Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-27/2013 ~ М-5/2013 от 10.01.2013

Дело № 2-27/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Илимпийский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Джимбеевой Л.Н.,

с участием истца ФИО3,

представителя ответчиков ФИО1, ФИО6 в лице адвоката <адрес>вой коллегии адвокатов «Альянс» ФИО5, предоставившего удостоверение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Главным Управлением Министерства юстиции РФ по <адрес>, и ордер № №,00376 от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4, отделу УФМС России по <адрес> в Эвенкийском муниципальном районе об утрате права пользования жилым помещением по <адрес>, снятии с регистрационного учета,

                     у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском о признании ФИО1 и ФИО4 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что последние по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продали ей данное жилое помещение с земельным участком.

По условиям договора продавцы (ответчики) обязались после получения денег и передачи покупателю (истцу) жилого помещения с земельным участком сняться с регистрационного учета. После получения денег ответчики приобрели недвижимое имущество в <адрес>, однако с регистрационного учета по <адрес>, в <адрес>, по настоящее время не снялись. Местонахождение ответчиков ей неизвестно. Считает, что право собственности ответчиков прекратилось в связи с договором купли-продажи жилого помещения, данным жилым помещением они не пользуются, выехали на постоянное место жительство в иное место, просит признать их утратившими права пользования жилым помещением по <адрес>, в <адрес> и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истица требования свои поддержала, дополнительно пояснив, что через знакомых ей удалось установить сотовый телефон ФИО1 Созвонившись с последней по данному телефону узнала, что действительно в <адрес> они приобрели жилой дом, сдали его в аренду, а сами выехали в <адрес>. Свое местонахождение ФИО1 сообщить категорически отказалась, хотела выдать доверенность, но отдел УФМС снять ответчиков с регистрационного учета по доверенности отказался.

Ответчики ФИО1 и ФИО4 в судебное заседание не явились, по месту регистрации не проживают.

Ввиду неизвестности места нахождения ответчиков в соответствии со ст. 50 ГПК РФ для участия в судебном заседании в обеспечение их прав и интересов суд в качестве их представителя назначил адвоката ФИО5

Представитель ответчиков адвокат ФИО5заявил, что в силу ст. 53 ГПК РФ не вправе осуществлять полномочия представителя вопреки интересам ответчиков. Поскольку на осуществление специальных полномочий, в частности, на признание иска, у него не имеется, он не вправе высказывать свое мнение в этой части.

УФМС России по <адрес> в <адрес>, привлеченный по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание своего представителя не направило, обратилось с заявлением о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела УФМС по <адрес> в <адрес>.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчиков адвоката ФИО5, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Данной конституционной нормой и положениями ст. 11 Жилищного кодекса РФ предусматривается приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (ч.3 ст.11 ЖК РФ).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, действующая в своих интересах и интересах ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, передала в собственность ФИО3. недвижимое имущество в виде жилой квартиры, состоящей из 4-х комнат общей площадью 85,09 кв.м, в том числе жилой 52,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> земельным участком общей площадью 971,88 кв.м. с кадастровым номером 88:01:010142:0011 по этому же адресу, за которые покупатель (истец) уплатила продавцу (ответчику) цену 1 900 000 рублей за недвижимое имущество и 100 000 рублей за земельный участок. Передача имущества произведена по акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5,7).

В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи недвижимого имущества ФИО1 и ФИО4, зарегистрированные по месту жительства в <адрес>, гарантировали ФИО3 в течение трех дней после оплаты цены по договору передать жилое помещение и земельный участок свободными от прав третьих лиц.

Расчет по договору купли-продажи произведен сторонами ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует расписка ФИО1 о получении от ФИО3 2 000 000 рублей (л.д.8).

Пунктом 5 договора купли-продажи сторонами постановлено, что в соответствии со ст.551 ГК РФ право собственности покупателя на приобретаемое имущество (жилое помещение и земельный участок по <адрес>) наступает с момента государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе.

Право собственности ФИО3 на указанное имущество зарегистрировано в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> (л.д.6).

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником жилого помещения по <адрес>.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащим ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из выписки домовой книги, выданной главным специалистом паспортного стола МКУ «Дирекция эксплуатации зданий» администрации муниципального образования <адрес>, в <адрес> значатся зарегистрированными: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в качестве собственника жилого помещения, а также с ДД.ММ.ГГГГ-ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.9).

Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что граждане должны быть зарегистрированы по месту жительства.

Местом жительства гражданина по смыслу ст. 20 Гражданского кодекса РФ является место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Под местом жительства гражданина в соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» понимается жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, члена его семьи, по договору найма (поднайма), по договору аренды либо на иных основаниях.

Как установлено судом ответчики ФИО1 и ФИО4 членами семьи ФИО3 не являются, договор аренды, безвозмездного пользования либо иные сделки по пользованию жилым помещением по <адрес> после его купли-продажи с новым собственником ФИО3 они не заключали; в жилом помещении истца фактически не проживают с ДД.ММ.ГГГГ, выехали на постоянное место жительство в иное место, общего хозяйства с собственником не ведут, участия по содержанию жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг не принимают.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что поскольку с ДД.ММ.ГГГГ право собственности ответчиков на жилое помещение по <адрес>, прекратилось на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с новым собственником порядок пользования данным жилым помещением не устанавливался, ответчики наряду с прекращением права собственности утратили и право пользования им с ДД.ММ.ГГГГ (даты государственной регистрации перехода права собственности).

В соответствии с пунктом «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства, которое производится органами регистрационного учета.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя.

Порядок оплаты услуг представителя, назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, гражданско-процессуальным законодательством не установлены.

В соответствии с ч.4 ст. 1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в РФ (аналогия права).

По аналогии закона (ч.5 ст. 50, п.5 ч.2, ч.4 ст. 301, ст. 302 УПК РФ) оплаты услуг адвоката, назначенного судом для защиты прав и интересов подсудимого в судебном заседании при рассмотрении уголовного дела, производится за счет осужденных либо за средств федерального бюджета, с последующим возмещением их осужденными.

Оплата труда адвоката производится в порядке и размерах, установленных п. 2 постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О размере оплаты труда адвоката, участвующего в качестве защитника в уголовном судопроизводстве по назначению органов дознания, органов предварительного следствия или суда» (в редакции Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №)), пункта 4 Порядка расчета оплаты труда адвоката, утвержденного приказом Минюста РФ и Минфина РФ № Н от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), в размере 425 рублей за один день участия адвоката в судебном заседании. В районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, а также в других местностях с тяжелыми климатическими условиями, в которых законодательством РФ установлены процентные надбавки и (или) районные коэффициенты к заработной плате, оплата труда адвокатов производится с учетом указанных надбавок и коэффициентов.

В <адрес> установлен районный коэффициент -60 %, северный коэффициент -80 %.

Адвокат ФИО5 осуществляет адвокатскую деятельность на территории Эвенкийского муниципального района, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства в <адрес>

С учетом изложенного, издержки, связанные с участием адвоката ФИО5 в рассмотрении данного гражданского дела, составляют на одного ответчика 1020 рублей (425 + 255(425 руб. х 60%) + 340(425 руб. х 80%), за двоих- 2 040 рублей за счет средств федерального бюджета с последующим их возмещением ответчиками.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд                        

Р Е Ш И Л:    

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, т ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими с ДД.ММ.ГГГГ право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 и ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.

Управлению судебного департамента в <адрес> выплатить за счёт средств федерального бюджета адвокату <адрес>вой коллегии адвокатов «Альянс» ФИО5 (паспорт серия 04 02 814135, выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением внутренних дел <адрес>1 ГОМ УВД <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, пом. 73) оплату труда в размере 2040 (две тысячи сорок) рублей за участие в судебном заседании в качестве представителя ответчиков ФИО1 и ФИО4 по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ, путем перечисления указанных денежных средств на расчетный счет <адрес>вой коллегии адвокатов «Альянс» (КККА «Альянс»), ИНН/КПП 2460056655/246601001, наименование банка получателя: филиал № Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в <адрес>, БИК 045005780, к/с 30101810400000000780, р/с 40703810401460002755.

Взыскать с ФИО1 и ФИО4 в счет возмещения указанных расходов в федеральный бюджет по 1020 (одна тысяча двадцать) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня оглашения в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Илимпийский районный суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: подпись

Копия верна: Л.Н.Джимбеева