Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1525/2015 ~ М-1295/2015 от 15.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

04 июня 2015 года     г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Поповой О.А., при секретаре – Ширяевой К.И.,

с участием: истца – Кудрявцевой Е.В., без участия: ответчиков – Жучкиной Н.Г., представителя СНТ «Природа», третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1525/15 по исковому заявлению Кудрявцевой Елены Васильевны к Жучкиной Надежде Геннадьевне, СНТ «Природа» о признании наличия кадастровой ошибки, об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Кудрявцева Е.В. обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с вышеуказанным заявлением, и просила суд: признать наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером – № расположенного по адресу: <адрес> и его частей. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и его частей. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек границ:

№ п\п	Координаты
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Указать, что решение Ставропольского районного суда Самарской области является основанием для уточнения местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в государственном кадастре недвижимости и внесению изменений в ЕГРП.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. При сопоставлении координат характерных точек границ земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования СНТ «Природа», было выявлено наложение с границами земельного участка, принадлежащего истцу, наложение границ составляет до 2.6 м. Ошибка допущена при межевании земельного участка с кадастровым номером № которое было выполнено в ДД.ММ.ГГГГ организацией МУП «Земля», данная организация в настоящее время не проводит кадастровые работы. Таким образом, обратиться для исправления ошибки в организацию, которая проводила работы по территориальному землеустройству в отношении участка истца не представляется возможным. Для исправления ошибки, истец обратилась в ООО «Землемер» для выполнения кадастровых работ. Кроме того согласно документам, полученным из Управления Росреестра по Самарской области, неверно указано расположение проезда и смежного земельного участка № относительно границ участка истца, а также при межевании в ДД.ММ.ГГГГ была неверно определена площадь участка, по данным МУП «Земля» площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., однако по результатам кадастровых работ, выполненных ООО «Землемер» площадь участка, с учетом границы смежного участка, составляет <данные изъяты> кв.м. Изложенное нарушает права истца по внесению изменений в характеристики земельного участка в сведения ГКН и использовании земельного участка.

В судебном заседании истец, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик - Жучкина Н.Г., в судебное заседание не явилась, о разбирательстве дела извещалась надлежащим образом, представила в суд заявление, просила рассмотреть дело без ее участия, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик – СНТ «Природа», представитель в судебное заседание не явился, о разбирательстве дела извещался надлежащим образом, представил в суд заявление, просил рассмотреть дело без его участия, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо – представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о его проведении, не просил об отложении дела.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьего лица.

Суд, заслушав истца, изучив письменные материалы гражданского дела, отзывы, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования.

Судом установлено, что истцу на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.19)

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет номер №

    Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, он подготовлен в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка истца, при сопоставлении координат характерных точек границ земельного участка истца по результатам топосъемки ООО «Землемер» с координатами характерных точек границ по сведениям ГКН выявлено, что граница земельного участка в точке 6 по сведениям ГКН выходит на земли общего пользования СНТ «Природа» на 2.5 метра. Местоположение границ земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес>, установлено по фактически существующим заборам с учетом ранее уточненных границ смежных земельных участков №, № № Кроме того местоположение, конфигурация земельного участка, при исправлении ошибки соответствует местоположению, конфигурации по проекту организации и застройки СНТ «Природа», утвержденному Распоряжение главы муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ года. Площадь земельного участка истца по результатам кадастровых работ составляет <данные изъяты> кв.м. По сведениям ГКН <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п.1 ч.5 ст.27 федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка площадь земельного участка не должна быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем сдельный минимальный размер земельного участка. Предельные размеры земельных участков в зоне. Сх-4 для ведения садоводства установлены Правилами землепользования и застройки сельского поселения Пискалы муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденными Решением собрания представителей сельского поселения Пискалы муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № составляют: минимальный - <данные изъяты> кв.м. Разность площадей по сведениям ГКН и по результатам кадастровых работ составляет <данные изъяты> кв.м. В связи с этим, уточнение местоположения границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м допускается.

Как следует из требований ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости).

Уникальными характеристиками земельного участка, согласно п.п. 3, 6 ч.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» являются, в том числе, местоположение границ.

Отсутствие в Государственном кадастре недвижимости сведений об уникальных характеристиках земельного участка, либо их разночтение, предоставляет заявителю право на обращение с заявлениями о постановке его на учет, либо об учете его изменений, в силу ч.2, 3 ст.20 указанного закона.

Как указано в ч.5 ст.4 указанного закона, сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В целях уточнения уникальных характеристик земельного участка истец обратился в землеустроительную организацию, в которой произведено межевание участка, согласно межевому плану, площадь участка не изменилась – <данные изъяты> кв.м, уточнены координаты характерных точек.

В соответствии с п.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом пункт 70.1. Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ № 412 от 24.11.2008, устанавливает, что уточнение местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ
земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся
картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт
(планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на
местности 15 и более лет.

Из заключения кадастрового инженера следует, что «ошибка при межевании земельного участка с кадастровым номером № заключается в том, что по карте (плану) граница 5-8 вдоль <адрес> проходит севера на юг, фактически по результатам кадастровых работ граница 3-н3 вдоль <адрес> проходит с северо-востока на юго-запад и на основании ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» квалифицируется как кадастровая».

Спор по границам участка у сторон отсутствует.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования Кудрявцевой Е.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кудрявцевой Елены Васильевны – удовлетворить.

Признать наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером – № расположенного по адресу: <адрес> и его частей.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и его частей.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ:

№ п\п	Координаты
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение Ставропольского районного суда Самарской области является основанием для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером - № расположенного по адресу: <адрес> в государственном кадастре недвижимости и внесению изменений в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.06.2015 года.

Судья