Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1123/2014 ~ М-1140/2014 от 15.10.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Безенчук 12 декабря 2014г.

Безенчукский районный суд в составе:

Председательствующего судьи Каткасовой И.В.

При секретаре Ивченко Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1123/14 по исковому заявлению Семеновой ФИО11 к Сажновой ФИО12, Сажнову ФИО13 Мизоновой ФИО14 Трошкиной ФИО15, Администрации сельского поселения Песочное м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации м.р. Безенчукский Самарской области о выделе в натуре и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на часть жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Семенова В.И. обратилась в суд с названным иском, указывая, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу : <адрес>.

По договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанные квартиры располагаются в одноэтажном пятиквартирном жилом доме и фактически являются частью жилого дома. За время эксплуатации двух указанных квартир была произведена перепланировка и переустройство: между квартирами установлен дверной проем и они объединены в одно жилое помещение, демонтированы сени, печи, кухня переоборудована в санузел, возведен пристрой, установлена санитарно- техническое и газовое оборудование в результате которой изменилась общая и жилая площадь жилого помещения.

Перепланировка не нарушает, чьих либо прав и законных интересов, несущие конструкции жилого помещения перепланировкой не разрушены, не повреждены, не затруднен доступ к инженерным коммуникациям.

В связи с чем, просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переустроенном виде, выделить в натуре част жилого дома и признать право собственности на часть жилого дома, отменить государственную регистрацию права на квартиру расположенную по адресу: <адрес> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Семенова В.И. поддержала свои исковые требования по изложенным основаниям.

Ответчики Мизонова А.А., Сажнова Е.И., Сажнов А.М. в судебное заседание не явились, направив в суд ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований Семеновой В.И.

Ответчик Трошкина М.В. в судебное заседание не явилась надлежаще извещена.

Представитель КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области и администрации сельского поселения Песочное м.р. Безенчукий в судебное заседание не явились, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Представитель администрации м.р. Безенчукский в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования полежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что Семенова В.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., по договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное имуществ зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <данные изъяты>*, серия <данные изъяты>* (л.д.8-12).

Из плана следует (л.д.27-28), что в квартирах произведена перепланировка, в ходе которой между квартирами № и № установлен дверной проем и они объединены в одно жилое помещение, демонтированы сени, печи, кухня переоборудована в санузел, возведен пристрой, установлена санитарно- техническое и газовое оборудование в результате которой изменилась общая и жилая площадь жилого помещения. Общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.

Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственности) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2 ст. 244 ГК РФ).

Частью 1 статьи 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что собственником квартиры №№ в названном доме является Мизонова А.А., собственниками квартиры №№ являются Сажнов А.М. и Сажнова Е.И., квартира №№ находится в муниципальной собственности. Собственники квартир не возражают против выдела части дома в натуре.

Из технического паспорта следует, что дом фактически представляет собой четыре самостоятельных жилых помещения, порядок пользования которыми уже сложился. Каждая из сторон пользуется своей частью дома, имеющие отдельные входы, изолированные друг от друга. Дом разделен внутренними капитальными стенами на четыре самостоятельные, изолированные части, которые могут функционально существовать, и существуют автономно друг от друга.

На основании изложенного исковые требования Семеновой В.И. о выделе части дома в натуре подлежат удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах суд признает за Семёновой В.И. право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. Соответственно подлежит отмене государственная регистрацию права за Семёновой В.И.на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, регистрационная запись № и квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, регистрационная запись №

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переустроенном виде.

Выделить Семёновой ФИО16 в натуре часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Семёновой ФИО4 право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Отменить государственную регистрацию права за Семёновой ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, регистрационная запись №.

Отменить государственную регистрацию права за Семёновой ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, регистрационная запись №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчуский районный суд в течение месяца.

Председательствующий И.В. Каткасова