Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-117/2019 ~ М-32/2019 от 21.01.2019

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ирбейское 13 марта 2019 года

Ирбейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хаятовой В.В.,

при секретаре Каледа Д.О.,

с участием истца Зиновьева А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиновьева Александра Геннадьевича к администрации Ирбейского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Зиновьев А.Г. обратился в суд с иском к администрации Ирбейского района о признании права собственности на объекты недвижимости. Свои требования мотивирует тем, что 06.05.1994 Краевым комитетом по управлению государственным имуществом администрации Красноярского края принято постановление №03-805п об утверждении плана приватизации государственного предприятия Ирбейское хлебоприемное предприятие, о преобразовании государственного предприятия Ирбейского хлебоприемного предприятия в акционерное общество открытого типа «Ирбейское хлебоприемное предприятие» с уставным капиталом 8963000 руб. Из пункта 4 плана приватизации Ирбейского хлебоприемного предприятия следует, что Ирбейское хлебоприемное предприятие относилось к государственной собственности Красноярского края. В соответствии с пунктом 8 указанного плана, все имущество предприятия подлежало приватизации, за исключением объектов социально-культурного и коммунально - бытового назначения, в отношении которых в пункте 9 плана содержится предложение об их передаче в муниципальную собственность. В Акте оценки зданий и сооружений Ирбейского хлебоприемного предприятия по состоянию на 01.07.1992, в том числе, указаны приобретенные Зиновьевым А.Г. объекты недвижимости. Постановлением администрации Ирбейского района Красноярского края от 05.05.1994 №137 утвержден устав акционерного общества открытого типа «Ирбейское хлебоприемное предприятие». 24.09.2001 администрацией Ирбейского района Красноярского края принято постановление о перерегистрации акционерного общества открытого типа «Ирбейское хлебоприемное предприятие» в открытое акционерное общество «Ирбейское хлебоприемное предприятие». Согласно свидетельству серии 24 №000755971 о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 в 18.09.2002 в ЕГРЮЛ внесена запись об открытом акционерном обществе «Ирбейское хлебоприемное предприятие».

На основании договора купли-продажи имущественного комплекса нежилых помещений №14 от 05 августа 2015 года Зиновьевым А.Г. были приобретены у ОАО «Ирбеское ХПП» в собственность нежилые здания: «Зерносклад №» здание, кадастровый (инвентарный) №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, литер <адрес> «Зерносклад № » здание, кадастровый (инвентарный) №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, литер <адрес>; «Зерносклад №» здание, кадастровый (инвентарный) №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, литер <адрес>; «Зерносклад № » здание, кадастровый (инвентарный) №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, литер <адрес>; «Зерносклад №» здание, кадастровый (инвентарный) №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, литер <адрес>; «Зерносклад №» здание, кадастровый (инвентарный) №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты>; «Сушилка СОБ» здание, кадастровый (инвентарный) №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, литер <адрес>; «Подстанция на территории» здание, кадастровый (инвентарный) №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, литер <адрес> «Пожарный водоем - Цистерна» здание, кадастровый (инвентарный) №, площадью <данные изъяты> м. расположенное по адресу: <адрес>, литер <адрес>; «Цистерна - пожарное водохранилище» здание, кадастровый (инвентарный) №, площадью <данные изъяты> м. расположенное по адресу: <адрес>, литер <адрес>. С данного времени он считает указанные объекты своей собственностью, пользуется данными зданиями, но зарегистрировать право собственности за собой на указанные здания не смог, так как, вскоре после заключения договора купли-продажи, а именно 15.12.2015 года ОАО «Ирбейское ХПП» было ликвидировано. Просит суд признать право собственности на указанные объекты.

Истец Зиновьев А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - администрация Ирбейского района Красноярского края, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, своего представителя не направил, о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении рассмотрения дела, не заявил.

