Решения по делу № 2-980/2014 ~ М-768/2014 от 17.04.2014

Дело № 2-980/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2014г.                          г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Орловой О.А.,

при секретаре Лазуковой Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования <данные изъяты>, ФИО2 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, и о перераспределении в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации МО <данные изъяты> о сохранении жилого дома, расположенного по адресу <адрес> реконструированном состоянии, и о перераспределении долей домовладения, установив за ней 108/165 долей в праве собственности на жилой дом, за ФИО2 – 57/165 долей дома.

Определением Гусь-Хрустального городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в дело привлечен в качестве соответчика сособственник спорного домовладения - ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела была извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. в реестре №, в обоснование иска пояснила следующее. истец ФИО1 является собственником 49/106 доли жилого дома и 524/1553 долей земельного участка, общей площадью 1553 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. Земельный участок выделе истцу для эксплуатации принадлежащей ей части жилого дома. Собственников другой 2/3 доли домовладения и земельного участка является ФИО2 Истец на принадлежащем ей земельном участке, без соответствующего разрешения администрации МО <данные изъяты>, к принадлежащей ей части дома была возведена самовольная пристройка (Лит.А2) на месте старой холодной пристройки (Лит.а). В пристройке размещены: две жилые комнаты, тамбур, прихожая и кухня (комнаты №). В кухне установлена газовая варочная плита с подводкой газопровода от центральной магистрали, и раковина с подводкой воды и устройством слива стоков в приемный колодец. Также было произведено переустройство основной части дома (Лит.А1), которая заключается в переносе кухни в помещение №, устройстве сквозного дверного проема с демонтажем оконного блока с сохранением металлической перемычки в существующей кирпичной стене (между помещениями № и №). Реконструкция домовладения осуществлена без нарушений строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, не нарушает чьих либо прав и интересов, не причиняет вреда здоровью граждан. В результате реконструкции общая площадь жилого дома составила 164,9 кв.м., в том числе жилая – 113,9 кв.м. В случае признания за ФИО1 права собственности на пристройку (лит.А2) в судебном порядке, долевое соотношение в доме изменится и станет следующим: ФИО1 – 108/165 долей дома; ФИО2 – 57/165 долей дома. Просит сохранить жилое помещение по адресу <адрес> реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту домовладения составленному <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, и перераспределить соотношение долей в доме, признав за ФИО1 право собственности на 108/165 долей домовладения, за ФИО2 – 57/165 долей.

Представитель ответчика администрации муниципального образования <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки и почтовым уведомлением (л.д.36, 38). Возражения по существу иска не представил, каких либо ходатайств не поступало.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрении дела был извещен надлежащим образом. Представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает и не возражает против признания за ФИО1 права собственности на пристройку к дому и перераспределения долей в жилом доме (л.д.40).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена пристройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В п.п.26,28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что на основании договора дарения доли в праве собственности на земельный участок с долей в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. за №, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 524/1553 долей земельного участка общей площадью 1553 кв.м., предназначенный для эксплуатации домовладения, и 49/106 долей жилого дома, расположенных по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. сер.<адрес> и № (л.д.7,41).

В целях улучшения жилищно-бытовых условий, истцом была произведена реконструкция и переустройство принадлежащей ей части домовладения, выразившиеся в возведении пристройки Лит.А2 (комнаты № и переустройстве основной части жилого дома Лит.А1, в результате чего общая площадь дома стала составлять 164,9 кв.м., в том числе жилая – 113,9 кв.м., подсобная – 51,0 кв.м., о чем свидетельствуют технический паспорт домовладения, составленный <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и справка <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-16, 19). Разрешения на возведение пристройки истцом получено не было. В связи с чем, истец не смог оформить данные изменения домовладения в установленном законом порядке через орган местного самоуправления (л.д.22).

Согласно заключению <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № домовладение № по <адрес> представляет собой одноэтажный отдельной стоящий жилой дом со смешанными стенами и деревянными перекрытиями; состоит из двух автономных жилых блоков: по главному фасаду, состоящего из основной части Лит.А и холодной пристройки Лит.а, по заднему фасаду, состоящего из основных блоков Лит.А1 и Лит.А2. Реконструкция заднего жилого блока заключается в возведении пристройки Лит.А2 и переустройстве основной части Лит.А1. Пристройка Лит.А2, габаритным размером 9,81*10,66м. примыкает к боковой и задней кирпичным стенам основной части Лит.А1 с устройством деформационного шва. Фундамент – бетонный ленточный, стены кирпичные, перекрытия - накат из досок по деревянным балкам с утеплением, крыша стропильная с покрытием волнистыми асбестоцементными листами. Пристройка возведена со сносом ранее существующей холодной пристройки Лит.а. В пристройке Лит.А2 размещены: две жилые комнаты, тамбур, прихожая и кухня (комнаты №1-5). В кухне установлена газовая варочная плита с подводкой газопровода от центральной магистрали, и раковина с подводкой воды и устройством слива стоков в приемный колодец. Переустройство основной части дома Лит.А1 заключается в переносе кухни в помещение № устройстве сквозного дверного проема с демонтажем оконного блока с сохранением металлической перемычки в существующей кирпичной стене (между помещениями № и № В основной части Лит.А1 размещены: три жилых комнаты, столовая и совмещенный санузел (помещения №6,7,8,9,10). Реконструкция заднего жилого блока произведена без изменения несущих конструкций основного строения Лит.А1 и без нарушений СП 54.13330.2011 и ВСН 61-89(р) (л.д.10-11).

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция домовладения № по <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.21). Согласно заключению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ нарушений обязательных требований пожарной безопасности в результате реконструкции домовладения № по <адрес> не выявлено (л.д.20).

Поскольку самовольная постройка (Лит.А2) возведена в пределах границ земельного участка, находящегося в собственности истца, реконструкция и переустройство домовладения не нарушают прав и охраняемые законном интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает возможным сохранить жилой дома № по <адрес> в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту домовладения, составленному <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки <данные изъяты>» за № от ДД.ММ.ГГГГ. в случае того, что право собственности на пристройку лит.А2 будет признано в законном порядке за ФИО1, то долевое соотношение в доме № по <адрес> изменится и станет следующим: ФИО1 – 108/165 долей; ФИО2 – 57/106 долей. Доли исчислены из общей площади дома – 164,9 кв.м., в том числе жилой – 113,9 кв.м. (л.д.19).

Учитывая, что истцу фактически принадлежит 108/165 долей спорного домовладения, а ФИО2 – 57/165 доли, суд в силу ст.245 ГК РФ считает возможным определить долевое соотношение в доме следующим образом: признать за ФИО1 право собственности на – 108/165 долей жилого дома; за ФИО2 – 57/106 долей дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом домовладения, составленным <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования <данные изъяты>, ФИО2 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, и о перераспределении в жилом доме, удовлетворить.

Сохранить жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 164,9 кв.м., жилой площадью – 113,9 кв.м., подсобной площадью – 51,0 кв.м., в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту домовладения, составленному <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Определить долевое соотношение в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом: за ФИО1 – 108/165 долей; за ФИО2 – 57/165 долей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в срок один месяц.

СУДЬЯ: О.А.ОРЛОВА