Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8781/2017 ~ М-8429/2017 от 13.09.2017

Дело № 2-8781/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 октября 2017 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Фандеевой Г.В.,

при секретаре Быконя В.С.,

с участием истца Орлянской А.Д., представителя истца Саенко В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлянской А. Д. к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Орлянская А.Д. обратилась в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что имеет в собственности квартиру № *** в многоквартирном доме № *** по ул. *** города Благовещенска.

Многоквартирный дом № *** по ул. *** г. Благовещенска был построен в 1957 году для работников производственного треста жилищного хозяйства Пограничного района г. Благовещенска жилищно-эксплуатационного участка № 1 (далее ЖЭУ-1) и находился в ведении указанного предприятия.

Поскольку в подвальном помещении дома не было кладовых, жильцам каждой квартиры отводился (для хозяйственных нужд) деревянный сарай во дворе дома.

В июне 1992 года произошел пожар, в результате которого сильно пострадали три сарая и имущество, хранившееся в них.

Жильцы дома в 1992 году написали коллективное заявление начальнику ЖЭУ-1 с просьбой вместо деревянных сараев построить кирпичные сараи с погребами в свободном от теплотрассы месте.

Был составлен план двора, где указано строительство кирпичных сараев для каждой квартиры, который согласован с Благовещенскими теплосетями 26.06.1992 года.

17.11.1994 года директором МП «Горэлектросеть» утверждены технические условия на электроснабжение сараев во дворе дома и выданы старшему дома Медведеву B.C.

В протоколе № 1 от 02.08.1995 года МУП «Горэлектросеть» произведен контур заземления по причине ввода в эксплуатацию кирпичных сараев по ул. ***. В акте указано, что контур заземления соответствует ПУЭ, пригодно для эксплуатации.

В материалах инвентаризации – землеустроительное дело на квартал 16 г.Благовещенска от 1995 года было сформировано два земельных участка: №1611 для многоквартирного дома по ул. *** (***) и №16:56 для капитальных гаражей индивидуального транспорта.

Земельный участок №16:11 (по инвентаризации) для многоквартирного дома по ул. *** (***) учтен в ГКН с кадастровым номером ***.

Смежный земельный участок №16:11 (по инвентаризации) для капитальных гаражей индивидуального транспорта в ГКН не учтен. Этот земельный участок относится к государственной собственности, которая не разграничена и находится в распоряжении администрации г.Благовещенска.

Отец истца продал квартиру № *** Гублину О.Е., но гараж остался во владении семьи истца. Гублин О.Е. подарил квартиру истцу.

С 1992 года жильцы дома стали использовать для хозяйственных нужд кирпичные сараи - гаражи, в том числе для хранения личного автотранспорта. Общий срок использования гаражей составляет - 24 года.

За указанное время со стороны администрации г. Благовещенска действий по понуждению жильцов узаконить гаражи не принималось.

На основании решения суда в 2007 году за гражданином Саяпиным А.В. было признано право собственности на гараж № 7. С последующим предоставлением в 2015 году в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером *** под гаражом.

В 2017 году признано право собственности на гараж за Браташ Л.К. и Ильиным М.А.

Просит признать право собственности на гараж, с инвентарным номером ***, расположенный в 16 квартале г. Благовещенска.

В судебном заседании истец, представитель истца Саенко В.Н. на заявленных исковых требованиях настаивали, в обоснование приводили доводы, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации города Благовещенска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель ответчика в связи с занятостью в других судебных процессах просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В возражениях на иск представитель администрации города Благовещенска считает иск не подлежащим удовлетворению, поскольку материалы дела не содержат доказательств предоставления в установленном земельным законодательством порядке соответствующего земельного участка. Поскольку документов о предоставлении земельного участка под строительство спорного объекта не имеется, соответственно он является самовольной постройкой. Истец не обладает соответствующими правами в отношении земельного участка, на котором размещена самовольная постройка и не относится к той категории граждан, за которым может быть признано право собственности на такую постройку, в соответствии со ст. 222 ГК РФ. Несмотря на давнее предоставление предшествующим собственникам деревянного сарая, возведение на его месте объектов капитального строительства - недопустимо. Кроме того, в материалах дела отсутствует кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен гараж, в отсутствие которого невозможно в полном объеме отграничить спорный объект от иной недвижимости, расположенной в 16 квартале г. Благовещенска.

Выслушав доводы истца, представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения – квартиры ***, расположенной в многоквартирном жилом доме по ул. *** в г. Благовещенске.

Из материалов дела также видно, что 23 июня 1992 года жильцы дома по ул. *** г.Благовещенска обратились с заявлением в ЖЭУ-1 о разрешении строительства за свой счет и собственными силами на месте деревянных сараев кирпичных сараев с погребами.

Соответствующее разрешение было получено, составлен план двора, где указано строительство кирпичных сараев для каждой квартиры, который согласован с Благовещенскими теплосетями 26 июня 1992 года.

