Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1954/2012 ~ М-1272/2012 от 20.03.2012

Дело № 2-1954/16-2012 год

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

04 мая 2012 года Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Ходячих О.В.,

при секретаре Халиной М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой <данные изъяты>, действующей в интересах недееспособной ФИО3 к Волобуеву <данные изъяты>, Волобуевой <данные изъяты>, Пироговой <данные изъяты> о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Федотова Л.М., действующая в интересах недееспособной ФИО3 обратилась в суд с иском к Волобуеву В.В., Волобуевой Н.Ф., Пироговой М.Г. о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, мотивируя заявленные требования тем, что в соответствии с решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. А именно, в результате реального раздела домовладения в собственность истца были выделены комнаты №, №, коридор №, кухня, подсобное помещение №, ? часть пристройки лит. А2, а. Остальными собственниками домовладения являются: Пирогова М.Г. и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ к ней, как к опекуну ФИО3 пришел ФИО5 и рассказал, что в обход ее подопечной, с ущемлением ее права на преимущественную покупку доли в доме, сособственником Пироговой М.Г. была продана своя доля Волобуеву В.В. и Волобуевой Н.Ф. В доказательство он представил ей информацию из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о том, что собственниками ? доли домовладении № по <адрес> на праве общей долевой собственности являются Волобуев В.В. и Волобуева Н.Ф. Дата регистрации перехода права - ДД.ММ.ГГГГ. При этом в адрес ФИО3 какого-либо извещения в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу продавец Пирогова М.Г. не направляла. Тем самым продавец нарушил правила п. 2 ст. 250 ГК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже одним из собственников доли в праве общей собственности другие собственники пользуются преимущественным правом покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях. Пунктом 2 указанной статьи установлена обязанность продавца доли известить в письменной форме всех участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. В случае если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, собственник имеет право продать долю любому лицу. Письменного извещения о продаже доли в праве общей собственности ею, как опекуном от ответчика получено не было, от покупки доли лично ФИО3 не отказывалась. Таким образом, доля в праве общей собственности была отчуждена ответчиком третьему лицу неправомерно. Со сделкой по отчуждению доли, совершенной ответчиком она, как законный представитель недееспособной, на которую ФЗ «Об опеке и попечительстве» возложены обязанности по защите прав подопечной, в том числе и имущественных, не согласна, посчитала права подопечной ФИО3 нарушенными. Так, в связи с тем, что принадлежащая ФИО3 на праве собственности доля имеет жилую площадь - 30 кв. м., а проживает на этой площади, согласно справке о составе семьи - 4 человека (ФИО3, ФИО9 - дочь, ФИО10 - зять, ФИО11 - внучка), то с учетом установленной решением Курского городского собрания №-РС от ДД.ММ.ГГГГ учетной нормы площади жилого помещения, исходя из которой определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях - в размере 12 кв. м. и менее на одного человека, семья истца является нуждающейся в жилом помещении. Расширение своей жилой площади за счет приобретения других долей в жилом <адрес> - это реальная возможность улучшить жилищные условия своей семьи. Тем более, учитывая, что ФИО3 больна <данные изъяты>, ей показано спокойствие, тишина. То есть дополнительная жилая комната будет способствовать созданию благоприятных условий проживания непосредственно сособственнику - ФИО3 В соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Согласно п. 14 Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 (постановление от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав) по смыслу п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам ст. 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам. Поскольку о переходе права собственности она узнала в декабре 2011 года, просила суд восстановить трехмесячный срок, поскольку она с ответчиками не общается, о совершенной сделке, ущемляющей права ее подопечной, узнала спустя 3 месяца после ее оформления в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Истец обязуется выплатить 650 000 руб. покупателям Волобуеву В.В. и Волобуевой Н.Ф. на указанный ими расчетный счет. На основании изложенного просила признать за ФИО3 преимущественное право покупки ? доли, принадлежащей Пироговой М.Г. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и перевести на ФИО3 права и обязанности покупателя указанной доли.

В судебном заседании от сторон поступило ходатайство о заключении мирового соглашения, по условиям которого:

1. Волобуев <данные изъяты> и Волобуева <данные изъяты> обязуются продать принадлежащие им доли (по 1/8) ФИО3 в лице опекуна Федотовой <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО3 в лице своего опекуна Федотовой Л.М. обязуется передать Волобуевым сумму 730000 руб. за продаваемую ими жилую площадь до ДД.ММ.ГГГГ.

2. Все расходы, связанные с оформлением документов, связанных с покупкой долей возлагаются на ФИО3 в лице ее опекуна Федотовой <данные изъяты>

3. Пирогова <данные изъяты> с условиями мирового соглашения согласна.

Истец Федотова Л.М., действующая в интересах недееспособной ФИО3 в судебное заседание не вилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. О причинах не явки суду не сообщила. С учетом мнения лиц, участвующих в деле суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца Федотова Л.М., действующая в интересах недееспособной ФИО3

Мировое соглашение заключено сторонами в судебном заседании, занесено в протокол судебного заседания, условия мирового соглашения сторонам понятны и подписаны ими.

Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение между представителем истца Федотовой <данные изъяты>, действующей в интересах недееспособной ФИО3 по доверенности ФИО5 и ответчиками Волобуевым <данные изъяты>, Волобуевой <данные изъяты>, Пироговой <данные изъяты> по условиям которого:

1. Волобуев <данные изъяты> и Волобуева <данные изъяты> обязуются продать принадлежащие им доли (по 1/8) ФИО3 в лице опекуна Федотовой <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО3 в лице своего опекуна Федотовой Л.М. обязуется передать Волобуевым сумму 730000 руб. за продаваемую ими жилую площадь до ДД.ММ.ГГГГ.

2. Все расходы, связанные с оформлением документов, связанных с покупкой долей возлагаются на ФИО3 в лице ее опекуна Федотовой <данные изъяты>

3. Пирогова <данные изъяты> с условиями мирового соглашения согласна.

Производство по гражданскому делу по иску Федотовой <данные изъяты>, действующей в интересах недееспособной ФИО3 к Волобуеву <данные изъяты>, Волобуевой <данные изъяты>, Пироговой <данные изъяты> о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на жилой дом прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба или внесено представление в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 15 суток со дня оглашения.

Председательствующий судья: