Решение по делу № 2-494/2017 ~ М-384/2017 от 29.05.2017

Дело № 2- 494/2017                                                                                                           копия                        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александровск                                                                                    ДД.ММ.ГГГГ

Александровский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ёлоховой О.Н., при секретаре Уточкиной Н.В.,

с участием представителя истца администрации Александровского муниципального района Пермского края Гладкова С.А.,

ответчика - Ефимова Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

администрации Александровского муниципального района Пермского края к Ефимову Николаю Михайловичу об освобождении земельного участка, взыскании платы за его пользование,

установил:

Администрация Александровского муниципального района Пермского края обратилась в суд с иском к Ефимову Н.М., указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику по договору аренды земельного участка № (далее - договор) из земель населённых пунктов был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для установки и эксплуатации временного сооружения - торгового киоска, сроком до 1 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По истечении срока договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о расторжении договора, полученное им ДД.ММ.ГГГГ, следовательно договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ Ссылаясь на ст.622 ГК РФ, истец просит обязать ответчика вернуть указанное имущество и освободить земельный участок. Уведомление о необходимости вернуть земельный участок, полученное ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не было исполнено. В силу ст.622 ГК с ответчика подлежит взысканию плата за пользование земельным участком, составляющая по расчётам истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму <данные изъяты> руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб.

С учётом последующего уточнения исковых требований истец просит возложить на Ефимова Н.М. обязанность освободить занимаемый земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, и вернуть его администрации Александровского муниципального района Пермского края по акту приема-передачи, а также взыскать с Ефимова Н.М. в пользу администрации Александровского муниципального района Пермского края денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты>. - плата за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> руб.- плата за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца - администрации Александровского муниципального района - Гладков С.А., действующий по доверенности, в судебном заседании на иске настаивал.

Ответчик Ефимов Н.М. в судебном заседании с иском не согласился. Указал, что киоск был необходим ему для реализации мясной продукции с принадлежащего ему единственного в районе свиноводческого хозяйства, которое претерпело ущерб, как он полагает, по вине администрации района. Ссылается на необоснованную оплату им межевания спорного земельного участка.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление обоснованно, законно и подлежит удовлетворению.

Статьёй 307 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Александровского муниципального района и Ефимовым Н.М. заключен договор аренды земельного участка №, по которому Ефимову Н.М. из земель населённых пунктов был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для установки и эксплуатации временного сооружения - торгового киоска, сроком до 1 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По истечении срока договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, что не оспаривается сторонами.

Решением мирового судьи судебного участка №1 Александровского судебного района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ с Ефимова Н.М. взыскана задолженность по арендной плате за спорный земельный участок и проценты в сумме <данные изъяты> руб.

Воспользовавшись правом, предусмотренным ч.2 ст.610 Гражданского кодекса РФ, в силу которой каждая из сторон в любое время вправе расторгнуть договор с неопределенным сроком, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику уведомление о расторжении договора.

Уведомление о расторжении договора получено Ефимовым Н.М. ДД.ММ.ГГГГ.

Актом обследования спорного земельного участка, проведенного специалистами МКУ «Земля» и администрации Александровского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что на земельном участке размещён торговый киоск.

В соответствии со ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Договором предусмотрено, что при его расторжении ответчик обязан освободить занимаемый участок не позднее трех дней после окончания действия договора и вернуть участок в том состоянии, в котором он его получил (п.4.4.9 - 4.4.10).

ДД.ММ.ГГГГ Ефимовым Н.М. получено уведомление об обязании освобождения и возврата земельного участка, направленное в его адрес ДД.ММ.ГГГГ администрацией Александровского муниципального района.

Удовлетворяя исковые требования в части возложения на Ефимова Н.М. обязанности освободить занимаемый земельный участок, суд руководствуется положениями 622 ГК РФ и исходит из того, что отношения по поводу аренды земельного участка прекратились между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, между тем ответчик продолжил пользоваться арендуемым имуществом за рамками установленного договором срока, допуская образование задолженности по арендной плате, что им в судебном заседании не оспаривалось. Довод ответчика о невозможности использования земельного участка по назначению в виде торговли мясной продукцией в связи с прекращением ведения свиноводческого хозяйства, судом не принимается, поскольку доказательств освобождения земельного участка от временного сооружения не представлено, предполагаемое ответчиком назначение временного сооружения правового значения по настоящему делу не имеет.

С учётом названных положений закона, поскольку Ефимов Н.М. не возвратил арендованное имущество администрации Александровского муниципального района, требования истца о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению.

Размер платы за пользование земельным участком по расчётам истца составляет <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Поскольку размер платы соответствует условиям договора, расчёт суммы ответчиком не опровергнут, он принимается на основу при вынесении решения. При этом отклоняется ссылка ответчика на необоснованность оплаты им процедуры межевания спорного земельного участка, поскольку данный вопрос предметом настоящего спора не является, к обстоятельствам, имеющим значение при его разрешении, не относится.

Поскольку до настоящего времени обязательства по внесению арендной платы ответчиком не выполнены, на сумму задолженности подлежат начислению проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами.

По расчёту истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты> руб. Расчёт процентов, подлежащих выплате на основании ст.395 ГК РФ, судом проверен, ответчиком не оспорен, поэтому принимается за основу при вынесении решения.

На основании ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, исходя из расчёта, установленного ст.333.19 НК РФ, в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Ефимова Николая Михайловича освободить занимаемый земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: г<адрес> и вернуть его Администрации Александровского муниципального района Пермского края по акту приема-передачи.

Взыскать с Ефимова Николая Михайловича в пользу администрации Александровского муниципального района Пермского края денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты>. - плата за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> руб.- плата за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Ефимова Николая Михайловича расходы по госпошлине в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья:                                                                                              О.Н.Ёлохова