Третье лицо Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края, надлежаще извещенное о дне и времени рассмотрения дела в суд не явилось, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Согласно представленного отзыва вышеуказанные спорные объекты недвижимости в реестре государственной собственности Красноярского края не учитываются.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В связи с чем, суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Согласно исследованных в судебном заседании материалов дела, установлено, что истец приобрел 5 августа 2015 года по договору купли-продажи № 14 у ОАО «Ирбейское хлебоприемное предприятие» в собственность нежилые здания: «Зерносклад №» здание, кадастровый (инвентарный) №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, литер <адрес>; «Зерносклад № » здание, кадастровый (инвентарный) №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, литер <адрес>; «Зерносклад №» здание, кадастровый (инвентарный) №, площадью <данные изъяты>. м., расположенное по адресу: <адрес>, литер <адрес> «Зерносклад № » здание, кадастровый (инвентарный) №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, литер <адрес>; «Зерносклад №» здание, кадастровый (инвентарный) №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, литер <адрес> «Зерносклад №» здание, кадастровый (инвентарный) №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, литер <адрес>; «Сушилка СОБ» здание, кадастровый (инвентарный) №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, литер <адрес>; «Подстанция на территории» здание, кадастровый (инвентарный) №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, литер <адрес> «Пожарный водоем - Цистерна» здание, кадастровый (инвентарный) №, площадью <данные изъяты> м. расположенное по адресу: <адрес>, литер <адрес> <адрес> «Цистерна - пожарное водохранилище» здание, кадастровый (инвентарный) №, площадью <данные изъяты> м. расположенное по адресу: <адрес>, литер <адрес>, принадлежащие продавцу на праве собственности на основании плана приватизации ОАО «Ирбейское ХПП», зарегистрированном в финансовом управлении Администрации Красноярского края за №19-1-П-603 от 16 мая 1994 года, утвержденного 04 апреля 1994 года Председателем краевого комитета по управлению госимуществом и Актом инвентаризационной описи недвижимого имущества ОАО «Ирбейское хлебоприемное предприятие» по состоянию на 01 июля 1995 года.

Договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия, предъявляемые к договору купли-продажи, и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен сторонами в полном объеме: в материалах дела имеется квитанция ОАО «Ирбейское ХПП» к приходному кассовому ордеру № 14 от 06.08.2015 года о том, что от Зиновьева А.Г по договору купли-продажи № 14 от 05.08.2015 года принято 480000 рублей, а также акт приема-передачи от 05.08.2015 нежилых зданий: согласно которого продавцом ОАО «Ирбейское ХПП» переданы покупателю Зиновьеву А.Г. в собственность нежилые здания: «Зерносклад №» здание, кадастровый (инвентарный) №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, литер <адрес>; «Зерносклад № » здание, кадастровый (инвентарный) №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, литер <адрес> «Зерносклад №» здание, кадастровый (инвентарный) №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, литер <адрес>; «Зерносклад № » здание, кадастровый (инвентарный) №, площадью <данные изъяты>. м., расположенное по адресу: <адрес>, литер <адрес>; «Зерносклад №» здание, кадастровый (инвентарный) №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, литер <адрес>; «Зерносклад №» здание, кадастровый (инвентарный) №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, литер <адрес>; «Сушилка СОБ» здание, кадастровый (инвентарный) №, площадью <данные изъяты>. кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, литер <адрес>; «Подстанция на территории» здание, кадастровый (инвентарный) №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, литер <адрес>; «Пожарный водоем - Цистерна» здание, кадастровый (инвентарный) №, площадью <данные изъяты> м. расположенное по адресу: <адрес>, литер <адрес>; «Цистерна - пожарное водохранилище» здание, кадастровый (инвентарный) №, площадью <данные изъяты>. расположенное по адресу: <адрес>, литер <адрес>.

Согласно сведений Бородинского дополнительного офиса Заозерновского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное Бюро Технической Инвентаризации» от 28.12.2018 по состоянию на 24.04.1999 года, какие-либо объекты недвижимого имущества на праве собственности или ином вещном праве по адресу: <адрес>, <адрес>, не зарегистрированы.

Из перечисленного следует, что указанные объекты недвижимости не имеют юридического собственника, в связи с чем, у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимости, что послужило основанием для обращения в суд с иском о признании права собственности.

Указанные объекты, принадлежали продавцу на праве собственности на основании плана приватизации ОАО «Ирбейское ХПП», зарегистрированном в финансовом управлении Администрации Красноярского края за №19-1-П-603 от 16 мая 1994 года, утвержденного 04 апреля 1994 года Председателем краевого комитета по управлению госимуществом и Актом инвентаризационной описи недвижимого имущества ОАО «Ирбейское хлебоприемное предприятие» по состоянию на 01 июля 1995 года.

