Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3524/2021 ~ М-2432/2021 от 23.03.2021

№ 2 – 3524/2021

ЗАОЧНОЕ     РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                13 мая 2021 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе председательствующего судьи Калашниковой С.В., при секретаре Медведевой О.В., с участием представителя истца по доверенности №877 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «<данные изъяты>

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику с указанными требованиями, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «<данные изъяты>» и ответчиком был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей под залог недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру была составлена закладная о ее передаче в залог Банку. Срок кредита – <данные изъяты> месяцев с даты фактического предоставления. Заемщик обязался погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом, ежемесячными платежами согласно графика платежей. Размер процентной ставки составил: <данные изъяты> годовых – при предоставлении кредитору документа, подтверждающего уплату очередной страховой премии по договорам страхования, предусмотренным договором; <данные изъяты> годовых – при отсутствии у кредитора документа, подтверждающего уплату очередной страховой премии. При этом, тарифами предусмотрено начисление неустойки за нарушение сроков исполнения денежного обязательства в размере <данные изъяты> от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки. Банк свои обязательства исполнил, выдав ответчику кредит в указанной сумме, однако ответчик с ДД.ММ.ГГГГ года осуществляет просрочки ежемесячного платежа, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о досрочном погашении задолженности по кредиту, которое ответчиком не исполнено до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ ПАО АКБ <данные изъяты>» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ПАО «<данные изъяты>». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составила <данные изъяты> рублей, в том числе: сумма просроченной задолженности по основному долгу – <данные изъяты> рублей, сумма просроченной задолженности по процентам – <данные изъяты> рублей, сумма просроченной задолженности по процентам, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу – <данные изъяты> рубля, сумма неустойки за неисполнение обязанности по возврату кредита – <данные изъяты> рубля, сумма неустойки за неисполнение обязанности по уплате процентов – <данные изъяты> рублей Указанную сумму задолженности истец просит взыскать с ответчика, а также обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, количество комнат: 3, общая площадь: 85,6 кв.м., этаж: 8, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость указанного недвижимого имущества в размере 80% от рыночной стоимости, установленной отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «<данные изъяты>” в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом. По месту регистрации и фактического места жительства ответчику направлены заказной почтой судебные извещения о вызове в суд и о слушании дела. Однако ответчик за получением почтовой корреспонденции в отделение связи не явился. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, по которым он не мог явиться за получением судебного извещения, не представлено. Судебное извещение направлялось по надлежащему адресу по месту регистрации ответчика, которое в силу закона (ст. ст. 2, 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ") предполагает место жительства гражданина.

Часть 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. При этом суду неизвестно, имеются ли у ответчика уважительные причине неявки в суд.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

     При таких обстоятельствах, при отсутствии возражений представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства на основании ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца по доверенности ФИО3 требования иска поддержала, указав, что на дату принятия судом решения ответчиком никакие платежи не вносились.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ <данные изъяты>» и ответчиком заключен кредитный договор №, по условиям которого Кредитор предоставляет Заемщику кредит в размере 2 <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, а Заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором (п. 2.2.)

Согласно п. 2.3. договора кредит представляется для оплаты по договору купли-продажи, на основании которого осуществляется приобретение недвижимого имущества по адресу: <адрес> собственность покупателя стоимостью <данные изъяты> рублей.

Кредит представлялся ответчику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет Заемщика № (п. 3.2.).

Согласно п. 4.1.1. Договора за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета процентной ставки в размере, указанном в Тарифах. Размер процентной ставки составил: № годовых – при предоставлении кредитору документа, подтверждающего уплату очередной страховой премии по договорам страхования, предусмотренным договором; №% годовых – при отсутствии у кредитора документа, подтверждающего уплату очередной страховой премии.

Указанные обстоятельства подтверждаются кредитным договором, кредитной заявкой.

ОАО АКБ <данные изъяты>» свои обязательства по Кредитному договору исполнил, предоставив ответчику кредит в указанной сумме, что подтверждается выпиской по счету Заемщика №, договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО АКБ «<данные изъяты>» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ПАО «<данные изъяты>».

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 4.2.1. Кредитного договора Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, ежемесячными платежами. Суммы и даты внесения ежемесячных платежей установлены графиком платежей.

Как установлено судом из материалов дела, ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняла с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками по счету Заемщика, расчетом задолженности.

Пунктом 5.4.1. кредитного договора установлено, что банк вправе потребовать досрочного возврата суммы задолженности по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустоек в случаях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 821.1. Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В связи с образовавшейся задолженностью, истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате сумму кредита, процентов, неустойки в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации сполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами.

В соответствии с п. 1 ст. 330 и ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны кредитного договора могут установить, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства, последний обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора размере.

Таким образом, суд полагает, что в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем, в пользу истца подлежит взысканию задолженность, рассчитанная истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: сумма просроченной задолженности по основному долгу – <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты> рублей, сумма просроченной задолженности по процентам – <данные изъяты> рублей, сумма просроченной задолженности по процентам, начисленным на просроченную задолженность по основному долгу – <данные изъяты> рубля, сумма неустойки за неисполнение обязанности по возврату кредита – <данные изъяты> рубля, сумма неустойки за неисполнение обязанности по уплате процентов – <данные изъяты> рублей.

Ответчиком, в нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявленный размер задолженности не оспорен, иной расчет не представлен. Расчет задолженности произведен арифметически верно, соответствует условиям договора, а потому принимается судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 5 ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 2.4. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона недвижимого имущества, возникающая с момента регистрации права собственности залогодателя на недвижимое имущество.

Права истца, как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, оформленной в установленном законом порядке, ипотека в силу закона зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 5 закладной от ДД.ММ.ГГГГ оценочная стоимость предмета залога определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей

Вместе с тем, истцом представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «<данные изъяты>», согласно которого рыночная стоимость квартиры составила 4 <данные изъяты> рублей.

Ответчиком иного расчета задолженности и оценки залогового имущества в нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено, а потому суд считает возможным принять оценку, представленную истцом.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, количество комнат: 3, общая площадь: 85,6 кв.м., этаж: 8, кадастровый №, принадлежащую ФИО1, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей, которая ответчиком не была оспорена.

Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Исходя из вышеизложенного, исковые требования истца законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 20 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в общей сумме <данные изъяты> <данные изъяты> рубля

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «<данные изъяты>» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: сумма просроченной задолженности по основному долгу – <данные изъяты> рублей, сумма просроченной задолженности по процентам – <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, сумма просроченной задолженности по процентам, начисленным на просроченную задолженность по основному долгу – <данные изъяты> рублей, сумма неустойки за неисполнение обязанности по возврату кредита – <данные изъяты> рублей, сумма неустойки за неисполнение обязанности по уплате процентов – <данные изъяты> рублей; а также взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, количество комнат: 3, общая площадь: 85,6 кв.м., этаж: 8, кадастровый №, принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                 Председательствующий судья          подпись           С.В. Калашникова

                В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.