Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-18/2021 (2-1303/2020;) ~ М-1255/2020 от 14.09.2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара                             1 февраля 2021 года

Судья Самарского районного суда г. Самары Балова А.М.,

при секретаре Карпухиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-18/2021 по иску Цейтлиной ФИО11 к ТСН «ЖК «Ленинградский» в лице правления о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Цейтлина И.А. обратилась в Самарский районный суд г. Самары с указанным иском, требуя с учетом измененных исковых требований признать решение общего собрания членов ТСЖ «ЖК «Ленинградский» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным в части вопроса №: «Утверждение регламента пользования парковкой на дворовой территории: № С <данные изъяты> до <данные изъяты> заезд и стоянка транспортных средств запрещена; № С <данные изъяты> до <данные изъяты> разрешается кратковременная парковка ТС собственников жилых помещений и их гостей. Заезд на дворовую территорию гостей осуществляется через охрану здания по заявке собственника жилого помещения»; обязать правление ТСН «ЖК «Ленинградский» устранить препятствия в пользовании нежилыми помещениями, земельным участком (дворовой территорией дома), расположенными по адресу: <адрес>, путем осуществления беспрепятственного проезда во двор указанного дома, выдачи Цейтлиной И.А. дубликатов ключей (чипа, пульта) от ворот; взыскать с правления ТСН «ЖК «Ленинградский» в пользу Цейтлиной И.А. компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, компенсацию за фактическую потерю времени в размере 20 000 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истица указала, что является собственником нежилых помещений по адресу: <адрес>: н3, этаж №; н13 этаж №; н14 этаж №; н31 этаж №; н32 этаж №; н33 этаж № и обладает соответствующим количеством голосов на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования по инициативе правления ТСН «ЖК «Ленинградский» было проведено общее собрание членов ТСН «ЖК «Ленинградский» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. На повестку общего собрания членов ТСН был вынесен, в том числе вопрос №: «Утверждение регламента пользования парковкой на дворовой территории: №. С <данные изъяты> до <данные изъяты> заезд и стоянка транспортных средств запрещена; № С <данные изъяты> до <данные изъяты> разрешается кратковременная парковка ТС собственников жилых помещений и их гостей. Заезд на дворовую территорию гостей осуществляется через охрану здания по заявке собственника жилого помещения». Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, которым было оформлено вышеуказанное решение общего собрания, предложенный регламент пользования парковкой был утвержден. Однако истица не согласна с данным решением, поскольку к компетенции общего собрания членов ТСН не относится решение вопросов о введении каких-либо ограничений по владению и пользованию общим имуществом в многоквартирном доме, согласно Уставу ТСН «ЖК «Ленинградский», такие полномочия у общего собрания членов ТСН также отсутствуют. В обжалуемом решении указано, что кратковременная стоянка разрешена только собственникам жилых помещений, истица же владеет нежилыми помещениями, в связи с чем считает, что нарушено ее право на владение и пользование земельным участком, на котором расположен дом. При въезде во двор указанного дома установлены ворота, которые препятствуют истице в доступе к принадлежащим ей помещениям, поскольку вход в них осуществляется через двор, а также чинят препятствие в пользовании дворовой территорией, иного прохода и проезда во двор не существует. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по этому вопросу не проводилось. Истица, как собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, о проведении общего собрания членов ТСН не уведомлялась, о проведении собрания и о повестке дня не знала, на собрании не участвовала и не могла голосовать по вопросам повестки дня. С протоколом общего собрания истица в лице ее представителя ознакомлена ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, полагает, что шестимесячный срок обжалования решения общего собрания членов ТСН «ЖК «Ленинградский» истекает ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление о намерении обратиться в суд истица разместила, в соответствии с п. № Устава ТСН, в помещении дома, доступном для всех собственников. Считая свои права нарушенными, истица обратилась в суд с указанными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истицы Цейтлиной И.А. – ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования с учетом изменений полностью поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнив, что в настоящее время у Цейтлиной И.А. в собственности находятся 3 нежилых помещения: н3, н13, н15. У Цейтлиной И.А. отсутствует возможность беспрепятственно пользоваться нежилыми помещениями, дворовой территорией, беспрепятственно заезжать на автомобиле во двор дома и ставить там автомобиль. Истице неудобно входить в свои помещения только со стороны улицы, а не двора, поскольку помещения сдаются ею в аренду. Отсутствие ключей от установленных при въезде и вход во двор ворот является препятствием для въезда во двор дома, в связи с чем, Цейтлина И.А. не имеет возможности беспрепятственно пользоваться своим имуществом, не имеет к нему доступа. Кроме того, Цейтлина И.А. также не имеет доступа к земельному участку, в связи с чем, нарушаются ее права, как собственника, владеть и пользоваться земельным участком соразмерно своей доле. Для получения ключей Цейтлина И.А. обратилась к ответчику, который в ответе на ее обращение указал на возможность самостоятельного изготовления ключей истицей посредством обращения в <данные изъяты>». При обращении истицы в <данные изъяты>» для изготовления ключей от ворот сотрудник <данные изъяты>» выехал по адресу: <адрес> для настройки ключей, однако председатель правления ТСН «ЖК «Ленинградский» ФИО5 запретил доступ к имеющимся ключам и настройке ключей для Цейтлиной И.А. СанПиН и СП, на которые ссылается ответчик, на многоквартирный дом по адресу: <адрес> не распространяются.

