Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-611/2018 ~ 2-560/2018 от 28.08.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года г. Иланский Красноярского края

Иланский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сасенко И.Е.,

при секретаре Буховцовой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ереминой Н.В. к Администрации города Иланский Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку нежилое здание-магазин,

УСТАНОВИЛ:

Еремина Н.В. обратилась в Иланский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к Администрации города Иланский Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку нежилое здание-магазин, расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что постановлением Администрации города Иланский Красноярского края № от 05.07.2011 года истцу выделен земельный участок по вышеуказанному адресу. Согласно постановлению Администрации Иланского района Красноярского края №-п от 16.12.2011 года земельный участок был предоставлен Ереминой Н.В. в аренду сроком на пять лет для установки нежилого, движимого сооружения - торгового павильона. 19.12.2011 года между ею и Администрацией Иланского района Красноярского края был заключен договор аренды №, согласно условиям которого, истцу предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: <адрес>, №, общей площадью 30 кв.м. для установки нежилого, движимого сооружения – торгового павильона сроком на пять лет. После заключения указанного договора на арендованном земельном участке истцом был установлен движимый, нежилой объект - торговый павильон, которым Еремина Н.В. пользовалась до весны 2016 года. В 2016 году ей был выдан новый проект границ арендованного земельного участка с увеличенной площадью с назначением «для строительства магазина». Согласно представленному проекту адрес и фактическое местонахождение земельного участка изменено не было, однако, была увеличена общая площадь земельного участка - 97 кв.м. 25.08.2016 года истцом и Администрацией г. Иланский Красноярского края было согласовано образование нового земельного участка путем перераспределения, а также его новое разрешенное использование – магазин вместо движимого торгового павильона. 25.08.2016 года было вынесено постановление Администрации г. Иланский Красноярского края № об образовании земельного участка путем перераспределения в соответствие с представленным ранее проектом границ. 31.10.2016 года постановлением Администрации г. Иланский Красноярского края № вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № для строительства магазина был предоставлен Ереминой Н.В. в аренду сроком на пять лет. 01.11.2016 года на основании вышеуказанного постановления между истцом и Администрацией г. Иланский Красноярского края был заключен новый договор аренды №. Согласно условиям заключенного договора истцу предоставлен в аренду преобразованный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №, обшей площадью 97 кв. м., сроком на пять лет, с разрешенным использованием - магазин. Однако, 20.12.2016 года истцу было отказано в государственной регистрации договора аренды от 01.11.2016 года, так как зарегистрировать договор аренды на вновь образованный земельный участок без прекращения договора аренды земельного участка, из которого образовался новый было невозможно. Еремина Н.В. продолжала фактическое пользование земельным участком и установленным на нем торговым павильоном. Администрацией г. Иланский Красноярского края вынесено постановление о прекращении договорных отношений с истцом по договору аренды № 120 от 19.12.2011 года. 06.06.2017 года Администрацией г. Иланский Красноярского края вынесено постановление № о предоставлении вышеуказанного земельного участка в аренду сроком на 5 лет. 07.06.2017 года на основании указанного постановления между истцом и Администрацией г. Иланский Красноярского края был заключен новый договор аренды №, согласно условиям которого истцу предоставлялся в аренду преобразованный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №, общей площадью 97 кв. м., сроком на пять лет, с разрешенным использованием - магазин. После заключению нового договора аренды истец, не получив разрешение на строительство, Еремина Н.В. приступила к строительству капитального объекта на арендованном ею земельном участке за счёт личных средств После завершения строительства, осенью 2017 года истец обратилась в Росреестр для государственной регистрации возведенного ею капитального объекта - магазина, где истцу было отказано в таковой, поскольку согласно представленным ею документам 09.09.2017 года на земельном участке уже был построен объект недвижимости. Истцу было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на возведенный магазин.

Истец Еремина Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика - Администрации г. Иланский Красноярского края, надлежащим образом извещен о времени, дате и месте судебного слушания дела, путем направления судебного извещения, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица – Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенный о времени, дате, месте судебного слушания дела, путем направления судебного извещения, в судебное заседание не явился, суду представил письменное пояснение на исковое заявление, в котором не указало оснований, препятствующих удовлетворению исковых требований истца, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Свидетель ФИО1 суду пояснила, что Еремину Н.В. знает около 12 лет. По адресу <адрес>, ранее стоял киоск, принадлежащий Ереминой Н.В., летом 2017 года на месте киоска ею был построен торговый павильон. Ей (ФИО1) известно, что земельный участок, на котором строился павильон, Еремина Н.В. арендует у Администрации г. Иланский Красноярского края на основании договора аренды.

Свидетель ФИО2 суду пояснила, что Еремину Н.В. знает больше 10 лет. По адресу <адрес>, ранее стоял киоск, принадлежащий Ереминой Н.В., к осени 2017 года на месте киоска Еремина Н.В. выстроила торговый павильон, который принадлежит ей.

Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 14 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации <адрес> края № от 05.07.2011 года истцу выделен земельный участок по адресу: <адрес>, №. В соответствии с постановлением Администрации Иланского района №-п от 16.12.2011 года земельный участок предоставлен Ереминой Н.В. в аренду сроком на пять лет для установки нежилого, движимого сооружения - торгового павильона.

19.12.2011 года между истцом и Администрацией Иланского района Красноярского края заключен договор аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому истцу предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером - №, находящийся по адресу: <адрес>, №, общей площадью 30,0 кв.м, для установки нежилого, движимого сооружения – торговый павильон, в границах, указанных в кадастром паспорте земельного участка, прилагаемом к договору, общей площадью 30,0 кв.м. Срок аренды участка установлен с 16 декабря 2011 года по 15 декабря 2016 года. После заключения указанного договора на арендованном земельном участке истцом был установлен движимый, нежилой объект - торговый павильон, которым Еремина Н.В. пользовалась до весны 2016 года.

Согласно проекту границ земельного участка для предварительного согласования по адресу: <адрес>, №, выданному Ереминой Н.В., была увеличена общая площадь земельного участка с 30, 0 кв.м. до 97 кв.м.

Согласно постановлению Администрации города Иланский Красноярского края от 25.08.2016 года № «Об образовании земельного участка путем перераспределения» образован новый земельный участок, площадью 97,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, территориальная зона – общественно-деловая застройка, разрешенное использование – магазин, категория земель – земли населенных пунктов, согласно схеме расположения земельного участка К №, площадью 30,0 кв.м, находящегося в государственной собственности и предоставленного в аренду Ереминой Н.В., для магазина, категория земель – земли населенных пунктов и земель неразграниченной государственной собственности кадастрового квартала №, категория земель – земли населенных пунктов.

В соответствии с постановлением Администрации г. Иланского Красноярского края от 31.10.2016 года № образованный земельный участок с кадастровым номером № предоставлен Ереминой Н.В. в аренду сроком на пять лет для строительства магазина.

01.11.2016 года на основании вышеуказанного постановления между истцом и Администрацией города Иланского Красноярского края заключен договор аренды за №,находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому Ереминой Н.В. предоставлен в аренду преобразованный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> №, обшей площадью 97 кв. м., сроком на пять лет, с разрешенным использованием - магазин.

В соответствии с сообщением государственного регистратора от 20.12.2016 года Ереминой Н.В. отказано в государственной регистрации договора на земельный участок № от 01.11.2016 года.

В силу постановления Администрации города Иланский Иланского района Красноярского края от 06.06.2017 года № Ереминой Н.В. предоставлен земельный участок в аренду сроком на 5 лет, адрес: <адрес>, №, кадастровый №, площадью 97 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование - магазин.

На основании указанного постановления между истцом и Администрацией г. Иланского Красноярского края заключен договор аренды от 07.06.2017 года №, находящегося в государственной собственности и земельного участка, согласно которому истцу предоставлялся в аренду преобразованный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №, общей площадью 97 кв. м., сроком на пять лет, с разрешенным использованием - магазин.

Как установлено по делу, магазин по адресу: <адрес>, №, был построен истцом на земельном участке по адресу: <адрес>, №, без получения соответствующего разрешения органов архитектуры и градостроительства.

В соответствии со справкой МКУ «Отдел архитектуры и градостроительства» Красноярского края от 19.09.2018 года №, Ереминой Н.В. не выдавались градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство нежилого здания на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Самовольно выстроенное нежилое здание не выходит за границы земельного участка и не нарушает права владельцев смежных земельных участков.

В соответствии с техническим паспортом нежилого здания (строения) от 09.09.2017 года, здание, расположенное по адресу: <адрес>, Литера (здания) Б, является нежилым зданием, имеет общую площадь 41,9 кв.м., количество надземных этажей – 1, кадастровый номер земельного участка №.

На основании изложенного, учитывая, что самовольно построенное нежилое здание – магазин не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, нарушений градостроительных, строительных, пожарных норм не установлено, суд считает возможным признать за Ереминой Н.В. право собственности на самовольную постройку (нежилое здание-магазин), расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ереминой Н.В. к Администрации города Иланский Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку нежилое здание-магазин - удовлетворить.

Признать за Ереминой Н.В. право собственности на самовольную постройку нежилое здание-магазин, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 41,9 кв.м., кадастровый №, расположенного на земельном участке площадью 97 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен 25.09.2018 года.

Судья И.Е. Сасенко