Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-187/2015 ~ М-171/2015 от 20.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2015 года Ирбейский районный суд Красноярского края, в с. Ирбейском,

в составе председательствующего судьи – Петровой С.Д.

с участием истца – Новикова Антона Андреевича

при секретаре – Богруновой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова ФИО9 к Тонян ФИО10 о взыскании долга по договору найма жилого помещения, суд

У С Т А Н О В И Л:

Новиков А.А. обратился в Ирбейский районный суд с иском к Тонян С.А. о взыскании долга по договору найма жилого помещения, требования свои мотивируя тем, что 04 октября 2012 года между ним и Тонян С.А. был заключен договор найма жилого помещения по адресу <адрес> на срок с 05.10.2012 года по 05.09.2013 года. Согласно п. 1.4 Договора квартира предоставлялась для проживания Тонян С.А., ФИО11 и ФИО12. Плата за пользование квартирой составляла 25000 руб. в месяц. Договор найма жилого помещения был расторгнут досрочно – 21.02.2013 года, в связи с систематическими нарушениями проживающими тишины и покоя соседей. Арендная плата в полном объеме была оплачена в октябре, ноябре и декабре 2012 года. За январь и февраль 2013 года сумма задолженности составила <данные изъяты> руб. Просрочка внесения оплаты составила 810 дней, с учетом банковской ставки рефинансирования <данные изъяты> составляет <данные изъяты> руб. Просит суд взыскать с Тонян С.А. <данные изъяты> руб. – задолженность по договору найма жилого помещения; <данные изъяты> руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами; <данные изъяты> руб. – расходы по составлению искового заявления и <данные изъяты> руб. – расходы по оплате госпошлины при обращении в суд.

В судебном заседании истец Новиков А.А. исковые требования поддержал, настаивает на взыскании указанных сумм с ответчицы.

Ответчица Тонян С.А. в судебное заседание не явилась, о судебном заседании уведомлена надлежащим образом в телефонном режиме, о причинах неявки не сообщила.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, выслушав пояснения истца, исследовав судебное поручение о допросе свидетеля ФИО6, суд полагает исковые требования Новикова обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Судом установлено, что истец Новиков А.А. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

04 октября 2012 года между истцом Новиковым А.А. и ответчицей Тонян С.А. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> на срок с 05.10.2012 года по 05.09.2013 года.

Согласно п. 1.4 договора найма жилого помещения квартира предоставлялась для проживания Тонян С.А., ФИО4 и ФИО5 Из п. 2.1.2 договора следует, что плата за пользование квартирой составляла <данные изъяты> руб. в месяц. Согласно п. 2.1.2 и 2.2 договора найма жилого помещения оплата должна была производится ежемесячно, не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца. Договор найма жилого помещения был расторгнут досрочно – 21.02.2013 года, в связи с систематическими нарушениями проживающими тишины и покоя соседей, что подтверждается копией постановления об административном правонарушении № от ДД.ММ.ГГГГ года, которым Тонян С.А. признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 1.1 Закона Красноярского края №7-2161.

Из показаний истца следует, что арендная плата ответчицей Тонян С.А. в полном объеме была выплачена ему в октябре, ноябре и декабре 2012 года. За январь и февраль 2013 года сумма задолженности составила <данные изъяты> руб.

Просрочка внесения оплаты составила <данные изъяты> дней (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года), с учетом банковской ставки рефинансирования <данные изъяты>% составляет <данные изъяты> руб., из расчета: <данные изъяты>.

Допрошенный по судебному поручению свидетель ФИО6 показал, что его брат истец по делу, действительно сдавал в аренду свою квартиру трем девушкам, с одной из которых был заключен договор аренды. Он (ФИО6) в счет аренды денежных средств от арендаторов не получал. Знает, что девушки, из арендуемом квартиры брата, выехали, а задолженность по аренде осталась.

В силу ст. 56 ГПК РФ ответчик, ссылающийся на надлежащее исполнение условий договора аренды, должен доказать данные обстоятельства. Поскольку в силу ст. 401 ГК РФ отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается лицом, нарушившим обязательство, бремя доказывания отсутствия вины арендатора в неисполнении или ненадлежащем исполнении условий договора аренды возлагается на ответчика.

Ответчица Тонян С.А. копию искового заявления и прилагаемые к нему документы получила, о дне и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, заблаговременно. Причины неявки не сообщила, отложить рассмотрение дела не просила, своих письменных возражений по иску и доказательства этих возражений в суд не представила.

А потому суд считает подлежащей взысканию указанную сумму долга с ответчицы Тонян С.А. в пользу Новикова А.А.

В силу ст. 15 ГК РФ подлежат возмещению и все понесенные убытки, в том числе и возврат госпошлины.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд находит необходимым взыскать с ответчицы в пользу истца судебные издержки в размере <данные изъяты>., из них <данные изъяты> руб. – услуги адвоката и <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – государственная пошлина, поскольку данные расходы подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░13 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░14:

- <░░░░░░ ░░░░░░>) - ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 04.11.2012 ░░░░,

- <░░░░░░ ░░░░░░>) – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░,

- <░░░░░░ ░░░░░░>) – ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░,

- <░░░░░░ ░░░░░░>) – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ – 21.09.2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░