В предыдущем судебном заседании истица Цейтлина И.А. измененные исковые требования и доводы своего представителя ФИО4 полностью поддержала, пояснив, что является членом ТСН «ЖК «Ленинградский», о решении общего собрания членов ТСН «ЖК «Ленинградский» от ДД.ММ.ГГГГ ничего не знала, о данном общем собрании членов ТСН «ЖК «Ленинградский» уведомлена не была, поскольку появляется в доме редко, узнала о его существовании, когда ее представитель ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ получила протокол указанного общего собрания. Препятствия в осуществлении проезда во двор дома по адресу: <адрес> для стоянки, выгрузки, погрузки во дворе дома существуют до настоящего времени, ключи от ворот правление ТСН «ЖК «Ленинградский» для изготовления дубликата передавать отказывается, получению ключей от ворот за свой счет препятствует, поскольку запрещает сотруднику организации, осуществлявшей программирование ключей от данных ворот, доступ к оборудованию для программирования ключей.

Представители ответчика ТСН «ЖК «Ленинградский» в лице правления – председатель правления ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, просили суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, сославшись на представленные суду письменные отзывы, признали, что Цейтлина И.А. является членом ТСН «ЖК «Ленинградский», а также пояснили, что все вопросы, изложенные в оспариваемом решении, относятся к компетенции общего собрания членов ТСН «ЖК «Ленинградский», проход и кратковременный въезд истицы никто не ограничивал, никто не препятствует истице использовать земельный участок для эксплуатации принадлежащих ей нежилых помещений. Использование автостоянки является нарушением СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, 31-01-2003, СП №, №, кроме гостевой. Истица не владеет жилым помещением, в связи с чем, пользоваться гостевой стоянкой не вправе. Запрет на размещение автостоянки на территории двора, кроме гостевой, направлен на защиту прав граждан на благоприятную окружающую среду. Заявили о пропуске срока истицей на обращение в суд с данными исковыми требованиями.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

К спорным правоотношениям подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в период проведения общего собрания, в отношении которого заявлены исковые требования.

Согласно ч. 1 ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Судом при рассмотрении дела установлено, что истица Цейтлина И.А. является собственником трех нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>: н3, н13, н15 (л.д. 73-77, 78-82, 84-87, т. 2) и членом ТСН «ЖК «Ленинградский» (ранее – ТСЖ «ЖК «Ленинградский»), осуществляющего управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Высшим органом управления ТСН является общее собрание членов товарищества, которое созывается в порядке, установленном Уставом (л.д. 20-32, т. 1).

По результатам голосования общим собранием членов ТСН «ЖК «Ленинградский» (ранее – ТСЖ «ЖК «Ленинградский»), проведенного в форме очно-заочного голосования, ДД.ММ.ГГГГ были приняты решения, оформленные протоколом № общего собрания членов ТСЖ «ЖК «Ленинградский» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в том числе по вопросу №: «Утверждение регламента пользования парковкой на дворовой территории: № С <данные изъяты> до <данные изъяты> заезд и стоянка транспортных средств (ТС) запрещена; №. С <данные изъяты> до <данные изъяты> разрешается кратковременная парковка ТС собственников жилых помещений и их гостей. Заезд на дворовую территорию гостей осуществляется через охрану здания по заявке собственника жилого помещения» (л.д. 11-15, т. 1).

