Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-248/2022 (2-4891/2021;) ~ М-4572/2021 от 08.10.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.01.2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи        Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания    Турапиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-248/2022 по иску ТСН «ЖК АРГО 2» к Мариничевой Л.Н. о взыскании сумм,

установил:

ТСН «ЖК АРГО 2» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании сумм.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Мариничева Л.Н. является собственником нежилого помещения оф. №... площадью *** кв.м., расположенной по адресу: адрес., нежилого помещения оф. №... площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, нежилого помещения оф. №... площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес. ТСН «ЖК «АРГО 2» управляет МКД по адресу адрес на основании Протокола ОСС от дата. За период с дата по дата задолженность по потребленной ответчиком услугам составила:    за нежилое помещение оф. №... площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес - 24 700,92 руб.,     за нежилое помещение оф. №... площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес - 37 400,37 руб.,    за нежилое помещение оф. № №... площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес - 40 646,05 руб., а всего 102 747 руб. 34 копейки. Ранее, ТСН «ЖК «АРГО 2» обращалось за вынесением судебных приказов с Мариничевой Л.Н., которые отменены дата. Мировым судьей №... судебного участка Октябрьского судебного района г. Самары. Просит взыскать с Мариничевой Л.Н. в пользу ТСН «ЖК «АРГО 2» задолженность по оплате 102 747,34 руб., понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 742 руб.

В ходе рассмотрения дела, дата истец уточнил заявленные требования. Просит взыскать с Мариничевой Л.Н. в пользу ТСН «ЖК «АРГО 2» задолженность по оплате за период с дата по дата в размере 95 855,45 руб., понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 742 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСН «ЖК АРГО 2» - Лазутова О.А., действующая на основании доверенности от дата, заявленные требования с учетом уточнений поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Мариничева Л.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и месте заседания извещен представитель Махота Д.В.. действующий на основании доверенности от дата, который, согласно принятой телефонограммы, просил дело рассматривать в отсутствие стороны ответчика. В материалы дела представлен письменный отзыв на заявленные требования, в котором ответчик просит в иске отказать (л.д. 105).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением суда от дата, вступившим в законную силу постановлено: «Иск ТСН «ЖК АРГО 2» удовлетворить. Взыскать с Мариничевой Л.Н. в пользу ТСН «ЖК АРГО 2» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 127 652, 39 руб. и пени в размере 1 132,58 руб., в возврат госпошлины – 1 888 руб., а всего 130 672, 97 руб. (сто тридцать тысяч шестьсот семьдесят два руб. 97 коп.). Взыскать с Мариничевой Л.Н. госпошлину в доход местного бюджета в размере 1910,35 руб. (одна тысяча девятьсот десять руб. 35 коп.)».

Из решения суда следует, что решением Октябрьского районного суда адрес от дата постановлено: «Исковые требования Мариничевой Л.Н. удовлетворить. Признать за Мариничевой Л.Н. право собственности на следующие объекты недвижимости: нежилое помещение, назначение, нежилое помещение; площадь *** кв.м., адрес адрес кадастровый номер объекта; №..., Жилое помещение; назначение: нежилое помещение; площадь *** кв.м, адрес, кадастровый номер объекта: №...; нежилое помещение; назначение: нежилое помещение; площадь *** кв.м, адрес адрес, кадастровый номер объекта: №...; нежилое помещение; назначение: нежилое помещение; площадь *** кв.м, адрес адрес, кадастровый номер объекта: №...; нежилое помещение; назначение: нежилое помещение; площадь *** кв.м., адрес адрес, кадастровый номер объекта: №.... Взыскать с ООО «Сфинкс» в пользу Мариничевой Л.Н. государственную пошлину в размере 60 000 рублей».

Решение вступило в законную силу дата.

Таким образом, Мариничева Л.Н. является собственником нежилых помещений оф. №... площадью *** с кадастровым номером №..., оф. №... площадью *** кв.м, с кадастровым номером №..., оф. №... площадью *** кв.м., с кадастровым номером №..., расположенных по адресу:. адрес.

Из материалов дела следует, что ТСН «Жилищный комплекс» АРГО 2» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дата. Согласно представленного в дело акта приема передачи, в связи с созданием ТСН жилой дом был передан в управление по акту приема передачи с июня дата.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дата следует, что на общем собрании был утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД на дата годы в размере 31,18 руб. за 1 кв.м.

Решение собрания в этой части не оспорено.

дата между ТСН «Жилой Комплекс «АРГО 2» и ООО «ВымпелГаз» заключен договор на техническую эксплуатацию объекта газового хозяйства №....

дата между ТСН «Жилой Комплекс «АРГО 2» и ООО «ЛифТ-ТехниК» заключен договор на техническое обслуживание оборудования лифтов №...

дата между ПАО энергетики и электрификации «Самараэнерго» и ТСН «ЖК АРГО 2» заключен договор энергоснабжения №...

По правилам ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном дом согласно Разделу II (п. 16) которого надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Определениями мирового судьи судебного участка №... Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области от дата, отменены судебные приказы от дата №... о взыскании с Мариничевой Л.Н. задолженности по оплате за коммунальную услугу за период с дата по дата в размере 40 646,05 руб., №... о взыскании с Мариничевой Л.Н. задолженности по оплате за коммунальную услугу за период с дата по дата в размере 37 400,37 руб., №... о взыскании с Мариничевой Л.Н. задолженности по оплате за коммунальную услугу за период с дата по дата в размере 24 700,92 руб.

Задолженность ответчика перед ТСН «ЖК АРГО 2» до настоящего времени не погашена.

Согласно односторонних актов приема передачи Мариничева Л.Н, является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, магазин №... подвал, общей площадью *** кв.м., магазин №..., подвал площадью *** кв.м., магазин №..., цоколь, площадью *** кв.м.

Согласно реестра почтовых направлений односторонних актов приема передачи от ООО «Сфинкс», и отчета об отслеживании почтовых отправлений, Мариничева Л.Н. получила односторонние акты приема передачи смещений дата.

На основании п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает улица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Пунктом 28 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

При таких обстоятельствах, на ответчика законом возложена обязанность нести расходы по содержанию находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Ответчик как собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности.

Вместе с тем, ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязательства по участию в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, за период с дата по дата за помещение №... площадью *** кв.м. в размере 23 042,89 руб., за помещение №... площадью *** кв.м. – 34 892,09 руб., за помещение №... площадью *** кв.м. – 37 920,47 руб., а всего 95 855,45 руб.

Учитывая, что расчет, представленный истцом, ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен, он судом принимается, в связи с чем, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 95 855,45 руб.

Довод представителя ответчика о том, что ответчик должен нести бремя содержания имущества со дня регистрации права собственности на нежилое помещение, суд не принимает во внимание, поскольку Мариничевой Л.Н. был заключен договор об участии в долевом строительстве, дом введен в эксплуатацию в дата. и неподписание акта о принятии помещения в течении двух лет не может освобождать ответчика от бремени содержания имущества. Мариничева Л.Н. получила односторонние акты приема передачи смещений дата.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Требования истца о взыскании оплаченной госпошлины в размере 2 742 руб. основаны на ст. 98 ГПК РФ, подтверждаются платежными поручениями №... от дата на сумму 1010 руб., №... от дата на сумму 961,00 руб., №... от дата на сумму 1284 руб., потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ТСН «ЖК АРГО 2» удовлетворить.

Взыскать с Мариничевой Л.Н. в пользу ТСН «ЖК АРГО 2» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 95 855,45 руб., в возврат госпошлины – 2 742 руб., а всего 98 597, 45 руб. (девяносто восемь тысяч пятьсот девяносто семь руб., 45 коп.).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 14.01.2022г.

Судья     подпись                         Курмаева А.Х.

.

.

.