаре Гончар И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ООО «УК «Наш Тайфун» к Магутину В. В., Магутиной А. М., Магутину И. В., Магутину С. В., Кузьминой В. И., Новиковой В. В., Замулаевой О. В., Евтееву С. И., Славину И. Э., Славину С. И., Рулевой А. Ю., Синякову А. А., Савосиной Ю. А., Тяпиной М. А., Савельевой Е. В., Савельеву А. В., Колобаевой Н. А., Фетисову В. И., Фетисовой Е. Д., Юшковой Н. В., Савельеву А. В., Савельевой Е. В., Савельевой Н. А., Кубышкину К. В., Яшкину О. С., Колганову В. И., Ситкину Г. И., Управлению жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, Третьяковой С. Н., Фетисовой О. В., ФГКУ «1 отряд федеральной противопожарной службы по <адрес>», Яшкиной Е. О. о признании договора управления расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Наш Тайфун» обратилось в суд с вышеуказанным иском к собственникам многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.<адрес>, <адрес>. В обоснование требований указали на то, что возникла необходимость приведения договора управления в соответствии с ЖК РФ в части достаточности размера платежа, вносимого собственниками помещений на капитальный ремонт общего имущества дома, однако на данное предложение ответа от собственников получено не было, в связи с чем, истец не видит возможности дальнейшего исполнения такого договора, поскольку дальнейшее проведение работ безаварийному содержанию и ремонту общего имущества такого дома без его срочного капитального ремонта может производиться только в ущерб управляющей организации, что является существенным нарушением договора по смыслу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Просили признать договор управлении от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «УК «Наш Тайфун» и собственниками помещений <адрес>.<адрес>, <адрес> расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мальцев Е.П. поддержал исковые требования.

Ответчики Евтеева С.И., Замулаева О.В., Славин И.Э., Синяков А.А., Кузьмина В.И., Фетисова Е.Д., Рулева А.Ю., Магутина А.М. в судебном заседании возражали против заявленных требований.

Ответчики Магутин В.В., Магутин И.В., Магутин С.В., Новикова В.В., Славин С.И., Савосина Ю.А., Тяпин М.А., Савельева Е.В., Савельев А.В., Колобаева Н.А., Фетисов В.И., Юшкова Н.В., Савельев А.В., Савельева Е.В., Савельева Н.А., Кубышкин К.В., Яшкин О.С., Колганов В.И., Ситкин Г.И., Управление жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, а также привлеченные в ходе судебного разбирательства Третьякова С.Н., Фетисова О.В., ФГКУ «1 отряд федеральной противопожарной службы по <адрес>» Яшкина Е.О.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц представители ГКУ <адрес> «Управление капитального строительства», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.<адрес>, <адрес> и ООО «УК «Наш Тайфун» заключен договор управления многоквартирным домом.

Срок действия договора <данные изъяты> месяцев в соответствии с пунктом 8.2 Договора.

Согласно пункту 8.3 если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора не позднее, чем за месяц до истечения срока его действия, договор считается продленным на то же срок и на тех же условиях, что согласованы сторонами в настоящем договоре.

В соответствии с пунктом 4.2 Договора размер платы за содержание, ремонт и управление жилого помещения, размер платы за капитальный ремонт устанавливается в размере тарифов, принятых органами самоуправления.

Собственники имеют право решением общего собрания изменить тариф на любые виды работ по содержанию и обслуживанию, кроме установленных муниципалитетом тарифов для муниципальных организаций, выполняющих обслуживание общего имущества дома (пункт 4.2.1 Договора).

Представитель истца в обоснование заявленных требований указал, что не допускается недобросовестное осуществление гражданских прав. Своими действиями по установлению экономически необоснованного тарифа, собственники помещений многоквартирного дома злоупотребляют своим правом по одностороннему установлению тарифа без учета мнения управляющей компании, а также их действия не позволяют осуществлять управление многоквартирным домом надлежащего качества.

Раздел 7 Договора предусматривает изменение и расторжение договора.

Из материалов дела видно, что истец в досудебном порядке направил ответчикам требование об изменении или расторжении Договора управления, в котором указал на то, что размер платы на капительный ремонт был принят равным размеру, установленному органами местного самоуправления, что не обеспечило накопления финансовых средств, необходимых для производства указанного ремонта, в связи с чем, собственникам предложено увеличение тарифа на капитальный ремонт или расторжение Договора.

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены требования к содержанию договора управления многоквартирным домом.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (часть 6 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном нормами гражданского законодательства (часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела видно, что по истечении указанного срока ни одна из сторон не заявила о прекращении договора, т.е. договор считается пролонгированным на тот же срок. Таким образом, договор управления многоквартирным домом является действующим.

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 этого Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Изменение размера платы за содержание и ремонт жилых помещений многоквартирного дома в случае отсутствия в договоре управления порядка его определения должно производиться управляющей компанией в соответствии с решением собрания собственников помещений. Исключение из этого правила предусмотрено частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей возможность установления органом местного самоуправления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае непринятия собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании решения об установлении такого размера.

Истцом в ДД.ММ.ГГГГ году был составлен перечень и стоимость работ (л.д.№).

Согласно дополнительному соглашению направленному собственникам жилого дома с предложением о приведении Договора в соответствии с требования Жилищного кодекса Российской Федерации (л.д.34) предложено:

1.      из пункта 4.2. Договора исключить слова: «размер платы за капитальный ремонт»

2.      добавить новые пункты в редакции:

4.2.а. Установить размер платы за капитальный ремонт крыши, систем центрального отопления, холодного водоснабжения, электроснабжения из расчета производства капитального ремонта указанных элементов в течение трех лет 150 рублей 00 копеек в месяц за кв.м.;

Указанный размер платы подлежит индексации в зависимости от индекса тарифов в строительстве и цен на строительные материалы;

4.2.б. пункт 4.2.б. действует до накопления собственниками помещений в доме необходимых денежных средства для целей производства капитального ремонта указанных строительных элементов;

4.2.в. в случае возникновения аварийных ситуаций по причине ненадлежащего технического состояния крыши, систем центрального отопления, холодного водоснабжения, электроснабжения в период до накопления собственниками денежных средств в размере, необходимом для производства капитального ремонта указанных элементов дома, ответственность в части возмещения вреда, причиненного такими авариями, Управляющая организация не несет.

Вышеуказанное соглашение ответчиками подписано не было.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.). Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы, не допускается.

Вместе с тем, суд полагает, что поскольку Договор управления многоквартирным домом для управляющей компании является публичным, основания для его расторжения отсутствуют, так как в действиях ответчиков отсутствует такое существенное нарушение его условий, которое влечет для истца невосполнимый либо значительный ущерб, требующий несоразмерных затрат на его устранение.

Истцом не указано и не представлено доказательств, в каком размере управляющая компания планировала расходы на содержание дома на момент заключения договора, невозможность выполнения работ и услуг, предусмотренных законом, исходя из действующего тарифа, в связи с чем не представлено доказательств существенного нарушения условий договора со стороны ответчиков.

Также суд полагает, что по смыслу главы 29 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора в судебном порядке является крайней мерой, когда невозможно восстановление нарушенных прав стороны иными мерами гражданско-правового регулирования.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «УК «Наш Тайфун» отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд <адрес> через Калужский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Председательствующий О.В. Квасова

Копия верна

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