Решение по делу № 2-2857/2019 ~ М-3605/2019 от 29.08.2019

Дело №2-2857/2019

УИД23RS0011-01-2019-005258-93

Решение

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 03 сентября 2019 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Садова Б.Н.

при секретаре Рыкун С.А.

с участием представителя истцов Табак М.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Антоновой И.Г., Кабацюры А.Н., Раменской Л.Л., Моисеевой Л.Ю., Тришкина А.Г., Сухачевой М.А., Кретовой Н.П., Пахомова О.В., Медведевой Е.С., Поляковой Н.А., Огира Ю.Г., Кодры А.П., Шаповаловой Т.П., Шафирова А.А., Синицыной Е.В., Чернышовой Л.В., Земляникина А.Н., Метелкиной Н.С., Кишман М.В., Лазаренко Д.С., Лазаренко Л.В., Корнийчук Е.А., Ротаенко М.Ю., Закотской И.В., Шамрай Л.А. к Рыженкову К.К., Некрасову Ю.М., Некрасовой Н.В., Нененко В.А. о понуждении заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

Антонова И.Г., Кабацюра А.Н., Раменская Л.Л., Моисеева Л.Ю., Тришкин А.Г., Сухачева М.А., Кретова Н.П., Пахомов О.В., Медведева Е.С., Полякова Н.А., Огир Ю.Г., Кодра А.П., Шаповалова Т.П., Шафиров А.А., Синицына Е.В., Чернышова Л.В., Земляникин А.Н., Метелкина Н.С., Кишман М.В., Лазаренко Д.С., Лазаренко Л.В., Корнийчук Е.А., Ротаенко М.Ю., Закотская И.В., Шамрай Л.А. обратились в Геленджикский городской суд с иском к Рыженкову К.К., Некрасову Ю.М., Некрасовой Н.В., Нененко В.А., в котором просили считать договор инвестирования между ответчиками и истцами заключенным и признать:

за Антоновой И.Г. право собственности на <адрес>, площадью 42,4 кв.м., в литере «8», по <адрес> в <адрес>;

за Кабацюрой И.Г. право собственности на <адрес>, площадью 38.4 кв.м., в литере «8», по <адрес> в <адрес>;

за Раменской И.Г. право собственности на <адрес>, площадью 39,3 кв.м., в литере «8», по <адрес> в <адрес>;

за Моисеевой И.Г. право собственности на <адрес>, площадью 35.8 кв.м., в литере «8», по <адрес> в <адрес>;

за Тришкиным И.Г. право собственности на <адрес>, площадью 42.1 кв.м., в литере «8», по <адрес> в <адрес>;

за Сухачевой И.Г. право собственности на <адрес>, площадью 61,4 кв.м., в литере «8», по <адрес> в <адрес>;

за Кретовой И.Г. право собственности на <адрес>, площадью 38.0 кв.м., в литере «8», по <адрес> в <адрес>;

за Пахомовым И.Г.. право собственности на <адрес>, площадью 38.9 кв.м., в литере «8», по <адрес> в <адрес>;

за Медведевой И.Г. право собственности на <адрес>, площадью 35.5 кв.м., в литере «8», по <адрес> в <адрес>;

за Поляковой И.Г. право собственности на <адрес>, площадью 42.1 кв.м., в литере «8», по <адрес> в <адрес>;

за Огиром И.Г. право собственности на <адрес>, площадью 38.0 кв.м., в литере «8», по <адрес> в <адрес>;

за Кодрой И.Г. право собственности на <адрес>, площадью 38.9 кв.м., в литере «8», по <адрес> в <адрес>;

за Шаповаловой И.Г. право собственности на <адрес>, площадью 35.5 кв.м., и <адрес>, площадью 46,1 кв.м., в литере «8», по <адрес> в <адрес>;

за Шафировым И.Г. право собственности на <адрес>, площадью 42.1 кв.м., в литере «8», по <адрес> в <адрес>;

за Синицыной Е.В. право собственности на <адрес>, площадью 38.0 кв.м., в литере «8», по <адрес> в <адрес>;

за Чернышовой Е.В. право собственности на <адрес>, площадью 38.9 кв.м., в литере «8», по <адрес> в <адрес>;

за Земляникиным Е.В. право собственности на <адрес>, площадью 35,5 кв.м., в литере «8», по <адрес> в <адрес>;

за Метелкиной Е.В. право собственности на <адрес>, площадью 46,1 кв.м., в литере «8», по <адрес> в <адрес>;