Цейтлина И.А. участия в голосовании не принимала.

В соответствии со ст. 146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания (ч. 1).

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (ч. 1.1).

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (ч. 2).

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3).

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч. 4).

Правлением ТСЖ «ЖК «Ленинградский» было инициировано общее собрание членов ТСЖ «ЖК «Ленинградский», согласно уведомлению о проведения общего собрания членов ТСЖ «ЖК «Ленинградский» от ДД.ММ.ГГГГ, форма проведения общего собрания – очно-заочная, очная часть – ДД.ММ.ГГГГ в 19.00 часов по адресу: <адрес>, помещение ТСЖ, секция №, заочная часть – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дата окончания приема решений – ДД.ММ.ГГГГ, дата составления протокола, подсчета голосов – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ принято решение общего собрания членов ТСЖ «ЖК «Ленинградский» по вопросам повестки дня общего собрания в форме очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные исковые требования, принимая во внимание заявление стороны ответчика о пропуске Цейтлиной И.А. срока для обращения в суд с заявленными исковыми требованиями, суд отклоняет доводы стороны ответчика о том, что Цейтлина И.А. знала или должна была знать о принятии оспариваемого решения с момента его принятия в связи с размещением уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ «ЖК «Ленинградский» и самого протокола на информационных досках в общедоступных местах на территории многоквартирного дома, а также в связи с обращением Цейтлиной И.А. к ответчику с претензией об устранении препятствий в доступе к принадлежащему ей нежилому помещению и в пользовании дворовой территорией ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97-99, т. 1), поскольку таких доказательств суду не представлено, как следует из пояснений стороны истца и материалов дела, Цейтлина И.А. является собственником только нежилых помещений, которые сдаются ею в аренду, в связи с чем, появляется в доме редко.

Напротив, представленной суду копией заявления представителя Цейтлиной И.А. – ФИО4 в адрес правления ТСЖ «ЖК «Ленинградский» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34, т. 1) подтверждается, что о наличии оспариваемого решения общего собрания членов ТСН «ЖК «Ленинградский» Цейтлиной И.А. стало известно из протокола общего собрания членов ТСЖ «ЖК «Ленинградский» от ДД.ММ.ГГГГ, полученного ее представителем ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что исковое заявление Цейтлиной И.А. направлено в Самарский районный суд г. Самары ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36, т. 1), срок для обращения в суд с заявленными исковыми требованиями истицей не пропущен.

О намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения общего собрания членов ТСЖ «ЖК «Ленинградский» от ДД.ММ.ГГГГ истица разместила уведомление (л.д. 128-129, т. 1).

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

В соответствии со ст. 38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 1).

Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными (ч. 2).

На основании ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1.).

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2).

Из п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ следует, что принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов (ч. 3 ст. 145 ЖК РФ).

Согласно Уставу ТСН «ЖК «Ленинградский», решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, не относится к компетенции общего собрания членов ТСН «ЖК «Ленинградский» (л.д. 27-28, т. 1).

Из анализа указанных выше норм действующего жилищного законодательства следует, что утверждение регламента пользования парковкой на дворовой территории является ограничением пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, и принятие решения по данному вопросу относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, общее собрание членов ТСН «ЖК «Ленинградский» (ранее – ТСЖ «ЖК «Ленинградский») проведено по вопросу, не отнесенному к компетенции общего собрания членов ТСН (ранее – ТСЖ), в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, решение общего собрания членов ТСЖ «ЖК «Ленинградский» от ДД.ММ.ГГГГ в части вопроса №: «Утверждение регламента пользования парковкой на дворовой территории», в соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, является недействительным в силу его ничтожности.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Цейтлина И.А. является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, соответственно, в силу ст. 36 ЖК РФ ей на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен данный многоквартирный дом, в связи с чем, не может быть лишена или ограничена в пользовании дворовой территорией, бремя содержания которой она несет, как собственник нежилых помещений в многоквартирном доме. Всем собственникам помещений в многоквартирном доме должен быть обеспечен беспрепятственный доступ к общему имуществу в многоквартирном доме и обеспечен баланс интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 147 ЖК РФ, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

На обращение Цейтлиной И.А. к ответчику о предоставлении комплекта ключей от ворот для въезда во двор ответчик сообщил, что не имеет технической и финансовой возможности изготовления дубликатов ключей и дистанционных пультов, в связи с чем, предложил истице самостоятельно обратиться в специализированную организацию <данные изъяты>», обслуживающую многоквартирный дом по адресу: <адрес>, изъявив желание предоставить оригиналы ключей для копирования в случае необходимости (л.д. 127, т. 1).

Свидетельскими показаниями ФИО8, являющегося сотрудником <данные изъяты>» (л.д. 43, 66, т. 2), подтверждается чинение препятствий Цейтлиной И.А. ответчиком в самостоятельном изготовлении ключей от ворот в виде отказа в предоставлении оригинала ключей для копирования и запрета доступа к оборудованию для программирования ключей. Данные обстоятельства не опровергались стороной ответчика в судебном заседании.

Показаниями допрошенных в качестве свидетелей ФИО9, ФИО10 подтверждается наличие препятствий со стороны ответчика в доступе истице на придомовую парковку, в том числе во въезде на данный участок.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Их пояснения согласуются с доводами стороны истца и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Соответственно, исковые требования ФИО1 обязать ТСН «ЖК «Ленинградский» в лице правления устранить препятствия в пользовании нежилыми помещениями, земельным участком (дворовой территорией дома), расположенными по адресу: <адрес>, путем осуществления беспрепятственного проезда во двор указанного дома, выдачи Цейтлиной И.А. дубликатов ключей (чипа, пульта) от ворот суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В настоящее время вопросы возмещения морального вреда, в частности, регулируются статьями 12, 150 - 152 первой части Гражданского кодекса Российской Федерации, введенной в действие с ДД.ММ.ГГГГ; статьями 1099 - 1101 второй части Гражданского кодекса Российской Федерации, введенной в действие с ДД.ММ.ГГГГ; и др. (п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда»).

Гражданское законодательство (ст.ст. 151, 1099-1101 ГК РФ) предусматривает возможность компенсации причиненного гражданину морального вреда (физических или нравственных страданий) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом. Независимо от вины причинителя вреда моральный вред подлежит компенсации при причинении вреда жизни и здоровью гражданина источником повышенной опасности, при причинении вреда гражданину в результате незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ, а также распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию, и в иных случаях, предусмотренных законом. Во всех остальных случаях моральный вред подлежит возмещению только при установлении вины причинителя вреда.

Разъяснение понятия морального вреда содержится в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», где под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная <данные изъяты> и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», в соответствии с действующим законодательством одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя. Исключение составляют случаи, прямо предусмотренные законом.

Статьей 151 ГК РФ определено, что, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Из анализа перечисленных выше норм действующего законодательства следует, компенсация морального вреда по рассматриваемой категории дел не предусмотрена. Кроме того, доказательств причинения морального вреда истице действиями ответчика суду не представлено, в связи с чем, исковые требования Цейтлиной И.А. о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 99 ГПК РФ, со стороны, недобросовестно заявившей неосновательный иск или спор относительно иска либо систематически противодействовавшей правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела, суд может взыскать в пользу другой стороны компенсацию за фактическую потерю времени. Размер компенсации определяется судом в разумных пределах и с учетом конкретных обстоятельств.

Таким образом, истец, заявляющий требование о взыскании в его пользу вознаграждения за фактическую потерю времени в порядке, предусмотренном ст. 99 ГПК РФ, должен представить доказательства, которые свидетельствовали бы о недобросовестности ответчика в заявлении спора против иска либо о его систематическом противодействии правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела.

Доказательств недобросовестности ответчика по делу в заявлении спора против иска либо о его систематическом противодействии правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела суду не представлено, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований Цейтлиной И.А. о взыскании компенсации за фактическую потерю времени у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Цейтлиной ФИО12 удовлетворить частично.

Признать решение общего собрания членов ТСЖ «ЖК «Ленинградский» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным в части вопроса №: «Утверждение регламента пользования парковкой на дворовой территории».

Обязать ТСН «ЖК «Ленинградский» в лице правления устранить препятствия в пользовании нежилыми помещениями, принадлежащими Цейтлиной ФИО15, и земельным участком (дворовой территорией дома), расположенными по адресу: <адрес>, путем осуществления беспрепятственного проезда во двор указанного дома и выдачи Цейтлиной ФИО14 дубликатов ключей (чипа, пульта) от ворот.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Настоящее решение изготовлено в окончательной форме 5 февраля 2021 года.

Судья Самарского

районного суда                                 А.М. Балова