Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1015/2011 ~ М-208/2011 от 14.01.2011

Дело № 2-1015/11

РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

***                                                                    г.Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе

Председательствующего судьи                                                      Горбаконенко А.В.,

при секретаре                                                                                   Щепанской Н.Д.,

с участием представителя истца                                                    Комлевой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворониной Ольги Борисовны к ООО КСК «Фуафу» о взыскании денежных средств, по договору долевого участия в строительстве жилья,

УСТАНОВИЛ:

Воронина О.Б. обратилась в Благовещенский городской суд Амурской области с данным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что в соответствии с пунктом 8 предварительного договора *** «О передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными офисными помещениями в *** квартале г. Благовещенска», заключенного между истцом и ООО КСК «Хуафу», был установлен срок сдачи дома - *** года.

Данный срок ответчиком был нарушен. В одностороннем порядке ООО КСК «Хуафу» изменило срок сдачи дома, предложив после оплаты стоимости квартиры заключить договор долевого участия строительства квартиры, который подлежал регистрации в установленном законом порядке, но с иным сроком ввода объекта строительства в эксплуатацию - *** года.

В целях защиты участников долевого строительства был принят Федеральный закон от *** *** «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно п.п.1 пункта 2 статьи 1 данного закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, допускаются только на основании договора участия в долевом строительстве. Договор участия в долевом строительстве в соответствии со статьей 4 Федерального закона заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с п.2 статьи 27 Федерального закона от *** *** «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действия Федерального закона распространяются на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, ответчик, привлекая денежные средства граждан, не заключал договоры участия в долевом строительстве, которые подлежали регистрации, а использовал не предусмотренную законом форму привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирного жилого дома - заключение предварительного договора.

Считает, что с момента заключения предварительного договора *** «О передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными офисными помещениями в *** квартале г. Благовещенска», на возникшие между мной и ответчиком правоотношения по участию в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в *** квартале города Благовещенска, распространяются нормы, установленные Федеральным законом от *** *** «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Так как в установленный предварительным договором *** «О передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными офисными помещениями в *** квартале г. Благовещенска», срок сдачи дома строительство не было осуществлено, а денежные средства по условиям предварительного договора истцом были оплачены Застройщику, она вынуждена была заключить с ответчиком договор *** от *** «О передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой в осях «1-4», «А-Б» и «5-В» II очередь строительства многоквартирного жилого дома с пристроенным общественным центром в *** квартале г. Благовещенска». По условиям основного договора срок окончания строительства перенесён на один год - *** года. В связи с тем, что она вынуждена была подписать договор на предложенных (кабальных) условиях, просит считать условие о переносе срока окончания строительства ничтожным, не соответствующим требованиям Федерального закона от *** *** «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Ею были заключены предварительный договор и договор долевого строительства исключительно для личных нужд, поэтому возникшие правоотношения согласно п.9 статьи 4 Федерального закона от *** *** (в редакции от ***) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», регулируются законодательством Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с пунктами 1 и 2 Договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома *** от *** Застройщик - ООО КСК «Хуафу», приняло на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного жилого дома со строено-пристроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой в осях «1-4, «А-Б» и «5-В» 2 очереди строительства многоквартирного жилого дома с пристроенным общественным центром в 45 квартале г. Благовещенска и по окончании строительства дома передать Участнику долевого строительства - Ворониной Ольге Борисовне, двухкомнатную квартиру, расположенную на десятом этаже в построенном доме в осях «1-2» - «А-Б» (согласно проектной документации), с предварительным номером ***.

Участник долевого строительства в соответствии с п. 2 договора *** от *** обязан передать Застройщику свою долю в строительстве - денежные средства в сумме *** рублей, из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры - *** рублей.

Свои обязательства по оплате суммы договора она выполнила, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от *** на сумму *** рублей.

Квартира ей до настоящего времени по акту приема-передачи не передана из-за существенных недостатков, которые были выявлены ею ***.

Согласно п.8 договора ООО КСК «Хуафу» (Застройщик) обязан надлежащим образом исполнить свои обязанности по строительству дома и передать Участнику долевого строительства квартиру со сроком гарантии не менее 5 лет до *** года

*** при приёмке квартиры были обнаружены существенные недостатки:

1.Строительные работы в санузле (ванной комнате) выполнены с нарушением существующих чертежей, отсутствует ниша, предусмотренная проектом (лист 1Д Фрагмент планов 10 этажа до и после корректировки).