за Кишман Е.В. право собственности на <адрес>, площадью 42.1 кв.м., в литере «8», по <адрес> в <адрес>;

за Лазаренко Е.В. и Лазаренко Е.В. право общей долевой собственность по ? доли каждому <адрес>, площадью 61.4 кв.м., в литере «8», по <адрес> в <адрес>;

за Корнийчук Е.В. право собственности на <адрес>, площадью 38.0 кв.м., в литере «8», по <адрес> в <адрес>;

за Ротаенко Е.В. право собственности на <адрес>, площадью 38.9 кв.м., в литере «8», по <адрес> в <адрес>;

за Закотской Е.В. право собственности на <адрес>, площадью 46,1 кв.м., в литере «8», по <адрес> в <адрес>;

за Шамрай Е.В. право собственности на:

<адрес>, площадью 61,7 кв.м., в литере «8», по <адрес> в <адрес>,

<адрес>, площадью 46,6 кв.м., в литере «8», по <адрес> в <адрес>,

<адрес>, площадью 46,1 кв.м., в литере «8», по <адрес> в <адрес>,

<адрес>, площадью 61,4 кв.м., в литере «8», по <адрес> в <адрес>,

<адрес>, площадью 35,5 кв.м., в литере «8», по <адрес> в <адрес>,

<адрес>А, площадью 41,0 кв.м., в литере «8», по <адрес> в <адрес>,

<адрес>Б, площадью 59,3 кв.м., в литере «8», по <адрес> в <адрес>,

<адрес>В, площадью 37,2 кв.м., в литере «8», по <адрес> в <адрес>,

<адрес>Г, площадью 37,7 кв.м., в литере «8», по <адрес> в <адрес>,

<адрес>Д, площадью 33,1 кв.м., в литере «8», по <адрес> в <адрес>,

<адрес>Е, площадью 46,4 кв.м., в литере «8», по <адрес> в <адрес>,

нежилое помещение № площадью 72,7 кв.м., в литере «8», по <адрес> в <адрес>;

нежилое помещение № площадью 93,6 кв.м., в литере «8», по <адрес> в <адрес>;

нежилое помещение № площадью 127,2 кв.м., в литере «8», по <адрес> в <адрес> (уточненные исковые требования).

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг. истцы заключили с ответчиками договор инвестирования на строительство «комплекса со встроенной подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно заключенному договору, после окончания строительства и ввода в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГг. ответчики обязались передать право собственности на указанное недвижимое имущество истцам. Однако взятые на себя обязательства ответчики в срок не выполнили. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные требования.

От истцов поступило коллективное ходатайство об уточнении заявленных исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, обратились в суд заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие и поддержании заявленных исковых требований.

Выслушав представителя истцов по доверенности – Табак М.В., исследовав материалы дела, в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ Антонова И.Г., Кабацюра А.Н., Раменская Л.Л., Моисеева Л.Ю., Тришкин А.Г., Сухачева М.А., Кретова Н.П., Пахомов О.В., Медведева Е.С., Полякова Н.А., Огир Ю.Г., Кодра А.П., Шаповалова Т.П., Шафиров А.А., Синицына Е.В., Чернышова Л.В., Земляникин А.Н., Метелкина Н.С., Кишман М.В., Лазаренко Д.С., Лазаренко Л.В., Корнийчук Е.А., Ротаенко М.Ю., Закотская И.В., Шамрай Л.А. заключили с Рыженковым К.К., Некрасовым Ю.М., Некрасовой Н.В., Нененко В.А. договор инвестирования на строительство «комплекса со встроенной подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно заключенному договору, после окончания строительства и ввода в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГг. ответчики обязались передать право собственности на недвижимое имущество, указанное в договоре инвестирования. Истцы приняли на себя обязанность оплатить ответчикам затраты на строительство. Вместе с тем, ответчиками в установленный срок, взятые на себя обязательства выполнены не были.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Также из содержания ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

В силу ст. 27, 28 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В связи с этим он не имеет право в одностороннем порядке изменять условия договора, в том числе в отношении его сроков исполнения.

Из содержания договора инвестирования строительства следует, что срок исполнения обязанностей ответчиков, связанных с завершением строительства и ввода в эксплуатацию объектов и, соответственно, передачей в собственность истцов указанных квартир и нежилых помещений, был определен до ДД.ММ.ГГГГг., однако ответчиками он был нарушен.

Исследовав материалы дела, суд в соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ принимает признание иска ответчиками, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Поскольку истцы как субъекты инвестиционной деятельности осуществили вложение денежных средств в строительство жилого дома, оплатив полную стоимость квартир и помещений, они имеют право требовать признания права собственности на объект инвестиций.

Судебные расходы в соответствии со статьей 98 ГПК Российской Федерации подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Антоновой И.Г., Кабацюры А.Н., Раменской Л.Л., Моисеевой Л.Ю., Тришкина А.Г., Сухачевой М.А., Кретовой Н.П., Пахомова О.В., Медведевой Е.С., Поляковой Н.А., Огира Ю.Г., Кодры А.П., Шаповаловой Т.П., Шафирова А.А., Синицыной Е.В., Чернышовой Л.В., Земляникина А.Н., Метелкиной Н.С., Кишман М.В., Лазаренко Д.С., Лазаренко Л.В., Корнийчук Е.А., Ротаенко М.Ю., Закотской И.В., Шамрай Л.А. к Рыженкову К.К., Некрасову Ю.М., Некрасовой Н.В., Нененко В.А. о понуждении заключить договор, удовлетворить.

Считать договор инвестирования между Рыженковым К.К., Нененко В.А., Некрасовой Н.В., Некрасовым Ю.М. и Антоновой Е.В. заключенным и признать за Антоновой Е.В. право собственности на <адрес>, площадью 42,4 кв.м., в литере «8», по <адрес> в <адрес>;

Считать договор инвестирования между Рыженковым К.К., Нененко В.А., Некрасовой Н.В., Некрасовым Ю.М. и Кабацюрой Е.В. заключенным и признать за Антоновой Е.В. право собственности на <адрес>, площадью 38.4 кв.м., в литере «8», по <адрес> в <адрес>;

Считать договор инвестирования между Рыженковым К.К., Нененко В.А., Некрасовой Н.В., Некрасовым Ю.М. и Раменской Е.В. заключенным и признать за Раменской Е.В. право собственности на <адрес>, площадью 39,3 кв.м., в литере «8», по <адрес> в <адрес>;

Считать договор инвестирования между Рыженковым К.К., Нененко В.А., Некрасовой Н.В., Некрасовым Ю.М. и Моисеевой Е.В. заключенным и признать за Моисеевой Е.В. право собственности на <адрес>, площадью 35.8 кв.м., в литере «8», по <адрес> в <адрес>;

Считать договор инвестирования между Рыженковым К.К., Нененко В.А., Некрасовой Н.В., Некрасовым Ю.М. и Тришкиным Е.В. заключенным и признать за Тришкиным Е.В. право собственности на <адрес>, площадью 42.1 кв.м., в литере «8», по <адрес> в <адрес>;

Считать договор инвестирования между Рыженковым К.К., Нененко В.А., Некрасовой Н.В., Некрасовым Ю.М. и Сухачевой Е.В. заключенным и признать за Сухачевой М.А. право собственности на <адрес>, площадью 61,4 кв.м., в литере «8», по <адрес> в <адрес>;

Считать договор инвестирования между Рыженковым К.К., Нененко В.А., Некрасовой Н.В., Некрасовым Ю.М. и Кретовой Н.П. заключенным и признать за Кретовой Натальей ФИО72 право собственности на <адрес>, площадью 38.0 кв.м., в литере «8», по <адрес> в <адрес>;

Считать договор инвестирования между Рыженковым К.К., Нененко В.А., Некрасовой Н.В., Некрасовым Ю.М. и Пахомовым Н.П. заключенным и признать за Пахомовым Н.П. право собственности на <адрес>, площадью 38.9 кв.м., в литере «8», по <адрес> в <адрес>;

Считать договор инвестирования между Рыженковым К.К., Нененко В.А., Некрасовой Н.В., Некрасовым Ю.М. и Медведевой Н.П. заключенным и признать за Медведевой Н.П. право собственности на <адрес>, площадью 35.5 кв.м., в литере «8», по <адрес> в <адрес>;

Считать договор инвестирования между Рыженковым К.К., Нененко В.А., Некрасовой Н.В., Некрасовым Ю.М. и Поляковой Н.П. заключенным и признать за Поляковой Н.П. право собственности на <адрес>, площадью 42.1 кв.м., в литере «8», по <адрес> в <адрес>;

