Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-592/2017 ~ М-580/2017 от 11.12.2017

2-592/2017 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский                      21 декабря 2017 года

    Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Жидких И.Г.,

при секретаре Рогожкиной Е.В.,

с участием представителя истца ООО «Стрелец-Агро» Дураковой Н. А., действующей на основании доверенности № 1 от 22.03.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро» к Животковой Валентине Викторовне об осуществлении государственной регистрации договора купли-продажи земельной доли,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стрелец-Агро» обратилось в суд с вышеназванным иском.

В обосновании иска указывает, что Животковой В.В. на праве общей долевой собственности в 1/1332 доле в праве принадлежал земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности на земельный участок было зарегистрировано на имя Животковой В.В. в Грибановском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, выдано свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Являясь арендатором 1/1332 доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Животкова В.В. продала арендатору ООО «Стрелец-Агро» за 9300 рублей принадлежащую ей земельную долю.

ДД.ММ.ГГГГ Животкова В.В. заключила с ООО «Стрелец-Агро» договор купли-продажи вышеуказанной земельной доли.

Своевременно истец не зарегистрировал право собственности на приобретенную земельную долю. В настоящее время он лишен возможности признать и зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, так как Животкова В.В., подучив деньги, стала уклоняться от подачи заявления на регистрацию.

В связи с этим, ООО «Стрелец-Агро» просит суд осуществить государственную регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи 1/1332 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, заключенного ООО «Стрелец-Агро» с Животковой В. В..

В судебном заседании представитель истца ООО «Стрелец-Агро» Дуракова Н.А. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Ответчик Животкова В.В., будучи надлежащим образом уведомленная, в судебное заседание не явилась, но предоставила письменное заявление, в котором признает исковые требования в полном объеме. Ответчику понятны последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 ГПК РФ. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Управление Росреестра), будучи надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе, в том числе, продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч.1 ст.454, ч.1 ст.549 ГК РФ).

В соответствии со ст. 223 ГКРФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1,3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 63 того же Постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ)

Как установлено в судебном заседании материалами дела, ООО «Стрелец-Агро» является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, местонахождение: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП и договором № № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне «Арендодателя» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стрелец-Агро», в лице генерального директора ФИО и Животковой В.В., заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. По указанному договору ООО «Стрелец-Агро» приобрело у Животковой В.В. за 9300 рублей 1/1332 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Договор заключен в требуемой законом письменной форме, условия договора сторонами соблюдены, расчет произведен полностью до подписания договора, о чем свидетельствует подлинный расходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора составлен акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами. С момента приобретения имущества ООО «Стрелец-Агро» владеет и пользуется долей земельного участка как своей собственной. Доказательств обратного суду не представлено.

Своевременно ООО «Стрелец-Агро» не зарегистрировало право собственности на приобретенную земельную долю.

В настоящее время ООО «Стрелец-Агро» лишено возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, так как Животкова В.В. уклоняется от регистрации.

Право собственности Животковой В.В. на 1/1332 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № года.

Ответчик признала иск в полном объеме, что отражено в представленном суду заявлении.

С учетом положений ст. 39, 173 ГПК РФ, а также, поскольку условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года сторонами выполнены, о наличии каких-либо претензий относительно предмета спора суду не известно, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 39,173,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро» удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области осуществить государственную регистрацию договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи 1/1332 доли в праве общей долевой собственности земельного участка категории земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО «Стрелец-Агро», ОГРН 1133668005910, ИНН/КПП 3609006854/360901001, местонахождение: 397230, Воронежская область, Грибановский район, с. Листопадовка, ул. Советская, д. 531/1 с Животковой В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок.

Председательствующий: п/п

Копия верна: Судья:

Секретарь: