Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-695/2015 ~ М-448/2015 от 06.03.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

«17» апреля 2015 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Аскерзаде Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-695/15 по иску Токарева А.Г. к Токареву С.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Токарев А.Г. обратился в суд с иском, в котором просит признать ответчика Токарева С.А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> устранить препятствия в осуществлении им прав собственника, сняв ответчика с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать с ответчика сумму оплаченной госпошлины при подаче иска в суд в размере <...> коп, а также расходы по оплате за газ в размере <...> коп., расходы, понесенные на оплату коммунальных услуг в размере <...>..

В судебном заседании представитель истца Токарева А.Г. – Токарева Т.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что истец на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности истца на данное жилое помещение зарегистрировано в Управление Росреестра по Самарской области 19 марта 2014 года. Указанное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ принадлежало истцу и ответчику на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому. Доля ответчика в спорном жилом помещении была приобретена истцом на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому ответчик передал истцу 1/2 долю в указанной квартире, а истец в свою очередь передал ответчику 1/2 долю в праве собственности на земельный участок и нежилое здание, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость меняемых объектов была равноценной, мена была произведена без доплат, таким образом, расчет между сторонами по договору мены был полностью произведен. Ответчик Токарев С.А. в спорном жилом помещении не проживал и не проживает, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг и оплате за газ не несет, его регистрация в нем носит формальный характер. Фактически место проживания ответчика по адресу: <адрес>. При заключении договора мены между сторонами была устная договоренность о сохранении регистрации ответчика в спорном жилом помещении на период времени 1-2 месяца. Однако, ответчик до настоящего времени зарегистрирован в спорной квартире, тем самым нарушая права истца как собственника. Считает, что в связи с заключением договора мены у ответчика право пользования спорным жилым помещением прекращено, членом семьи истца ответчик не является. Соглашений о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется. Ответчик в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается, препятствуя истцу и его семье в пользовании и распоряжении принадлежащей ему собственностью. На основании изложенного, просит суд исковые требования удовлетворить, признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, находящейся по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу. Кроме того, просит взыскать с ответчика Токарева С.А. сумму оплаченной госпошлины при подаче иска в суд в размере <...> коп, а также понесенные истцом расходы по оплате за газ в размере <...> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, и по оплате коммунальных услуг в размере <...>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, в пределах срока исковой давности.

Ответчик Токарев С.А., в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. О дате судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Представители 3-х лиц - ОУФМС по Куйбышевскому району г.Самары, ООО «ПЖРТ Куйбышевский», в судебное заседание не явились, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица – ОАО «Самарагаз», в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст.1 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

В ст.2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение…, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договора аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

При рассмотрении дела установлено, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора мены от ДД.ММ.ГГГГ Токареву А.Г. принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира, находящаяся по адресу: <адрес>

Право собственности зарегистрировано в Управление Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки ГУП Самарской области «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы Токарев А.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – собственник, Токарев С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дядя собственника, и Токарева М.А., ДД.ММ.ГГГГ.р. - дочь собственника.

Судом достоверно установлено, что Токарев С.А. членом семьи собственника спорного жилого помещения Токарева А.Г. не является, в спорном жилом помещении не проживает, расходы по содержанию данного жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несет. Право собственности ответчика на долю жилого помещения по указанному адресу прекращено с ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. с момента регистрации перехода права собственности по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ года. Соглашения о сохранении за Токаревым С.А. права пользования спорным жилым помещением между сторонами не имеется.

Оценив вышеизложенные доказательства в совокупности, суд считает, что оснований для сохранения за Токаревым С.А. права пользования спорной квартирой, не имеется, в связи с чем, он подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Исковые требования о взыскании с ответчика расходов по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальных услуг, за поставленный газ подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п.5 ч.1 ст.153 ГК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.2 ст.154 ГК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

В силу п.п. 1, 8, 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ответчику Токареву С.А. принадлежала 1/2 доля в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Другим участником общей долевой собственности являлся истец Токарев А.Г. на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности ответчика на жилое помещение прекращено ДД.ММ.ГГГГ года. Однако до настоящего времени ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении. Членами одной семьи истец и ответчик не являлись, а потому, по мнению суда, должны были нести долевую ответственность по оплате коммунальных услуг и оплате за газ, в соответствии со ст.158 ЖК РФ. Прекращение права собственности Токарева С.А. на жилое помещение, находящееся по указанному выше адресу, по мнению суда, основанием для освобождения от оплаты предоставленных коммунальных услуг и услуг по газоснабжению, не является, т.к. ответчик до настоящего времени сохраняет регистрацию в данном жилом помещении.

При рассмотрении дела установлено, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, оплата за жилье и коммунальные услуги производилась истцом Токаревым А.Г., что подтверждено имеющимися в материалах дела копиями квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг, а также по оплате за газоснабжение. Ответчик Токарев С.А. расходы по оплате указанных сумм не выполняет, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования в этой части подлежат частичному удовлетворению.

Согласно представленной МП г.о.Самара «ЕИРЦ» сверки расчетов с жильцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно начислено к оплате за жилье и коммунальные услуги <...>., фактически оплачено истцом <...>.. Принимая во внимание, что в период времени с апреля 2014 года по март 2015 года оплата за жилье и коммунальные услуги, за газ, ни истцом, ни ответчиком, не производилась, в связи с чем, суд считает необходимым расчет сумм подлежащих взысканию с ответчика, производить за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ из фактически понесенных истцом расходов.

При этом суд считает, что при определении размера подлежащей взысканию с ответчика Токарева А.С. суммы за содержание жилья и ремонт следует исходить из принадлежащей ему доли жилого помещения (1/2 доля) за период с ДД.ММ.ГГГГ и до прекращения его права собственности на указанное жилое помещение, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ года. Из представленных суду платежных документов следует, что ежемесячная сумма за содержание жилого помещения составляет <...> коп., ежемесячная сумма за ремонт жилого помещения составляет <...> коп.. На долю ответчика в праве общей долевой собственности на квартиру, приходится к оплате ежемесячно по <...>. и <...>., соответственно. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, сумма расходов ответчика по оплате за содержание жилья составляет <...> по оплате за ремонт – <...>.. При определении суммы задолженности ответчика по оплате за коммунальные услуги, суд исходит из количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении, и, принимая во внимание, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, истцом оплачено за коммунальные услуги <...>.. Соответственно, на долю ответчика, приходится сумма <...>

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит сумма расходов по оплате за содержание жилья и ремонт, коммунальным услугам, в размере <...>

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, начислено по оплате за поставленный газ <...>., из них оплачено <...>., доля ответчика от начисленной суммы составляет <...> коп., от фактически оплаченной <...>

Поскольку истцом расходы по оплате за поставленный газ за спорный период времени понесены не в полном объеме, суд исходит из фактически оплаченной суммы и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца <...>

То обстоятельство, что ответчик Токарев С.А. в квартире не проживает, по мнению суда, не освобождает его от обязанности по оплате содержания и ремонта жилья, коммунальных услуг и поставленного газа.

В соответствии с ч.11 ст.155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок свыше 90 дней, обязаны по истечении указанного срока обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

Сведений о регистрации ответчика Токарева С.А. по месту пребывания, суду не предоставлено. С заявлением о перерасчете платежей либо с заявлением об освобождении от уплаты платежей в связи с не проживанием в управляющую организацию он не обращался. Иных обстоятельств, являющихся основанием для освобождения ответчика от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, при рассмотрении дела не установлено.

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Токарева С.А. прекратившим право пользования жилым помещением – <...> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Токарева С.А. в пользу Токарева А.Г. задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно, в размере <...> коп., задолженность по оплате за поставленный газ за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере <...>., возврат госпошлины в размере <...>, а всего <...>. (<...>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: О.А.Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 22.04.2015 года

Судья: О.А.Мельникова