Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-313/2013 ~ М-290/2013 от 22.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г.Североуральск                                                                                                                                    30 мая 2013 года

Североуральский городской суд свердловской области в составе: председательствующего судьи Сармановой Э.В.,

с участием истца Стрельцова А.И.,

при секретаре - Степановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Стрельцова А. И. к Администрации Североуральского городского округа, Межрайонной налоговой инспекции Федеральной налоговой службы №14 по Свердловской области о признании собственником гаражного бокса,

у с т а н о в и л :

Стрельцов А.И. обратился в Североуральский городской суд Свердловской области с иском к Администрации Североуральского городского округа, Межрайонной налоговой инспекции Федеральной налоговой службы №14 по Свердловской области о признании собственником гаражного бокса, указав в обоснование, что в ДД.ММ.ГГГГ ему на основании постановления главы администрации г.Североуральска № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под строительство гаражей ГСК «Нива» главным архитектором г.Североуральска был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ордеру ему (Стрельцову А.И.) был отведен земельный участок <адрес>. Земельный участок размером 30 кв.м (5х6м) был отведен для строительства гаража согласно проекту, указанному на обороте ордера.

Получив указанный ордер, он в ДД.ММ.ГГГГ стал своими силами и на личные средства на выделенном ему участке строить гараж. Строительство он (Стрельцов А.И.) фактически закончил в ДД.ММ.ГГГГ, после чего стал пользоваться гаражем по назначению как своим личным имуществом: в гараже у него хранилось и хранится в настоящее время личное имущество, ставит в гараж автотехнику.

Он (Стрельцов А.И.) пользуется построенным гаражом как своим собственным недвижимым имуществом до настоящего времени непрерывно с момента окончания строительства уже более 15 лет открыто и добросовестно. Спора о праве на гараж ни с кем не имел и не имеет. Никаких претензий по поводу построенного им гаража ему никто никогда не предъявлял и на право собственности в отношении данного имущества никто не претендует. Построенный им гаражный бокс как объект недвижимости не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенный им гаражный бокс в эксплуатацию в установленном порядке принят не был, право собственности на него не зарегистрировано. Первичная инвентаризация гаражного бокса была проведена БТИ по его (Стрельцова А.И.) заявке в ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически строительство гаража им (Стрельцовым А.И.) окончено, он им непрерывно владеет и пользуется как своим собственным открыто и добросовестно более 15 лет, в связи с чем просил суд признать за ним (Стрельцовым А.И.) право собственности на одноэтажный гаражный бокс из бетонных блоков и панелей общей площадью 53,4 кв.м за №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Стрельцов А.И. заявленные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить иск.

Представители ответчиков Администрации Североуральского городского округа, Межрайонной налоговой инспекции Федеральной налоговой службы №14 по Свердловской области в судебное заседание не явились, представили отзыв, из которого следует, что указанные органы не возражают против удовлетворения заявленных требований, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Постановлением главы администрации города Североуральска от ДД.ММ.ГГГГ за № «Об отводе земельного участка под строительство гаражей в ГСК «<данные изъяты> на основании протокола № земельной комиссии произведен отвод земельного участка площадью 150 кв.м в ряду существующих гаражей (ряд р-25) в ГСК «<данные изъяты> (<адрес>) для строительства индивидуальных гаражей.

На основании указанного постановления главным архитектором города Североуральска Стрельцову А. И. выдан ордер № об отводе земельного участка №а в кооперативе Р-23 (5,0х6,0м) в районе цем.скл. «<данные изъяты>» для строительства гаража согласно проекту. Начало строительства - ДД.ММ.ГГГГ, окончание строительства - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данных Технического Паспорта нежилого помещения, выданного СОГУП «Областной Центр недвижимости» (филиал «Североуральское БТИ и РН»), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> под инвентарным номером № литера Г, общей площадью 53,4 квадратных метра. Действительная инвентаризационная стоимость гаража по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>.

Согласно Кадастрового паспорта нежилого помещения, выданного Североуральским филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области, на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> общей площадью 53,4 кв. метра. Кадастровый номер №.

Свидетель ФИО4, допрошенный по ходатайству истца, подтвердил факт строительства Стрельцовым А.И. гаражного бокса по указанному истцом адресу в ДД.ММ.ГГГГ. Свидетель также подтвердил факт владения Стрельцовым А.И. этим гаражным боксом на протяжении более 15 лет.

Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец, на предоставленном ему земельном участке, построил спорный гараж, размеры которого превышают площадь земельного участка, отведенного для строительства. Та часть гаража, которая выходит за пределы земельного участка, является самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ).

В силу ст. 222 ГК самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что суды, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, должны устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В данному случае, поскольку возведенное ответчиком строение соответствует санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Стрельцова А.И. о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Стрельцовым А. И. право собственности на одноэтажный гаражный бокс из бетонных блоков и панелей общей площадью 53,4 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

СУДЬЯ:                                                                             САРМАНОВА Э.В.