Решение по делу № 2-678/2019 ~ М-348/2019 от 12.03.2019

Дело № 2-678/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2019 г.                                                                         г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.Л.,

при секретаре Куликовой О.С.,

с участием представителя истца - Бурменко Т.В., действующей на основании доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Высоцкой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Катаргиной Н.П. к Высоцкой О.Н. о возложении обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Бурменко Т.В., действуя на основании доверенности от имени Катаргиной Н.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Высоцкой О.Н. о возложении обязанности произвести демонтаж возведенной перепланировки <адрес>, убрав с балкона газовое оборудование (плиту) и установленную над плитой вытяжку, заделать обустроенный дополнительный вентиляционный канал через боковую стену балкона, возмещении судебных расходов.

Исковые требования обоснованы тем, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная на пятом этаже пятиэтажного дома. На четвертом этаже, в <адрес> проживает ФИО5, которая самовольно произвела перепланировку в своей квартире, а именно: кухню перенесла на лоджию, переустановила самостоятельно газовую колонку и газовую плиту с вытяжкой, в связи с чем, нарушила вентиляционные колодца и п.3.5 договора управления многоквартирным домом. Нарушение приводит к тому, что вентиляционная шахта не работает, все газы поступают к ней в квартиру, от чего ухудшилось ее состояние здоровья и в квартире очень тяжело находится. На ее обращения о скоплении запахов в ее квартире сотрудники управляющей компании всегда проверяли лишь ее квартиру, квартиру ответчика осматривали, но причину так и не установили. Сообщили о выполнении работ по герметизации дымового канала, что должно обеспечить устойчивую работу дымовентиляционного колодца, однако с запахом газа ничего не поменялось.

Администрацией <адрес> на ее обращение ей был дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ, указывающий, что ответчик вынесла газовое оборудование на балкон без разрешительных документов. Актом осмотра подтверждено, что в квартире ответчика на балконе установлена четырехкомфорочная плита, над ней вытяжка и обустроен дополнительный вентиляционный канал через боковую стену балкона, при этом разрешительные документы представлены не были.

Правовую позицию обосновывала ст.12,209,304 ГК РФ, ст.29 ЖК РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме. Указывала, что дом истца и ответчика является многоквартирным. На общем собрании дома необходимо было ответчику получать разрешение на перепланировку квартиры, ответ из Администрации <адрес> подтверждает самовольность действий ответчика. В квартире ответчика отсутствует балконный блок, который расположен в несущей стене. К иным лицам предъявлять указанные требования считала нецелесообразным.

Ответчик исковые требования не признала. Пояснила, что истец на протяжении двух последних лет обращается в различные инстанции, ссылаясь, что у нее присутствует запах газа в квартире. Аварийная служба ГУП РК «Крымгазсети» приезжала к истцу, проверяла ее квартиру и запаха газа не выявила, рекомендовав обращаться в управляющую компанию. За последние 8 месяцев ее квартиру проверяли 16 комиссий из различных инстанций по обращению истца и нарушений в ее квартире не выявили. Также обращала внимание, что балконная дверь не является несущей стеной. Самовольных перепланировок у нее нет. От ее окна до окна истца более 15 м.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

На основании п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

    В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу принципа диспозитивности только истец определяет, к кому предъявлять иск (статья 131 ГПК РФ), и в каком объеме требовать от суда защиты (часть 3 статьи 196 ГПК РФ). Соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе.

    Согласно свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> находится в собственности Катаргиной Н.П., ФИО8, ФИО6 в равных долях (л.д.3,23-26).

Собственниками <адрес> является ФИО12 (Киселева) Н.В. и ФИО7, что подтверждается свидетельством о праве личной собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письма Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № общедомовое имущество многоквартирного <адрес> находится в удовлетворительном состоянии. Дымовентиляционные каналы квартир № и № очищены от сажи, посторонних предметов, проверены на герметичность и обособленность. Тяга в каналах имеется и соответствует нормативным требованиям. При осмотре <адрес> установлено, что газовое оборудование вынесено на балкон, при этом на момент осмотра разрешительные документы на перенос не представлены и вынесено предписание о необходимости предоставления разрешительных документов. По информации Управления градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> документы о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений <адрес> не рассматривались (л.д.4).

Акт МУП «УГХ» от ДД.ММ.ГГГГ и письмо от ДД.ММ.ГГГГ №-К свидетельствует, что в результате осмотра <адрес> помещении кухни над мойкой смонтирована современная газовая колонка с отводом продуктов сгорания в отдельный ДВК, а также четырехкомфорочная газовая плита, на кухне имеется отдельный вентиляционный канал приточной вентиляции (на момент осмотра заклеен скотчем); между балконом и кухней обустроен открытый проход (отсутствует балконный блок, предусмотренный проектом). Задымления, запахов газа, гари и др. в квартире не обнаружено. При осмотре <адрес> установлено, что в помещении кухни расположена колонка с отводом продуктов сгорания в отдельный ДВК. Между балконом и кухней обустроен отдельный проход (отсутствует балконный блок, предусмотренный проектом) четырехкомфорочная газовая плита вынесена на балкон, над плитой установлена вытяжка и обустроен дополнительный вентиляционный канал через боковую стену балкона. На момент осмотра разрешительные документы на перенос газовой плиты не предоставлены. Посторонние запахи в квартире не выявлены (л.д.5-8,46).