2. На всех окнах не выполнены внешние и внутренние откосы и отсутствуют подоконные доски (установку и монтаж которых должна выполнить фирма «Хоум Мастер» с тем, чтобы на оконные блоки была выдана гарантия).

3. Невозможно проверить работу оконных механизмов ввиду отсутствия ручек данных механизмов.

4. Невозможно проверить качество выполненных работ на балконе и наличие наружных откосов окон ввиду отсутствия ручек механизмов открытия.

*** по данным недостаткам она заявила письменную претензию (вх. ***) и просила сообщить ей об устранении недостатков.

До *** ответчик недостатки выполненной работы по строительству квартиры под условным номером *** не устранил.

При приёмке квартиры ***, в присутствии *** ООО КСК «Хуафу» ВЕ, было установлено, что претензия *** от *** по устранению недостатков не выполнена, кроме того, в квартире установлены некачественные подоконные доски и неисправны механизмы открытия окон, на что она указала в акте осмотра помещения - квартиры *** от *** Квартиру она не приняла из-за существенных недостатков (в том числе в связи с отсутствием ниши в санузле), установив в соответствии со статьей 30 Закона «О защите прав потребителей» срок для устранения недостатков выполненной работ (оказанной услуги) до ***

В ответ на ее неоднократные устные требования об устранении недостатков и передаче квартиры по акту приема-передачи, *** ВЕ просил подписать акт приема - передачи задним числом без упоминания недостатков, обещая, что после подписания акта устранит данные недостатки.

До настоящего времени квартира по акту приема-передачи и ключи от квартиры ей не переданы. Выявленные недостатки существенны.

Требование об устранении недостатков выполненной работы и уплате пени, в добровольном порядке ответчиком не исполнено.

ООО КСК «Хуафу» нарушило ее права потребителя в связи со следующим:

- качество выполненной работы по строительству квартиры в многоквартирном жилом доме в *** квартале города Благовещенска Амурской области не соответствует обычно предъявляемым требованиям, работа выполнена с нарушение согласованного проекта;

- срок передачи квартиры нарушен;

- назначенный новый срок для устранений недостатков не выполнен;

-требование о выплате неустойки в добровольном порядке не исполнено.

Согласно п.8 предварительного договора *** «О передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными офисными помещениями в *** квартале г. Благовещенска», срок окончания строительства - *** года.

В соответствии с пунктом 1 ст. 7 Закона *** «застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям».

В договоре *** от *** «О передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой в осях «1-4», «А-Б» и «5-В» II очередь строительства многоквартирного жилого дома с пристроенным общественным центром в *** квартале г. Благовещенска» отсутствуют условия о качестве работ, но в соответствии с пунктом 2 статьи 4 Закона «О защите прав потребителя» «при отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется».

На основании пункта 7 договора *** от *** обязательства ООО КСК «Хуафу» считаются исполненными с момента передачи Ворониной О.Б. квартиры по акту приема-передачи после ввода дома в эксплуатацию по акту государственной комиссии по приемке.

За период просрочки исполнения обязательства по передаче истцу двухкомнатной квартиры взыскиваю неустойку (пени).

Ставка рефинансирования на день исполнения обязательства (*** года) согласно Указанию Центрального Банка РФ от *** *** составляла 13% годовых.

Период просрочки исполнения обязательства по передаче квартиры по акту приема-передачи: с *** года по *** года (всего 730 дней). Неустойка составляет *** рублей.

В связи с отсутствием в санузле (ванной комнате) ниши, предусмотренной проектом, некачественными окнами, некачественной балконной дверью, мной в акте осмотра помещения от *** был установлен срок для устранения недостатков выполненной работы - до ***. За нарушение предусмотренных статьей 30 Закона «О защите прав потребителей» сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определен в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона.

Сумма неустойки за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы по строительству квартиры составляет *** рублей *** копеек.

Согласно пункта 5 статьи 28 Закона «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Таким образом, взыскиваемая сумма неустойки не может больше *** рублей.

Просит взыскать с ООО КСК «Хуафу» неустойку (пени) за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы по статье 30 Закона «О защите прав потребителей» в сумме *** рублей.

Также считает, что ответчик обязан уплатить в доход местного бюджета штраф в размере *** рублей *** копеек,

Действиями ООО КСК «Хуафу», нарушившим сроки окончания работ по строительству для нее квартиры за счет ее денежных средств, на два года, выполнившим работы некачественно и не устранившим в добровольном порядке недостатков в работе, ей причинен моральный вред.

В связи с длительным (в течение двух лет) неисполнением условий предварительного договора о строительстве квартиры не позднее *** года и некачественно выполненной работой, а также в связи с неисполнением ответчиком требования потребителя об устранении недостатков выполненной работы, она несет нравственные страдания. Оценивает причиненный ей, как потребителю, моральный вред в сумме *** рублей. Считает данную компенсацию морального вреда разумной, из-за длительного периода причиняемых ей нравственных страданий.

Кроме этого, ею излишне уплачены ответчику *** рублей за 1,08 кв.метров общей площади квартиры.

В соответствии с пунктом 2 договора *** от *** Застройщик обязался построить для нее двухкомнатную квартиру общей площадью 61,28 кв.м.

Фактически согласно кадастрового паспорта возведена квартира общей площадью 60,2 кв.метров. Разница составляет: 61,28 кв.метров - 60,20 кв.метров = 1,08 кв.метров.

Исходя из цены договора - *** рублей, стоимость 1 кв.метра составляет *** рублей. За 60,20 кв.метров она должна уплатить: *** руб. х 60,20 кв.метров = *** рублей.

Также просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере *** рублей.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой вынесено решения, с другой стороны взыскиваются расходы по оплате услуг представителя. Истцом оплачено представителю *** рублей по соглашению от ***, что подтверждается квитанцией *** от ***

Просит взыскать с ООО КСК «Хуафу»:

- неустойку (пени) за нарушение сроков окончания работ по договору *** от *** «О передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой в осях «1-4», «А-Б» и «5-В» II очередь строительства многоквартирного жилого дома с пристроенным общественным центром в *** квартале г. Благовещенска», в размере *** рубля *** копейки,

- неустойку (пени) за просрочку нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы по договору *** от *** «О передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой в осях «1-4», «А-Б» и «5-В» II очередь строительства многоквартирного жилого дома с пристроенным общественным центром в *** квартале г.Благовещенска», на основании статьи 30 Закона «О защите прав потребителей», в размере *** рублей;

- излишне уплаченные по договору *** от *** «О передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой в осях «1-4», «А-Б» и «5-В» II очередь строительства многоквартирного жилого дома с пристроенным общественным центром в *** квартале г. Благовещенска», денежные средства за квартиру в сумме *** рублей,

- компенсацию морального вреда в размере *** рублей,

- штраф, предусмотренный ст. 13 Закона «О защите прав потребителя» за нарушение прав потребителей в размере пятидесяти процентов от суммы, взысканной в пользу потребителя в сумме *** рублей *** копеек,

- судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме *** рублей,

- обязать ООО КСК «Хуафу» устранить в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу недостатки выполненных работ в квартире *** по улице *** в городе Благовещенске Амурской области: сделать нишу в санузле (ванной комнате); заменить некачественные окна; некачественную балконную дверь;

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала, подтвердила данные доводы, дополнительно указала, что истец имеет права требовать устранения недостатков и взыскании санкций за некачественное строительство и нарушение сроков передачи.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. Суд, руководствуясь ч.3 ст. 167 ГПК РФ, определил: рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что *** между ООО КСК «Хуафу», именуемое «Застройщик» - с одной стороны и Ворониной О.Б., именуемой «Участник долевого строительства» - с другой стороны, заключен договор *** о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой в осях «1-4», «А-Б» и «5-В» II очередь строительства многоквартирного жилого дома с пристроенным общественным центром в *** квартале г.Благовещенска., по условиям которого Застройщик обязуется в срок до *** года построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой в осях «1-4», «А-Б» и «5-В» II очередь строительства многоквартирного жилого дома с пристроенным общественным центром в *** квартале г.Благовещенска. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену. Застройщик обязуется после окончания строительства дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, площадью 61,28 кв.м., расположенную на ***-м этаже в построенном доме с предварительным номером ***.

Согласно пункту 2 договора, стоимость объекта составила *** рублей, которая, как это следует из позиций сторон и подтверждается материалами дела, была внесена истцом в кассу ООО КСК «Хуафу», что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от *** на сумму *** рублей.

Из п.2 договора следует, что в случае расхождения фактической общей площади квартиры, установленной по данным технического паспорта, с общей проектной площадью Объекта, указанной в договоре, в сторону увеличения или уменьшения, цена договора (доля участника долевого строительства в строительств) может быть увеличена или уменьшена соответственно. Связанные с этим дополнительные расчеты производятся исходя из цены квадратного метра, установленного при подписании договора.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом в ***-м квартале г. Благовещенска введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес ***. Расположенная по указанному адресу квартира *** не передана истцу по акту приема-передачи ввиду наличия недостатков строительства.

Согласно техническому паспорту на квартиру ***, изготовленному БИ *** по состоянию на *** общая площадь спорной квартиры составила 60,2 кв. метров, а площадь квартиры с холодными помещениями (с учетом площади балкона и лоджии) составила 61,4 кв. метров.

*** истицей в адрес ООО КСК «Хуафу» была направлена претензия о необходимости произведения доплаты за разницу между договорной и фактической площадью квартиры, полученная ***. Размер такой доплаты был исчислен в сумме *** рублей. Также требовалось устранить недостатки, указанные в претензии. Истцом установлен срок до ***.

Судом установлено, что до настоящего времени данное требование истицы ответчиком не исполнено.

Отношения по инвестированию строительства жилых помещений гражданами регулируются Федеральным законом от *** *** «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и Законом РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной указанным Федеральным законом ***.

В силу ст.ст. 4,7 Федерального закона ***, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Такой договор, в числе прочего, должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Из материалов дела следует, что площадь квартиры, установленная договором от ***, являлась общей, и могла быть изменена в ходе строительства квартиры в сторону уменьшения или увеличения.

Согласно п.2 этого договора, указанные в настоящем договоре адрес, параметры и площадь квартиры определены по проектной документации и будут уточняться по данным технического паспорта.

В соответствии с п. 17 указанного договора общая площадь объекта составляет сумму площадей всех помещений Объекта. Встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов - 0,3.

Поэтому, учитывая условия указанного договора, суд считает, что в данном случае исходя из фактической площади (по данным технического паспорта 61,4 кв.м.) и площади указанной в п.2 договора (61,28 кв.м.) площадь указанной квартиры по данным технического паспорта изменилась в сторону ее увеличения.

В связи с этим требование истца о взыскании с ответчика излишне уплаченных по договору от *** денежных средств в размере *** рублей не подлежит удовлетворению.

По смыслу части 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку объект строительства не передан истцу в установленный договором срок, доказательств составления акта приема-передачи квартиры в одностороннем порядке ответчиком не представлено, суд находит исковые требования о взыскании неустойки за время просрочки выполнения работ по строительству квартиры истца обоснованными и подлежащими удовлетворению с *** - по договору от *** по *** года (365 дней).

          Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, срок просрочки исполнения обязательства, суд приходит к следующему.

          Ставка рефинансирования на день исполнения обязательства (*** года) составляла 8,75%, неустойка за указанный истцом период должна была составить *** рублей *** коп. *** х 8,75%:150х365),

В тоже время, учитывая период просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика, стоимость квартиры, нарушение истцом срока внесения суммы по договору, суд считает несоразмерным размер неустойки последствиям нарушенного обязательства, и, принимая во внимание характер нарушенного права, компенсаторный характер неустойки, считает необходимым уменьшить ее сумму в порядке ст. 333 ГК РФ до *** рублей.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки в рамках закона РФ «О защите прав потребителей», суд приходит к следующему.

Пункт 9 ст. 4 Федерального закона *** констатирует, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу, качество которой соответствует договору, а при отсутствии в договоре условий о качестве, выполнить работу, результат которой пригоден для целей, для которых результат работы обычно используется.

Поскольку Воронина О.Б. осуществила вложение средств в строительство многоквартирного жилого дома с целью приобретения квартиры для проживания, то есть для личных нужд, что ответчиком не оспаривается, в силу ч.3 ст.740 ГК РФ в данном случае к такому договору строительного подряда применяются правила, установленные к договору бытового подряда.

Согласно ч. 3 ст. 730 ГК РФ, к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным ГК РФ, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Согласно ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу, качество которой соответствует договору, а при отсутствии в договоре условий о качестве, выполнить работу, результат которой пригоден для целей, для которых результат работы обычно используется.

Как следует из материалов дела, при приемке квартиры *** было установлено, что в квартире установлены некачественные подоконные доски и неисправны механизмы открытия окон, также отсутствовала ниша в санузле, о чем истец соответствующим письмом довела до ответчика (вх. *** от ***), указав, то приемка квартиры будет произведена после устранения этих недостатков.

В акте приема-передачи помещения от *** указано, что застройщиком не исполнены претензия от *** года, необходимо заменить подоконные доски, отрегулировать окна, квартира истцом не принята, установлен срок устранения недостатков- до ***.

Однако до настоящего времени недостатки, имевшиеся ранее, ответчиком так и не устранены, что подтверждается заключением эксперта Амурской Торгово-промышленной палаты *** от ***, проведенным на основании определения Благовещенского городского суда о назначении экспертизы.

Из данного заключения следует, что оконная продукция, установленная во всех окнах, балконной двери соответствует ГОСТам. Монтаж данной оконной продукции во всех оконных проемах, дверном проеме на балконе этой квартиры произведен в соответствии с действующими нормами и правилами за исключением - не закончена отделка наружных откосов балконного дверного проема. Требуется замена поцарапанных и потертых подоконных досок в трех окнах и частичная регулировка оконной фурнитуры. Дефекты изготовления и установки оконных и дверных блоков являются дефектами производственного (не бытового) характера, квартира для жилья пригодна. Возможно устранение недостатков оконных блоков в условиях квартиры. Полукруглая ниша в ванной комнате в соответствии с корректированным планом *** этажа не выполнена.

Корректированный план квартиры истицы выполнен АП который содержит нишу в ванной комнате, однако в соответствии с техническим паспортом эта ниша ответчиком не сделана.

Учитывая изложенное, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца в части возложения обязанности на ответчика по устранению недостатков выполненных работ в квартире *** по ул. *** г.Благовещенска амурской области: сделать нишу в санузле (ванной комнате), заменить подоконники всех трех окон квартиры, отрегулировать оконную фурнитуру в течение месяца со дня вступления в законную силу решении суда.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика штрафа суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 7Федерального закона от *** *** (ред. от ***) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Как следует из указанного выше заключения эксперта квартира *** по ул. *** г.Благовещенска пригодна для жилья, дефекты изготовления и установки оконных и дверных блоков являются дефектами производственного (не бытового) характера.

Специальной нормой права предусмотрены последствия постройки застройщиком объекта с отступлениями от условий договора, к которым взыскание неустойки или штрафа не предусмотрено.

В связи с изложенным, у суда не имеется оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика суммы штрафа.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от *** ***) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Изложенные предписания в совокупности с нормой статьи 151 ГК РФ, устанавливающей возможность возложения денежной компенсации морального вреда в случаях, не связанных с нарушением нематериальных благ, если это прямо предусмотрено законом, позволяют прийти к выводу о том, что основанием к взысканию компенсации морального вреда может служить нарушение имущественных прав потребителя. Причинение потерпевшему нравственных страданий действиями, затрагивающими его имущественные права, в такой ситуации презюмируется (пока не доказано обратное).

Поэтому, исходя из положений ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона «О защите прав потребителя», и в силу указанной общей презумпции установленный судом факт просрочки исполнения обязательства застройщиком является основанием для денежной компенсации истцу морального вреда.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, характер нарушения прав истца, длительность неустранения ответчиком последствий нарушения, что, по мнению суда, безусловно, привело истца к нравственным страданиям (переживаниям), суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере *** рублей.

По правилам ч. 1 ст. 98, 100 ГПК РФ с учетом удовлетворения иска с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы на услуги представителя с учетом принципа разумности - *** рублей, а в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ворониной Ольги Борисовны к ООО КСК «Фуафу» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО КСК «Хуафу» в пользу Ворониной Ольги Борисовны неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры по договору *** от *** в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в сумме *** рублей, судебные расходы на услуги представителя *** рублей, а всего *** рублей.

Обязать ООО КСК «Хуафу» устранить в течение месяца со дня вступления в законную силу данного решения недостатки выполненных работ в квартире *** дома по ул. *** г. Благовещенска Амурской области: сделать нишу в санузле(ванной комнате), заменить подоконники всех трех окон квартиры, отрегулировать оконную фурнитуру.

В удовлетворении остальной части исковых требований - истцу отказать.

Взыскать с ООО КСК «Хуафу» в доход местного бюджета госпошлину в сумме *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решение в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                       А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято *** А.В. Горбаконенко