17 ноября 1994 года директором МП «Горэлектросеть» Коломиным А.Б. утверждены технические условия на электроснабжение сараев во дворе дома и выданы старшему дома Медведеву B.C.

В протоколе № 1 от 02 августа 1995 года МУП «Горэлектросеть» произведен контур заземления по причине ввода в эксплуатацию кирпичных сараев по ул. ***. В акте указано, что контур заземления соответствует ПУЭ, пригодно для эксплуатации.

Согласно материалам инвентаризации - землеустроительного дела на квартал 16 г. Благовещенска от 1995 года, было сформировано два земельных участка: № 16:11 для многоквартирного дома по ул. *** (***) и № 16:56 для капитальных гаражей индивидуального транспорта.

Земельный участок № 16:11 (по инвентаризации) для многоквартирного дома по ул. *** (***) учтен в ГКН с кадастровым номером ***.

Смежный земельный участок № *** (по инвентаризации) для капитальных гаражей индивидуального транспорта в ГКН не учтен. Этот земельный участок относится к государственной собственности, которая не разграничена и находится в распоряжении администрации г. Благовещенска в силу п. 10 ст. 3 Федерального закона от 21.10.2001г. 137-Ф3 «О введение в действие Земельного кодекса РФ».

Таким образом, с 1992 года жильцы дома стали использовать для хозяйственных нужд кирпичные сараи - гаражи, в том числе для хранения личного автотранспорта. Общий срок использования гаражей составляет - 24 года.

Из материалов дела усматривается, что вступившим в законную силу решением Благовещенского городского суда Амурской области от 09.11.2016 года за Ильиным М.А. признано право собственности на гараж, площадью по внутреннему обмеру 23,3 кв.м, расположенный в квартале №16 г. Благовещенска (ул. ***).

По смыслу с чч. 1-2 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Частью 1 ст. 19 Конституции РФ провозглашен принцип равенства всех перед законом и судом.

Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (ст. 45 Конституции РФ).

Из анализа приведенных норм права следует, что каждый гражданин вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов, при этом, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений.

При таких обстоятельствах, разрешая настоящий спор, суд принимает во внимание судебный акт, которым уже признавалось право собственности на гараж в квартале 16 г. Благовещенска (ул. Комсомольская, 12).

Индивидуальные признаки спорного гаража содержатся в техническом паспорте от 04.08.2016 года, выполненном Амурским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», из которого следует, что гараж является достроенным, имеет инвентарный номер ***, Литер Г, имеет площадь по внутреннему обмеру 29,4 кв.м., расположен в ряду гараже в квартале 16 г. Благовещенска.

Расположен спорный гараж в пределах границ земельного участка *** по координатам, указанным в межевом плане от 20.02.2017 года, изготовленном ООО «Благземпроект».

Спорный гараж не нарушает градостроительных норм и правил, прав и охраняемых законом интересов лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что следует из технического заключения на гараж от 03 марта 2016 года, подготовленного ОАО «Амургражданпроект».

Согласно данному заключению существующий гараж расположен в застроенном гаражном массиве. При осмотре каких-либо трещин и деформаций не обнаружено. Общее состояние несущих конструкций существующего гаража не вызывает сомнения. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Гараж находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении сооружения строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют о соответствии спорного объекта недвижимости градостроительным, строительным нормам и правилам.

Доказательств постройки гаража с существенным нарушением установленных норм и правил, в материалах дела не имеется.

Обстоятельства возведения гаража, действительного владения и пользования семьей истца спорным имущество как своим собственным подтверждаются показаниями допрошенного в ходе рассмотрения дела свидетелей Свидетель1 и Свидетель2, из пояснений которых следует, что в 1990-х годах на основании разрешения ЖЭУ-1 на месте деревянных сараев собственниками жилых помещений жилого дома по ул. *** г.Благовещенска за свой счет и собственными силами были построены кирпичные гаражи. Со стороны органов местного самоуправления претензий к возведенным строениям не имелось. Истец владеет и пользуется гаражом по прямому назначению, использует погреб.

Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенного свидетеля, у суда не имеется, поскольку они согласуются с материалами дела, свидетель предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ.

Таким образом, с учетом в совокупности исследованных доказательств с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 ГПК РФ, и с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании за ней права собственности на гараж застроенной площадью 32,8 кв.м., с площадью по внутреннему обмеру 29,4 кв.м., с инвентарным номером ***, расположенный в границах земельного участка по координатам, указанным в межевом плане от 20.02.2017 года, изготовленном ООО «Благземпроект».

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Орлянской А. Д. к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж, удовлетворить полностью.

Признать за Орлянской А. Д. право собственности на гараж площадью по внутреннему обмеру 29,4 кв.м., с инвентарным номером ***, расположенный в квартале 16 г. Благовещенска, в границах земельного участка по координатам, указанным в межевом плане от 20 февраля 2017 года, изготовленном ООО «Благземпроект».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 17 октября 2017 года.

Председательствующий судья Фандеева Г.В.