Согласно письма Министерства топлива и энергетики Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№, адресованного Катаргиной Н.П. при проведении проверки по ее обращению, перепланировки в <адрес> не проводилось, газовая колонка находится в кухне и не переустанавливалась. Отвод продуктов сгорания производится в существующий дымовой канал. (л.д.44).

Акт проверки дымовых и вентиляционных каналов ООО «Крымтеплотранс» от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что при проверке технического состояния дымовых и вентиляционных каналов (колонок, плит, котлов) с целью их пригодности для отвода продуктов сгорания и естественной вентиляции при сжигании газа в <адрес> жилого <адрес> установлено наличие одного дымохода и одного вентиляционного канала, которые отвечают техническим условиям и пригодны для отводов продуктов сгорания от газовых приборов. Истцу оставлен ряд рекомендаций (л.д.45).

В соответствии с актом проверки дымовых и вентиляционных каналов ООО «Югпром» от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке технического состояния дымовых и вентиляционных каналов (колонок, плит, котлов) с целью их пригодности для отвода продуктов сгорания и естественной вентиляции при сжигании газа в <адрес> жилого <адрес> установлено наличие одного дымохода и одного вентиляционного канала, которые отвечают техническим условиям и пригодны для отводов продуктов сгорания от газовых приборов (л.д.50).

Согласно письма инспекции по жилищному надзору Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исх.№№ адресованного Катаргиной Н.П., при проведении выездной проверки в отношении собственника <адрес> нарушений не выявлено (л.д.51).

Акт проверки дымовых и вентиляционных каналов МУП «Управление городского хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что дымовой (1) и вентиляционный (1) каналы <адрес> техническим условиям отвечают. Для отвода продуктов сгорания от бытовых газовых приборов пригодны. Вентиляционные и дымовые колодцы не сообщаются с квартирой № верхнего этажа, а выходят непосредственно на улицу (л.д.55).

    В соответствии с сообщением ГУП РК от ДД.ММ.ГГГГ № по запросу Высоцкой О.Н. Алуштинским УЭГХ ГУП РК «Крымзазсети» выданы технические условия на изменение схемы газоснабжения в квартире по адресу: <адрес>. В соответствии с техническими условиями ООО «Маяк безопасности» разработана проектная документация №-ГСВ по изменению схемы газоснабжения. Согласно указанного проекта Алуштинским УЭГХ ГУП РК «Крымгазсети» выполняются строительно-монтажные работы по переносу газовой плиты.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что собственниками <адрес> выполнена перепланировка в виде демонтажа балконного блока. Аналогичная перепланировка имеется в квартире истца, что подтверждается актом МУП «УГХ» от ДД.ММ.ГГГГ

Размещение газовой плиты и вытяжки на балконе ответчиком произведено в соответствии с проектом, и техническими условиями, в результате указанных действий не были затронуты какие-либо конструктивные элементы как отдельно взятой квартиры, так в целом здания, каких-либо негативных последствий для иных лиц, в том числе и Катаргиной Н.П. за собой укзанные действия ответчика не повлекли.

Также суд принимает во внимание, что помимо истца собственниками <адрес> являются ФИО8 и ФИО6, при этом требования предъявлены лишь совладельцем Катаргиной Н.П. Иные собственники, требований о наличии препятствий в пользовании не предъявляли. Активную позицию в отношении нарушенных прав имеет лишь истец, без согласования с иными совладельцами квартиры. Ходатайств о привлечении совладельцев к участию в деле сторонами не заявлялось.

Каких-либо требований к иному совладельцу – ФИО9 истец не предъявляла. Представитель истца настаивала на рассмотрении иска к заявленному ответчику.

Каких-либо доказательств, подтверждающих как факт утечки газа, так и техническую необходимость демонтажа газового оборудования (вытяжки и плиты) не представлено.

Факт нарушения прав и законных интересов истца со стороны ответчика своего подтверждения не нашел

Позиция представителя истца, которой приведены иные основания, нежели указанные в иске также подлежат отклонению, поскольку не влекут нарушений прав истца.

Отсутствие у ответчика разрешительных документов на перепланировку не свидетельствует о наличии нарушений прав истца и может быть устранено, путем обращения в компетентные органы.

Разрешая спор, оценив собранные по делу доказательства, пояснения сторон, исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных административным истцом требований и по указанным им основаниям, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Катаргиной Н.П. к Высоцкой О.Н. об устранении препятствий в пользовании имуществом – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Алуштинский городской суд.

Судья                                      Т.Л. Захарова

Решение в окончательной форме изготовлено 02.09.2019 г.