Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1191/2019 ~ М-1215/2019 от 12.11.2019

УИД 28RS0008-01-2019-001905-98

Дело №2-1191/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2019 года                           г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Гришиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чефановой Н.И. к Орловой Т.Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 11 июня 2019 года.

Истец обратилась в суд с настоящим иском и просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять её с регистрационного учёта по данному адресу, а также взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 3800 рублей, в обоснование требований указав, что в спорном жилом помещении зарегистрирована прежний собственник Орлова Т.Г., которая при заключении договора купли-продажи от 11 июня 2019 года обязалась сняться с регистрационного учёта по указанному адресу в течение 10 дней с момента подписания договора, то есть в срок до 20 июня 2019 года. Однако до настоящего времени своё обязательство не исполнила, с регистрационного учёта не снялась. Указанное жилое помещение не является ни местом жительства, ни местом пребывания ответчика, она выехала из квартиры, её личные вещи в квартире также отсутствуют. Ей неизвестно где проживает ответчик в настоящее время. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении создаёт препятствия в осуществлении принадлежащего права пользования и распоряжения указанным жилым помещением. Кроме того, в связи с регистрацией ответчика в спорной квартире она не может воспользоваться своим правом на получение субсидии по оплате коммунальных услуг и электроэнергии, так как при расчёте указанной субсидии должны учитываться доходы, получаемые ответчиком, при этом помощь по содержанию жилого помещения и по оплате коммунальных услуг ответчик не оказывает.

Истец в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явилась, её место жительства неизвестно, судебная повестка, направленная по месту регистрации, возвращена с отметкой «истёк срок хранения».

По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно данным Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Зейский» ответчик зарегистрирована по адресу<адрес>

В силу ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав пояснения свидетеля, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

В силу ч.1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует, в частности, отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений ст.ст.209, чч.1,2 ст.288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 11 июня 2019 года и выпиской из ЕГРН.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик при заключении договора купли-продажи спорной квартиры обязалась сняться с регистрационного учёта в срок до 20 июня 2019 года, однако до настоящего времени остаётся зарегистрированной по указанному адресу, вместе с тем, в спорном жилом помещении не проживает, расходы и обязанности по содержанию квартиры не производит.

Согласно справке ОВМ МО МВД России «Зейский» от 14.11.2019 и справке КУМИ города Зеи от 11.11.2019, Орлова Т.Г., <Дата обезличена> года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес> с 24 апреля 2017 года.

Как следует из пп.5 и 6 договора купли-продажи квартиры от 11 июня 2019 года, Орлова Т.Г., обязалась сняться с регистрационного учёта по адресу: <адрес> и освободить недвижимость от находящегося имущества в течение 10 дней с момента подписания договора, в срок до 20 июня 2019 года.

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что её мать Чефанова Н.И. купила у ответчика квартиру по адресу: <адрес> При заключении договора купли-продажи квартиры ответчик находилась в Крыму, пояснила, что она выдаст доверенность родственникам на продажу квартиры и обязалась сняться с регистрационного учёта в течение 10 дней с момент подписания договора. Квартира была пустая, они сделали там ремонт и перевезли бабушку. До настоящего времени ответчик остаётся зарегистрированной в спорной квартире, хотя говорит им, что уже прописалась в Крыму. Они не могут оформить субсидию на оплату коммунальных услуг, так как ответчик значится зарегистрированной в квартире.

Судом установлено, что ответчик до настоящего времени зарегистрирована в спорном жилом помещении, однако не проживает в нём, при этом членом семьи истца не является, в связи с чем, суд, исходя из обстоятельств дела, приходит к выводу об отсутствии законных оснований для пользования ответчиком спорным жилым помещением.

В соответствии с п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 25 июня 1993 г №5242 – I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с изменениями) каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В статье 2 указанного Закона и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г №713 определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учёта и соблюдать настоящие Правила.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Разрешая данный спор по существу, суд учитывает приведённые обстоятельства и действия ответчика, которая не проживает в спорном жилом помещении, а только сохраняет регистрацию в нём, то есть злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст.10 ГК РФ.

Сама по себе регистрация или отсутствие таковой, согласно ч.2 ст.3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по содержанию жилого помещения и обеспечению его сохранности, следовательно, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 г №5242-I, пп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации).

Поскольку суд признаёт ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, она подлежит снятию с регистрационного учёта по данному адресу.

Разрешая требования о взыскании с ответчика судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела в частности относятся расходы по оплате услуг представителя, другие признанные судом необходимыми, расходы.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает все понесённые по делу судебные расходы.

Истец просит взыскать судебные расходы в сумме 3800 рублей, в том числе: 3500 рублей - расходы по оплате юридических услуг, 300 рублей – расходы по уплате государственной пошлины.

В подтверждение данных расходов истец представила квитанцию ИП ФИО6 №000676 серии АС, согласно которой ИП ФИО6 оказала истцу юридические услуги в виде консультации и составления настоящего искового заявления к Орловой Т.Г., стоимость юридических услуг составила 3500 рублей, а также чек-ордер от 11 ноября 2019 года на сумму 300 рублей.

Поскольку суд удовлетворяет заявленные исковые требований, то на основании ст.98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы в общей сумме 3800 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Чефановой Н.И. удовлетворить.

Признать Орлову Т.Г., <Дата обезличена> года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять Орлову Т.Г. с регистрационного учёта по указанному адресу.

Взыскать с Орловой Т.Г. в пользу Чефановой Н.И. судебные расходы в сумме 3800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий судья                                                   С.Н. Куприянова