Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-959/2020 ~ М-1042/2020 от 02.10.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2020 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Коробач Е.В.,

при секретаре судебного заседания Старцевой Д.П.,

с участием представителя истца Таразанова В.А. – Шинкоренко Т.В., действующей

на основании нотариально удостоверенной доверенности № 05.08.2019

со сроком действия три года,

представителя третьего лица МУП «УКК» Савельева А.А., действующего на

основании доверенности от <дата обезличена> со сроком действия 1 год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таразанова В.А. к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Таразанов В.А. обратился в Краснотурьинский городской суд с исковым заявлением к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указал, что построил гаражный бокс № по адресу: <адрес обезличен>, на земельном участке, предоставленном для строительства индивидуальных гаражных боксов на основании распоряжения Главы МО <адрес обезличен> №-р от <дата обезличена>, позднее гаражному боксу присвоены почтовые адреса, он был включен в число застройщиков. Актом от <дата обезличена> гаражный бокс был принят в эксплуатацию. <дата обезличена> был организован СПГК №. С момента постройки гаражного бокса истец добросовестно, открыто и непрерывно им владеет и пользуется, оплачивает расходы по его содержанию, вносит платежи в СПГК.

Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 25, 0 кв.м., расположенный в <адрес обезличен>.

Определением от <дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено муниципальное унитарное предприятия «Управление коммунальным комплексом» (далее по тексту – МУП «УКК»).

Истец Таразанов В.А. в судебное заседание не явился, по телефону пояснил, что просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя по доверенности Шинкоренко Т.В., требования поддерживает в полном объеме, просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Шинкоренко Т.В. поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила, что гаражный бокс не является самовольной постройкой, выстроен силами истца на выделенном для данных целей земельном участке, введен в эксплуатацию, с 2002 года по настоящее время истец владеет указанным гаражным боксом, несет расходы по его содержанию, часть гаражных боксов, расположенных в помещении по <адрес обезличен>, уже оформлены в собственность. Просит признать за Таразановым В.А. право собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, гаражный бокс №, площадью 25, 0 кв.м. Впоследующем после оформления прав на помещение, истец намерен заниматься вопросом оформления земельного участка под гаражным боксом, который на данный момент входит в земельный участок, оформленный в муниципальную собственность и переданный во владение и пользование по договору аренды МУП «УКК».

Представитель третьего лица МУП «УКК» Савельев А.А. пояснил, что возражений против требований истца не имеет, земельный участок, где расположен в том числе гаражный бокс, на который претендует истец, в данный момент с 2018 года по договору аренды находится в пользовании и владении МУП «УКК». В случае оформления права собственности на все гаражные боксы, расположенные в помещении на арендованном МУП «УКК» земельном участке, будет решаться вопрос о формировании земельного участка под гаражными боксами для исключения его площади из площади всего земельного участка, арендная плата за пользование которым в данный момент рассчитывается исходя из всей площади участка.

Представитель ответчика администрации городского округа Краснотурьинск Линаск М.В., действующая на основании доверенности от <дата обезличена>, направила в суд письменный отзыв, в котором указано, что при предоставлении истцом доказательств в обоснование доводов иска, она не возражает против удовлетворения требований истца, в котором также содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации ГО Краснотурьинск.

Судом с учетом мнения представителей истца, третьего лица, поступивших от истца и представителя ответчика ходатайств, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть гражданское дело при указанной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что предметом спора является объект недвижимости - гаражный бокс №, площадью 25, 0 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес обезличен>.

В материалах дела (л.д. 39) имеется распоряжение Главы МО город Краснотурьинск от 12.04.2002 №141р «О строительстве индивидуальных гаражных боксов», из которого следует, что МУП «Тепловые сети» разрешено строительство четырнадцати индивидуальных гаражных боксов дл сотрудников на территории, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

В списке застройщиков на л.д. 40 указан истец Таразанов В.А. – бокс №.

Постановлением Главы МО город Краснотурьинск №337 от 04.04.2002 гаражным боксам индивидуальных застройщиком, в том числе, бокс № присвоен почтовый адрес: <адрес обезличен>.

Актом от 04.12.2002, утвержденным постановлением Главы МО город Краснотурьинск №110 от 13.02.2003, приемочная комиссия принята в эксплуатацию гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, площадью 25, 0 кв.м. (л.д. 42, 43).

Нахождение спорного гаражного бокса № на земельном участке в кадастровом квартале № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес обезличен>, подтверждается схемой расположения объекта недвижимости, подготовленной филиалом СОГУП «Областной Центр недвижимости» Северное БТИ <дата обезличена>.

Из справочной информации по объектам недвижимости на л.д. 77-91 следует, что часть гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес обезличен> находятся в частной собственности, права на объекты недвижимого имущества зарегистрированы.

При этом, здание, в котором находятся гаражный боксы, является единым, стена каждого из гаражных боксов, за исключением крайних, является смежной стеной в следующем по нумерации гаражном боксе.

Согласно сведениям с кадастровой карты онлайн, а также справочной информации по объектам недвижимости земельный участок площадью 7 201 кв.м. с кадастровым номером № является учтенным, находится в муниципальной собственности, относится к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов – для производственных нужд.

Ранее указанный земельный участок входил в площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью 10 359 кв.м., поставлен на кадастровый учет <дата обезличена>, снят с учета <дата обезличена> в связи с формированием трех участков, в том числе земельного участка площадью 7 201 кв.м. с кадастровым номером №.

В деле имеется договор аренды земельного участка № от <дата обезличена>, заключенный между органом местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск» и МУП «УКК», согласно которому в аренду МУП «УКК» передается земельный участок площадью 7 201 кв.м. с кадастровым номером №.

Как установлено в судебном заседании в настоящее время право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормой ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно техническому заключению по результатам обследования нежилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, гаражный бокс №, составленному ООО «Градар» (л.д. 66-70) спорный гаражный бокс построен в 2003 году, конструктивная схема, примененные конструкции и материалы при его строительстве обеспечивают конструктивную устойчивость, надежность и безопасность эксплуатации помещения. Гаражный бокс ответчика всем требованиям, изложенным в ст. 15 «Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения» ФЗ от <дата обезличена> №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности задний и сооружений».

В соответствии с положениями ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из анализа приведенных правовых норм, следует, что объект недвижимости, возведенный истцом на земельном участке, не может быть отнесен к категории самовольной постройки.

Гаражный бокс был построен истцом своими силами на собственные средства, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж расположен в границах земельного участка, ранее выделенного для строительства индивидуальных гаражных боксов, разрешенное использование участка соответствует назначению построенного объекта недвижимости, объект соответствует требованиям устойчивости, надежности и безопасности.

При таких обстоятельствах исковые требования Таразанова В.А. о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, площадью 25, 0 кв.м., являются законными, и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Таразанова В.А. к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Таразановым В.А. право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс №, площадью 25, 0 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес обезличен>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - гаражный бокс №, площадью 25, 0 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 66:50:0510021 на земельном участке с кадастровым номером 66:50:0510021:113 по адресу: <адрес обезличен> за Таразановым В.А..

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий: судья (подпись) Е.В. Коробач

Решение в окончательной форме изготовлено с использованием компьютерной техники 25.12.2020.