Считать договор инвестирования между Рыженковым К.К., Нененко В.А., Некрасовой Н.В., Некрасовым Ю.М. и Огиром Н.П. заключенным и признать за Огиром М.А. право собственности на <адрес>, площадью 38.0 кв.м., в литере «8», по <адрес> в <адрес>;

Считать договор инвестирования между Рыженковым К.К., Нененко В.А., Некрасовой Н.В., Некрасовым Ю.М. и Кодрой Н.П. заключенным и признать за Кодрой М.А. право собственности на <адрес>, площадью 38.9 кв.м., в литере «8», по <адрес> в <адрес>;

Считать договор инвестирования между Рыженковым К.К., Нененко В.А., Некрасовой Н.В., Некрасовым Ю.М. и ФИО11 заключенным и признать за Шаповаловой Н.П. право собственности на <адрес>, площадью 35.5 кв.м., и <адрес>, площадью 46,1 кв.м., в литере «8», по <адрес> в <адрес>;

Считать договор инвестирования между Рыженковым К.К., Нененко В.А., Некрасовой Н.В., Некрасовым Ю.М. и Шафировым Н.П. заключенным и признать за Шафировым Н.П. право собственности на <адрес>, площадью 42.1 кв.м., в литере «8», по <адрес> в <адрес>;

Считать договор инвестирования между Рыженковым К.К., Нененко В.А., Некрасовой Н.В., Некрасовым Ю.М. и Синицыной Н.П. заключенным и признать за Синицыной Н.П. право собственности на <адрес>, площадью 38.0 кв.м., в литере «8», по <адрес> в <адрес>;

Считать договор инвестирования между Рыженковым К.К., Нененко В.А., Некрасовой Н.В., Некрасовым Ю.М. и Чернышовой Н.П. заключенным и признать за Чернышовой Н.П. право собственности на <адрес>, площадью 38.9 кв.м., в литере «8», по <адрес> в <адрес>;

Считать договор инвестирования между Рыженковым К.К., Нененко В.А., Некрасовой Н.В., Некрасовым Ю.М. и Земляникиным Н.П. заключенным и признать за Земляникиным Н.П. право собственности на <адрес>, площадью 35,5 кв.м., в литере «8», по <адрес> в <адрес>;

Считать договор инвестирования между Рыженковым К.К., Нененко В.А., Некрасовой Н.В., Некрасовым Ю.М. и Метелкиной Н.П. заключенным и признать за Метелкиной М.А. право собственности на <адрес>, площадью 46,1 кв.м., в литере «8», по <адрес> в <адрес>;

Считать договор инвестирования между Рыженковым К.К., Нененко В.А., Некрасовой Н.В., Некрасовым Ю.М. и Кишман М.А. заключенным и признать за Кишман М.А. право собственности на <адрес>, площадью 42.1 кв.м., в литере «8», по <адрес> в <адрес>;

Считать договор инвестирования между Рыженковым К.К., Нененко В.А., Некрасовой Н.В., Некрасовым Ю.М. и Лазаренко Н.П. и Лазаренко Н.П. заключенным и признать за Лазаренко М.А. и Лазаренко М.А. право общей долевой собственность по ? доли каждому <адрес>, площадью 61.4 кв.м., в литере «8», по <адрес> в <адрес>;

Считать договор инвестирования между Рыженковым К.К., Нененко В.А., Некрасовой Н.В., Некрасовым Ю.М. и Корнийчук Н.П. заключенным и признать за Корнийчук Н.П. право собственности на <адрес>, площадью 38.0 кв.м., в литере «8», по <адрес> в <адрес>;

Считать договор инвестирования между Рыженковым К.К., Нененко В.А., Некрасовой Н.В., Некрасовым Ю.М. и Ротаенко Н.П. заключенным и признать за Ротаенко Н.П. право собственности на <адрес>, площадью 38.9 кв.м., в литере «8», по <адрес> в <адрес>;

Считать договор инвестирования между Рыженковым К.К., Нененко В.А., Некрасовой Н.В., Некрасовым Ю.М. и Закотской Н.П. заключенным и признать за Закотской Н.П. право собственности на <адрес>, площадью 46,1 кв.м., в литере «8», по <адрес> в <адрес>;

Считать договор инвестирования между Рыженковым К.К., Нененко В.А., Некрасовой Н.В., Некрасовым Ю.М. и Шамрай Н.П. заключенным и признать за Шамрай Н.П. право собственности на: