Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1773/2021 ~ М-1857/2021 от 01.09.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2021 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Мигалевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1773/2021 по иску Сараева В.В. к Панькиной И. М. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Сараев В.В. обратился в суд с иском к Панькиной И.М. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, указав, что он является собственником земельного участка площадью 798 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка уточнены в соответствии с действующим законодательством. Истец обратился в администрацию г.о. Кинель Самарской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с целью перераспределения земельного участка. Согласно схемы площадь перераспределенного земельного участка составляет 1097 кв.м.. Постановлением администрации г.о. Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в утверждении схемы земельного участка отказано, поскольку образуемый земельный участок имеет пересечение границ с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, права на земельный участок не зарегистрированы. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ответчик Панькина И.М.. Считает, что при проведении инвентаризации допущена ошибка, поскольку в материалах инвентаризации сведения о собственнике земельного участка отсутствуют, адрес не соответствует фактическому местоположению. Ссылаясь на указанное, истец просит исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 745 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачный участок.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Её земельный участок расположен в иных границах по отношению к участку истца. Границы земельного участка не установлены.

Представители третьих лиц администрации г.о. Кинель Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, ООО «Мега-Плюс» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Сараева В.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 798 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок имеет статус ранее учтенного. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Постановлением администрации г.о. Кинель Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в заключении соглашения о перераспределении принадлежащего ему земельного участка и земель, государственная собственность на которые не разграничена, поскольку границы испрашиваемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором внесения в ГКН.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

Согласно ответу Управления Росреестра по Самарской области сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> с декларированной площадью 745 кв.м. внесены в кадастр недвижимости в рамках проведения работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках на основании свидетельства о праве собственности № о ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель - Панькина И.М..

Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Мега-Плюс» при совмещении координат характерных точек границ образуемого в результате перераспределения земельного участка площадью 1097 кв.м. и сведений, полученных из ЕГРН в виде кадастрового плана территории, выявлено пересечение границ образуемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 1074 кв.м.. Согласно выписке из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, адрес земельного участка: <адрес>, правообладатель и государственная регистрация права отсутствуют. Кадастровым инженером в процессе работы запрошены из архива материалы инвентаризации земель <адрес> «Землеустроительное дело по кадастровому кварталу №», изготовленные МАГП в ДД.ММ.ГГГГ г. по материалам цифровой стереотопографической съемки ДД.ММ.ГГГГ г.г.. Конфигурация по фактическому использованию земельного участка соответствует конфигурации, указанной в материалах инвентаризации, площадь уточнена в ДД.ММ.ГГГГ г.. Таким образом, выявлена реестровая ошибка в части местоположения границ и площади земельного участка при внесении сведений в ЕГРН с кадастровым номером № со статусом «ранее учтенный». Данное пересечение границ препятствует заключению соглашения о перераспределении земель.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в государственный кадастр недвижимости внесены неверные сведения о местоположении ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 63:03:0203005:501, который по фактическому местоположению располагается в иных границах, т.е. допущена реестровая ошибка, в связи с чем, сведения об указанном земельном участке подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сараева В.В. к Панькиной И. М. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ земельного участка площадью 745 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачный участок, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.10.2021.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>