Решение по делу № 2-1089/2017 ~ М-968/2017 от 03.07.2017

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 г. г. Жуковский

Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:

председательствующего судьи Сорокодумовой Л.С.,

при секретаре Лялиной В.А.,

с участием представителя истицы Гончаровой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой о.а к ТСЖ «ул.Жуковского, д.9» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Борисова О.А. просит суд признать за ней право собственности на машиноместо №№ площадью 15,8 м², расположенное в здании с кадастровым №№ по адресу: г.Жуковский Московской области, ул<адрес>

В судебном заседании представитель истицы Борисовой О.А. Гончарова Т.Н. заявленные требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ЖСК «Эталон» и Харьковым Э.Д. был заключен договор №№, по условиям которого Харьков Э.Д. инвестировал денежные средства в строительство 3-х комнатной квартиры №№ (строительный) и машиноместа на подземной автостоянке. 17ДД.ММ.ГГГГ г. между Харьковым Э.Д. и Борисовой О.А. был заключен договор уступки права требования, удостоверенный нотариусом Раменского нотариального округа Золотаревой В. И., после чего все права по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. перешли к Борисовой О.А. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г. застройщик ЖСК «Эталон» передал Борисовой О.А. машиноместо № № на подземной автостоянке, расположенной по вышеуказанному адресу, однако истица не может зарегистрировать право на данный объект, поскольку в акте приемочной комиссии жилого дома №9 по ул.Жуковского значится подземная автостоянка и не указано, что построены машиноместа. В 2007 г. ЖСК «Эталон» ликвидирован, и исправить допущенные недостатки возможно только в судебном порядке.

Представитель ответчика ТСЖ «ул.Жуковского, д.9» в судебное заседание не явился; извещен (л.д.56); представил письменное мнение, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, против признания за истицей права на машиноместо не возражал (л.д.60).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился; извещен (л.д.57, 59); возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.209 п.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.218 п.п.1, 2 ГК право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственное регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.223 п.1 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещи приобретателю (ч.1 ст.224 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ г. между ЖСК «Эталон» (инвестор) и Харьковым Э.Д. (соинвестор) был заключен договор №№, по условиям которого Харьков Э.Д. инвестировал денежные средства в строительство 3-х комнатной квартиры №№ (строительный) и машиноместо на подземной автостоянке (л.д.6-9).

ДД.ММ.ГГГГ г. между Харьковым Э.Д. и Борисовой О.А. был заключен договор уступки права требования, удостоверенный нотариусом Раменского нотариального округа Золотаревой В. И. (л.д.10), после чего все права по договору №№ от 18ДД.ММ.ГГГГ г. перешли к Борисовой О.А.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г. застройщик ЖСК «Эталон» передал Борисовой О.А. машиноместо № № на подземной автостоянке, расположенной по вышеуказанному адресу (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ г. истица зарегистрировала в установленном порядке право собственности на трехкомнатную квартиру №<адрес>, г.Жуковский (л.д.11), однако, как пояснила представитель истицы в суде, Борисова О.А. не может зарегистрировать право на машиноместо, поскольку в акте приемочной комиссии жилого дома №9 по ул.Жуковского значится подземная автостоянка и не указано, что подземная автостоянка состоит из машиномест.

Объяснения представителя истицы подтверждаются постановлением Главы г.Жуковского от 29.12.2005 г. №1580 об утверждении акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого дома <адрес> в г.Жуковский с двухуровневой подземной автостоянкой (л.д.13).

Между тем, согласно выписке из ЕГРН в сведениях об объекте недвижимого имущества, подземная автостоянка в доме №<адрес> в г.Жуковский оборудована машиноместами для хранения автотранспорта (л.д.14-16, 41-45), что подтверждается также техническим планом машиноместа (л.д.16-32).

В соответствии с Федеральным законом РФ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, иных ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновения у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права собственности на объект инвестиций.

Оценивая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Борисова О.А., полностью исполнившая свои договорные обязательства по договору уступки права требования и, соответственно, инвестиционному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., является добросовестным приобретателем указанного в договорах объекта недвижимости, и находит возможным признать за нею право собственности на предмет договора, а именно: на спорное машиноместо №№ на подземной автостоянке в <адрес> в г.Жуковский.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Борисовой о.а кТСЖ «ул.Жуковского, д.9» о признании права собственности на машиноместо – удовлетворить,

Признать за Борисовой о.а право собственности на машиноместо №№ площадью 15,8 м², расположенное в здании с кадастровым №№ по адресу: г.Жуковский Московской области, <адрес>

Решение является основанием для внесения сведения в ЕГРН.

На решение в течение 1 месяца может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд.

Судья: