Решение по делу № 2-294/2018 (2-3240/2017;) ~ M-3549/2017 от 20.12.2017

...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2018 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Кириловой О.В.

при секретаре Кромм Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудаковой Т.В. к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Рудакова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ///, в которой с целью повышения уровня комфортности проживания были проведены работы по перепланировке и переустройству. Для решения вопросов по узаконению самовольно выполненных перепланировки и переустройства она обращалась в администрацию Ленинского района г. Барнаула, однако администрация постановлением от +++г. ... отказала в согласовании самовольно выполненных перепланировки и переустройства квартиры № ... по адресу: ///. Ссылаясь на то, что переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, не создают угрозу их жизни и здоровью, истец просит сохранить жилое помещение ... по адресу: /// в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Рудакова Т.В. и ее представитель Дьячук А.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо Рудаков С.В. против заявленных требований не возражает.

Ответчик администрация Ленинского района г. Барнаула, третье лицо ООО «ДЕЗ – 2» Ленинского района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что квартира № ... по ул. /// принадлежит по праву собственности Рудаковой Т.В., в которой зарегирированы Рудакова Т.В. и Рудаков С.В.

Из сравнения выписки из технического паспорта жилого помещения по проекту и по факту, составленных А по состоянию на +++г., и технического заключения, составленного А +++г., следует, что в квартире № ... по ул. ///, расположенной на ... этаже, самовольно без согласия органов местного самоуправления была произведена перепланировка: демонтирован дверной блок в ненесущей перегородке, отделяющей туалет помещение ... от коридора помещение ..., проем заложен кирпичом; демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая ванную комнату помещение ... и туалет помещение ... с образованием совмещенного санузла помещение ...; демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор помещение ... и жилую комнату помещение ...; выполнена деревянная перегородка с дверным блоком, отделяющая коридор помещение ... от жилой комнаты помещение ...; в ненесущей перегородке, разделяющей коридор помещение ... и жилую комнату помещение ..., демонтирован дверной блок, проем заложен; в ненесущей перегородке, разделяющей коридор помещение ... и жилую комнату помещение ..., выполнен дверной проем, установлен дверной блок, также произведено и переустройство: в кухне помещение ... переустановлена раковина, в совмещенном санузле помещение ... переустановлен унитаз.

Кроме того, вышеуказанные выписки из технических паспортов свидетельствуют о том, что в несущей стеновой панели, разделяющей жилую комнату помещение ... и жилую комнату помещение ... заложен дверной проем и выполнен новый дверной проем в несущей стеновой панели, разделяющей жилую комнату помещение ... и жилую комнату помещение ....

Между тем, согласно техническому заключению, составленному А +++г., в результате вскрытия отделочного слоя внутренней несущей стеновой панели, разделяющей жилые комнаты помещение 3 и помещение 4, установлено, что дверной проем ранее указанный на плане отсутствует, железобетонная панель в месте дверного проема целая. Несущие стены дефектов не имеют.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Указанная норма права подлежит применению с учетом Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003г. № 170, которыми регулируются вопросы эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечение сохранности и содержание жилищного фонда.

Согласно п. 1.7.1 вышеназванных Правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п. 1.7.2. Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускается (п. 1.7.3. Правил).

Согласно техническому заключению А от +++г. самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № ... в жилом доме по /// в /// не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Принимая во внимание, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № ... в жилом доме по /// в /// не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, суд полагает возможным иск Рудаковой Т.В. к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: /// ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ +++

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░ 2018 ░░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░ 2018░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░, ░░░░░:░.░.░░░░░░░░