В материалах дела имеются технические паспорта на указанные объекты от 1 октября 2018 года, согласно которых: нежилое здание «Зерносклад №», площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, литер <адрес>, имеет кадастровый (инвентарный) №; нежилое здание «Зерносклад №», площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, литер <адрес>, имеет кадастровый (инвентарный) №; нежилое здание «Зерносклад №», площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, литер <адрес> имеет кадастровый (инвентарный) №; нежилое здание «Зерносклад №», площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, литер <адрес> имеет кадастровый (инвентарный) №; нежилое здание «Зерносклад №», площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, литер <адрес>, имеет кадастровый (инвентарный) №; нежилое здание «Зерносклад №» здание, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, литер <адрес>, имеет кадастровый (инвентарный) №; нежилое здание «Сушилка СОБ», площадью <данные изъяты>. кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, литер <адрес> имеет кадастровый (инвентарный) №; нежилое здание «Подстанция на территории», площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, литер <адрес> имеет кадастровый (инвентарный) №; сооружение «Пожарный водоем - Цистерна», площадью <данные изъяты> м. куб., расположенное по адресу: <адрес>, литер <адрес>, имеет кадастровый (инвентарный) №; сооружение «Цистерна - пожарное водохранилище», площадью <данные изъяты> м. куб., расположенное по адресу: <адрес>, литер <адрес>, имеет кадастровый №,

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, как основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем, ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.

Главой 9 Гражданского кодекса РФ определены требования к форме договора продажи недвижимости и порядку передачи недвижимости по договору купли-продажи, несоблюдение которых влечет его недействительность.

Как следует из материалов дела, установленные законом требования сторонами сделок, состоявшихся 05 августа 2015 года, соблюдены. Договор купли-продажи: №14; совершен в письменной форме, содержит все существенные условия договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме (покупателем произведена оплата, здания и сооружение переданы по акту приема передачи-продавцу), следовательно, в соответствии со ст. 218 ГК РФ за истцом должно быть признано право собственности на спорные объекты недвижимости.

Однако, истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанные объекты недвижимости в связи отсутствием продавца – ОАО «Ирбейское хлебоприемное предприятие» исключенного из единого государственного реестра юридических лиц 15.12.2015 года, фактически прекратившего свою деятельность 21.08.2015 (решение о предстоящем исключении недействующего ЮЛ ЕГРЮЛ №22 от 21.08.2015 года).

В соответствии с п. 60 Постановлением Пленума Верховного суда РФ№10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, возникающих в судебной практике», пунктом 1 ст. 551 ГК РФ, предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Исходя из вышеизложенных положений постановления Пленума ВС РФ, истец, заявляя иск, преследовал интерес, направленный на регистрацию перехода к нему права собственности на приобретенные им объекты на основании договора купли-продажи №14 от 05 августа 2015 года. Ввиду ликвидации продавца истец был лишен возможности обратиться за регистрацией в порядке, предусмотренном законом о регистрации.

Между тем, отсутствие в законе соответствующих особенностей регистрации права собственности покупателя при отсутствии продавца, не должно служить препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения.

Как установлено в судебном заседании истец является законным владельцем спорных объектов недвижимости и имеет право на защиту своего законного владения на основании ст. 305 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации на основании именных договоров купли-продажи, в данном случае, является лишь препятствием для перехода этого права к покупателю и не служит основанием для признания договора купли-продажи №14 от 05 августа 2015 года, недействительным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Зиновьева Александра Геннадьевича удовлетворить.

Признать за Зиновьевым Александром Геннадьевичем право собственности на:

нежилое здание «Зерносклад №», площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, литер <адрес>, с кадастровым (инвентарным) номером №;

нежилое здание «Зерносклад №», площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, литер <адрес>, с кадастровым (инвентарным) номером №

нежилое здание «Зерносклад №», площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, литер <адрес>, с кадастровым (инвентарным) номером №;

нежилое здание «Зерносклад №», площадью <данные изъяты>. м., расположенное по адресу: <адрес>, литер <адрес>, кадастровым (инвентарным) номером №;

нежилое здание «Зерносклад №», площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, литер <адрес>, с кадастровым (инвентарным) номером №

нежилое здание «Зерносклад №» здание, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, литер <адрес> с кадастровым (инвентарным) номером №;

нежилое здание «Сушилка СОБ», площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, литер <адрес> с кадастровым (инвентарным) номером №;

нежилое здание «Подстанция на территории», площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, литер <адрес>, с кадастровым (инвентарным) номером №;

сооружение «Пожарный водоем - Цистерна», площадью <данные изъяты> м. куб., расположенное по адресу: <адрес>, литер <адрес> с кадастровым (инвентарным) номером №;

сооружение «Цистерна - пожарное водохранилище», площадью <данные изъяты> м. куб., расположенное по адресу: <адрес>, литер <адрес> с кадастровым (инвентарным) номером №

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в месячный срок через Ирбейский районный суд.

Председательствующая