Решение по делу № 2-1627/2015 ~ М-1568/2015 от 05.11.2015

Дело № 2-1627/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2015 года г. Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Федоровой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищный комплекс «Возрождение», ООО «МС Девелопмент» к Зацепиной Е.А. о взыскании задолженности и процентов,

у с т а н о в и л:

ООО «Жилищный комплекс «Возрождение» в лице конкурсного управляющего Киселевой Е.А. обратилось в суд с иском к Зацепиной Е.А. о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами. Из иска следует, что 9.10.2014г. между ООО «Жилищный комплекс «Возрождение» и Зацепиной Е.А. заключен договор №Л/429 об участии в долевом строительстве жилого дома, по которому истец принял на себя обязательство построить многоквартирный дом по адресу: ................ после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Зацепиной Е.А. в собственность двухкомнатную квартиру № № общей площадью 82,0 кв.м. Во исполнение денежного обязательства ответчик своевременно уплатил застройщику цену договора 4665080 руб. 21.12.2014г. по акту приема-передачи объекта долевого строительства квартира площадью 88,2 кв.м. (с учетом помещений вспомогательного использования) была передана Зацепиной Е.А. В соответствии с п. 5.3 договора ответчик обязан доплатить за разницу в площади из расчета 59940 рублей за 1 кв.м. Однако до настоящего времени обязательство не исполнено. Просит взыскать с Зацепиной Е.А. задолженность 271628 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 21.12.2014г. по 22.10.2015г. в сумме 21481 руб., а также расходы по госпошлине.

ООО «МС Девелопмент» заявил о привлечении его к участию в деле в качестве истца, так как по договору № 1 –У/Т уступки прав (требований) от 6.11.2015г. ООО «Жилищный комплекс «Возрождение» продал ему права требования к должникам, включая права (требования) к Зацепиной Е.А. в объеме неисполненного обязательства (л.д.79).

В судебном заседании представитель ООО «Жилищный комплекс «Возрождение», ООО «МС Девелопмент» (по доверенности Малакян И.А. л.д.70, 123) пояснила, что в соответствии с дополнительным соглашением от 21.12.2014г. к договору № Л/429 от 9.10.2014г. Зацепина Е.А. обязалась погасить задолженность в связи с увеличением площади объекта в размере 371628 руб. согласно графику в срок до 30.05.2015г., однако обязательство было исполнено ею частично на сумму 100000 руб. Просит взыскать с ответчицы в пользу ООО «МС «Девелопмент» задолженность в сумме 271628 руб. Уточнила иск в части взыскания процентов. Просит взыскать с ответчицы проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 31.05.2015г. по 22.10.2015г.

Ответчик Зацепина Е.А. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о его времени и месте (л.д.128, 129). О причинах неявки суду не сообщила, отзыв на иск и доказательства в обоснование своих возражений не представила.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 9.10.2014г. между ООО «Жилищный комплекс «Возрождение» и Зацепиной Е.А. заключен договор № Л/429 об участии в долевом строительстве жилого дома, по которому ответчик принял участие в инвестировании строительства 17-ти этажного 9-ти секционного жилого дома по строительному адресу: ................ объеме, пропорциональном стоимости двухкомнатной квартиры № № общей площадью 82 кв.м., а всего в размере 4665080 руб.

В силу п. 5.3. договора общий размер долевого взноса может быть изменен по результатам обмеров БТИ после ввода объекта в эксплуатацию. При увеличении площади квартиры Зацепина Е.А. обязалась доплатить застройщику за разницу в площади из расчета 59940 руб. за 1 кв.м. (л.д.53-66).

Установлено, что жилой дом принят в эксплуатацию. По акту от 21.12.2014г. инвестируемая квартира № № площадью всех частей (с учетом помещений вспомогательного использования) 88,2 кв.м. передана Зацепиной Е.А. (л.д.67-68). Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРП 27.04.2015г. (л.д.78).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Как указано в п.2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п.2 ст. 5 указанного Федерального закона по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии с дополнительным соглашением от 21.12.2014г. к договору № Л/429 от 9.10.2014г. окончательная цена договора составила 5036708 руб. В силу п. 8 дополнительного соглашения Зацепина Е.А. обязалась уплатить 371628 руб. за увеличение площади квартиры согласно графику, в т.ч. до 5.02.2015г. – 100000 руб., далее 30.03.2015г., 30.04.2015г. и 30.05.2015г. ежемесячно по 90542 руб. 67 коп. (л.д.132-133).

Из материалов дела следует, что данное соглашение исполнено ответчиком частично в сумме 100000 руб. (л.д.131, 135). Таким образом, Зацепина Е.А. имеет задолженность перед ООО «Жилищный комплекс «Возрождение» в сумме 271628 руб. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком не представлено.

По договору № 1-У/Т уступки прав (требований) от 6.11.2015г. ООО «Жилищный комплекс «Возрождение» уступил ООО «МС Девелопмент» права требования к должникам, не исполнившим обязательства по договорам об участии в долевом строительстве, включая право (требование) к Зацепиной Е.А. по договору № Л/429 от 9.10.2014г. на сумму 271628 руб. (л.д. 108-116).

Договор уступки заключен по правилам п.1 ст. 382, п.1 ст. 384 ГК РФ, в связи с чем иск о взыскании задолженности удовлетворяется в пользу ООО «МС Девелопмент».

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Суд полагает, что проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию в пользу ООО «Жилищный комплекс «Возрождение», поскольку в договоре уступки прав (требований) от 6.11.2015г. условие об обязанности должника уплатить ему такие проценты отсутствует.

Размер процентов за период с 31.05.2015г. по 22.10.2015г. составляет:

31.05.2015г. 271628 х 8,25% : 360 х 1 = 62 руб. 24 коп.

с 1.06.2015г. по 14.06.2015г. 271628 х 11.8% : 360 х 14 = 1246 руб. 47 коп.

с 15.06.2015г. по 14.07.2015г. 271628 х 11,7 % : 360 х 30 = 2648 руб. 37 коп.

с 15.07.2015г. по 16.08.2015г. 271628 х 10,74% : 360 х 33 = 2674 руб. 17 коп.

с 17.08.2015г. по 14.09.2015г. 271628 х 10,51% : 360 х 29 = 2299 руб. 71 коп.

с 15.09.2015г. по 14.10.2015г. 271628 х 9,91 % : 360 х 30 = 2243 руб. 19 коп.

с 15.10.2015г. по 22.10.2015г. 271628 х 9,49 % : 360 х 8 = 572 руб. 83 коп.

а всего 11746 руб. 98 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика взыскиваются понесенные истцом расходы по госпошлине пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования «МС Девелопмент» удовлетвориь частично.

Взыскать с Зацепиной Е.А. в пользу ООО «МС Девелопмент» задолженность 271628 руб.

В удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами ООО «МС Девелопмент» отказать.

Исковые требования ООО «Жилищный комплекс «Возрождение» удовлетворить частично.

Взыскать с Зацепиной Е.А. в пользу ООО «Жилищный комплекс «Возрождение» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.05.2015г. по 22.10.2015г. в сумме 11746 руб. 98 кп.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании задолженности и процентов ООО «Жилищный комплекс «Возрождение» отказать.

Взыскать с Зацепиной Е.А. в пользу ООО «Жилищный комплекс «Возрождение» расходы по госпошлине 6033 руб. 75 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья- Н.В. Платова

Мотивированное решение принято 22 декабря 2015 года