Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-34856/2018 от 25.08.2018

Судья Немчинов Ю.А. Дело № 33-34856/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«25» сентября 2018 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Блинникова Л.А.,

судей Бекетовой В.В., Юрчевской Г.Г.,

по докладу судьи Бекетовой В.В.,

при секретаре Рамазановой З.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Берзеговой Светланы Шумафовны, Гаврилова Амина Алексеевича, Гавриловой Беллы Алексеевны к ООО АПФ «Добрая Елена» о понуждении к регистрации договора залога, по апелляционной жалобе Берзеговой Светланы Шумафовны на решение Мостовского районного суда Краснодарского края от 01 июня 2018 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Берзегова С.Ш., Гаврилов А.А., Гаврилова Б.А. обратились в суд с исковым заявлением к ООО АПФ «Добрая Елена» о понуждении к регистрации договора залога земельных участков.

Обжалуемым решением Мостовского районного суда Краснодарского края от 01 июня 2018 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Берзегова С.Ш. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального права.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились.

Судебная коллегия на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, поскольку они надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного заседания, что объективно подтверждается материалами дела.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Содержанием договора аренды (имущественного найма) является предоставление арендатору (нанимателю) имущества его собственником (арендодателем) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Это право реализуется из принадлежащего собственнику правомочия по распоряжению своим имуществом, установленного статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьей 35 Конституции Российской Федерации, закрепившей право каждого собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В отношении земли и других природных ресурсов пунктом 3 статьи 209 Гражданского кодекса установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 этого же Кодекса), то есть законами о земле и других природных ресурсов.

Соответствующие положения об особенностях сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов, как следует из пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлены другими законами.

Таким законом является Земельный кодекс Российской Федерации, пункт 2 статьи 22 которого прямо указывает на необходимость соблюдения порядка предоставления земельных участков в аренду не только в соответствии с гражданским законодательством, но и на основании этого Кодекса, то есть в соответствии с нормами этой статьи.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка №2000000465 от 23 марта 2000 года ООО АПФ «Добрая Елена» на праве аренды на срок до 01 октября 2019 года принадлежат земельные участки земель сельскохозяйственного назначения из фонда перераспределения земель Краснодарского края с кадастровыми номерами: <...>

Пунктом 2.1. договора установлено, что земельные участки предоставлены арендатору без права передачи в субаренду или пользование другим юридическим лицам или гражданам.

Из материалов дела следует, что 06 апреля 2009 года ООО АПФ «Добрая Елена» заключило с Гавриловым А.А., Гавриловой Б.А. договор беспроцентного денежного займа.

Судом установлено, что 24 мая 2009 года в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств между Берзеговой С.Ш., именуемой в дальнейшем «залогодержатель», действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: Гаврилова А.А., Гавриловой Б.А., с одной стороны и ООО АПФ «Добрая Елена», именуемое в дальнейшем «залогодатель», в лице Гаврилова А.В., с другой стороны был заключен договор залога права аренды земельных участков №9.

Предметом указанного договора явилась передача в залог права аренды земельных участков с кадастровыми номерами: <...>

Из материалов дела усматривается, что истец оспаривает действия залогодателя ООО АПФ «Добрая Елена», который уклоняется от регистрации договора залога, путем непредоставления в соответствующий регистрирующий орган всех необходимых документов.

Вместе с тем, из уведомления от 09 ноября 2017 года усматривается, что основанием приостановления государственной регистрации является не только отсутствие заявления о регистрации договора со стороны залогодателя, но и отсутствие письменного согласия департамента имущественных отношений администрации Краснодарского края на заключение договора ипотеки (л.д. 11-12).

Истцом доказательств наличия согласия департамента имущественных отношений администрации Краснодарского края на заключение договора залога права аренды земельных участков от 24 мая 2009 года ни в суд первой инстанции, ни в судебную коллегию по гражданским делам не представлено.

Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 62 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.

Учитывая содержание прав и обязанностей сторон по договору аренды, арендодателю, как собственнику имущества, принадлежит право устанавливать условия пользования его имуществом, в том числе право вводить запрет на передачу его другим лицам. Игнорирование этого права является нарушением не только существующего обязательства между сторонами договора аренды и положений указанных выше норм материального права, а также нарушением принадлежащего собственнику правомочия по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом приведенных положений закона и фактических обстоятельств дела, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что в отсутствие согласия собственника земельных участков на регистрацию договора залога, заключенного между ООО АПФ «Добрая Елена» и Гавриловым А.А., оснований для удовлетворения иска не имеется.

Доводы жалобы о том, что арендатор имеет право на передачу в пределах заключенного срока аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам без согласования с арендодателем не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.

Так, пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Вместе с тем, договор аренды земельного участка от 23 марта 2000 года прямо содержит запрет на передачу недвижимого имущества в субаренду или пользование другим юридическим лицам или гражданам. Следовательно, в отсутствие согласия арендодателя передача в залог арендованных земельных участков невозможна.

В целом доводы, изложенные в жалобе, повторяют правовую позицию, высказанную истцами в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции, направлены к иной оценке имеющихся в деле доказательств и не содержат предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Мостовского районного суда Краснодарского края от 01 июня 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Берзеговой Светланы Шумафовны – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: