Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-391/2012 ~ М-310/2012 от 30.05.2012

          Дело № 2-391 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2012 года                                                                         г. Питкяранта

Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

Председательствующего судьи Прокофьевой И.М

При секретаре Никитиной Н.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петухова Александра Владимировича к Открытому акционерному обществу «Карьероуправление «Мосавтодор» о признании права собственности на гараж

УСТАНОВИЛ:

Иск предъявлен по тем основаниям, что 05.08.2003 года Петухов А.В. заключил с ГУП МО «Карьероуправление Мосавтодор» договор купли-продажи строения, предназначенного для стоянки автомобиля. Денежные средства в сумме остаточной стоимости гаражного строения в размере <данные изъяты> истец оплатил в кассу предприятия в день заключения договора.

В 2003 году филиал ГУП «Федеральный кадастровый центр «Земля» разработал землеустроительное дело, администрация местного самоуправления г. Питкяранта и Питкярантского района постановлением от 20.01.2004 года № 29 утвердила проект границ и передала земельный участок в аренду под размещение гаража в г. Питкяранта сроком на 5 лет, был подписан договор аренды земельного участка №. С 2004 года по 2011 год истец своевременно в полном объеме оплачивает арендную плату.

Истцом был получен кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

Постановление администрации Питкярантского городского поселения № гаражу присвоены адресные данные: <адрес>

07.06.2011 года истцу был выдан кадастровые паспорт на здание гаража, 04.10.2011 года была проведена проверка соблюдения земельного законодательства, нарушений земельного законодательства не обнаружено.

Петухов А.В. просит признать за ним право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и пояснил, что в 2003г. в ГУП МО «Карьероуправление Мосавтодор» за <данные изъяты> приобрел гараж в районе <адрес>, впоследствии администрацией района ему было выдано разрешение на строительство гаража, который он построил в 2011г.

Представитель ответчика ОАО «Карьероуправление «Мосавтодор» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования признает. В отзыве на исковое заявление указали, что на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Московской области № 326 от 14.08.2003 г. «Об условиях приватизации ГУП Московской области «Карьероуправление «Мосавтодор», в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и постановлением Правительства Московской области от 09.01.2003 г. № 5/52 «Об акционировании государственных унитарных предприятий, находящихся в собственности Московской области», ГУП МО «Карьероуправление «Мосавтодор» было приватизировано путем преобразования в ОАО «Карьероуправление «Мосавтодор». В состав имущества, подлежащего приватизации, строение, предназначенное для стоянки автомобиля, не входило, каким-либо документами, относящимися к сделке купли-продажи от 05.08.2003 года предприятие не располагает.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав истца, свидетеля Бучнева А.И. находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Разрешение вопроса о правомерности создания недвижимого имущества зависит от того, был ли предоставлен земельный участок под строительство конкретного объекта капитального типа, получены ли разрешение на строительство и необходимые согласования, соблюдены ли при строительстве градостроительные и строительные нормы и правила.

В отношении объектов, подпадающих по своим физическим характеристикам под понятие недвижимого имущества, созданных с нарушением требований законодательства, применяются положения статьи 222 названного Кодекса.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории, является разрешение на строительство, выдаваемое на основании документов, удостоверяющих права заинтересованных физических и юридических лиц на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.

В судебном заседании установлено, что 05.08.2003 года между Петуховым А.В. и ГУП МО «Карьероуправление Мосавтодор» заключен договор купли-продажи гаражного строения по остаточной стоимости <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Из квитанции к приходному кассовому ордеру от 05.08.2003 года усматривается, что истец внес в кассу ГУП МО «Карьероуправление Мосавтодор» <данные изъяты> за гаражное строение.

Свидетель ФИО6 показал, что гаражный бокс принадлежал ГУП «Карьероуправление Мосавтодор», в 2003г. гаражный бокс, как непрофильный актив, был продан истцу на основании договора купли-продажи, между истцом и предприятием был составлен акт приема-передачи гаража.

Постановлением администрации местного самоуправления г. Питкяранта и Питкярантского района № от ДД.ММ.ГГГГ, Петухову А.В. был утвержден проект границ земельного участка общей площадью <данные изъяты> в <адрес> под размещение автогаража, земельный участок передан истцу в аренду сроком на пять лет.

26.01.2004 года между администрацией местного самоуправления г. Питкяранта и Питкярантского района и Петуховым А.В. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>

16.03.2004 года отделом по строительству и архитектуре администрации местного самоуправления г. Питкяранта и Питкярантского района Петухову А.В. было выдано разрешение № на строительство индивидуального гаражного бокса по адресу: <адрес>

Постановлением администрации Питкярантского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ вновь построенному зданию автогаража Петухова А.В., расположенному в <адрес> присвоены адресные данные: <адрес>

Документами, подтверждающими факт создания гаража, является кадастровый паспорт на здание гаража от 07.06.2011 года, из которого усматривается, что здание гаража с инвентарным номером № расположено по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 20,9 кв.м.

Согласно справке ГУП РК РГЦ «Недвижимость» № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная стоимость гаража, расположенного по адресу: <адрес> на 21.05.2012 года составляет <данные изъяты>

Из акта проверки соблюдения земельного законодательства Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 04.10.2011 года усматривается, что на земельном участке с кадастровым номером № разрешенное использование под размещение гаража, расположено помещение гаража, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок используется в пределах предоставленной площади, по целевому назначению, нарушений земельного законодательства не обнаружено.

Представленные документы подтверждают факт того, что осуществленная Петуховым А.В. постройка возведена на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для этих целей, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации. Обязательной государственной регистрации подлежат все права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие этого федерального закона. Согласно ст. 2 указанного закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания этого права.

Сведений о других лицах, заявивших свои права на гараж, у суда не имеется. Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на гараж, которым он фактически открыто и добросовестно владеет в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что представитель ответчика ОАО «Карьероуправление «Мосавтодор» исковые требования истца признал в полном объеме, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком, и принимая во внимание, что истцом представлены суду доказательства предоставления административным органом земельного участка под строительство гаража, постановку гаража на технический инвентаризационный учет после окончания строительства в 2011 году, а также то, что ни кем не оспоренный факт строительства гаража, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленного требования в полном объеме, и признания за Петуховым А.В. права собственности на гараж общей площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст.12,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Петуховым Александром Владимировичем право собственности на здание гаража с инвентарным номером № расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 20,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РК через Питкярантский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                             И.М. Прокофьева