Решение по делу № 2-697/2016 (2-3119/2015;) ~ М-3098/2015 от 29.10.2015

                                                                                                         Дело № 2-697/2016 г.

РЕШЕНИЕ

           Именем Российской Федерации

    (ЗАОЧНОЕ)

                     01 февраля 2016 года                                                           пгт. Красногвардейское

                                     Красногвардейский районный суд Республики Крым

в составе председательствующего – судьи Мязгова Л.А.

                  при секретаре                 – Корнацкой И.В.

           рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Красногвардейское Красногвардейского района Республики Крым гражданское дело по иску Казанцева ФИО7 к ООО «Тарханкут Агро» о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

        УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что он ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор аренды земельного участка за №, площадью 5,8800 Га, принадлежащего ему на праве частной собственности на основании государственного акта на право собственности на землю серии <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Красногвардейском отделе госкомзема АРК ДД.ММ.ГГГГ за №. Во исполнение указанного договора он передал во временное пользование ответчику, сроком на 15 лет указанный земельный участок, расположенный на территории Ленинского сельского совета <адрес> РК. Однако принятые на себя обязательства ответчик надлежащим образом не выполняет арендную плату не выплачивает. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать задолженность по арендной плате за период 2014 -2015 год в размере12678 рублей, пеню за просрочку исполнения обязательства в размере 6939 рублей, штрафные санкции в размере 656,50 рублей, моральный вред в размере 20000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины 1408,21 рублей.

     В судебном заседании истец исковые требования уточнил, просил лишь расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Пояснил, что его земельный участок, а также другие земельные участки, принадлежащие иным лицами и находящийся в аренде ООО «Тарханкут Агро» по целевому назначению не используются. Земельные участки предприятием не обрабатываются на протяжении трех лет, поля обросли бурьяном. Арендная плата за 2014 год выплачена ему частично, за 2015 год арендная плата вообще не выплачивалась. В настоящее время он и другие собственники земельных участков провели обработку земельных участков, поля вспахали. Просил также взыскать расходы по госпошлине.

             Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще был извещен о дате и времени рассмотрения данного дела.

            В силу ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

            Свидетель ФИО3 допрошенный в судебном заседании пояснил, что действительно земельные участки, находящиеся в аренде ООО «Тарханкут Агро», расположенные на территории Ленинского сельского совета <адрес> РК по целевому назначению, согласно заключенным с гражданами договорам аренды не используются, поля не обрабатываются около трех лет, на полях растет бурьян. Арендная плата собственникам земельных участков в 2014 году выплачена частично, а в 2015 году по настоящее время не выплачивается. В настоящее время они сами провели обработку полей, вспахали их.

            Аналогичные показания в судебном заседании дал свидетель ФИО4

            Выслушав истца, свидетелей, рассмотрев материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

            Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Казанцевым У. и ООО «Тарханкут Агро» заключен договор аренды земельного участка за №, площадью 5,8800 Га, принадлежащего на праве частной собственности Казанцеву У. на основании государственного акта на право собственности на землю серии <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

            Срок действия договора с момента его государственной регистрации.

            Договор зарегистрирован в Красногвардейском отделе госкомзема АРК ДД.ММ.ГГГГ за №

Согласно п. 3.1, 4.1, 4.3 Договора, договор заключён сроком на 15 лет с выплатой арендной платы в пользу Казанцева У. в размере 1799,16 украинских гривен, в срок до 31 декабря каждого года аренды.

В соответствии с п. 5.1, 5.3 Договора земельного участка, земельный участок предается в аренду для ведения товарного сельскохозяйственного производства. Арендатор обязан соблюдать режим использования земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с действующим законодательством.

П. 9.1 Договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать от арендатора использования земельного участка по целевому назначению в соответствии с договором, а также требовать своевременного внесения арендной платы.

В силу п. 9.4. Договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, и

использовать земельный участок по целевому назначению в соответствии с договором аренды.

Согласно положениям ч.1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

          В силу п. 12.4 Договора аренды земельного участка, действие договора прекращается путем его расторжения по решению суда на требование одной из сторон вследствие неисполнения другой стороной обязательств, предусмотренных договором, и вследствие случайного уничтожения, повреждения арендованного земельного участка, которые существенно препятствуют его использование, а также по иным основаниям, предусмотренных законом.

         Судом установлено, что истец Казанцев У. ДД.ММ.ГГГГ обращался с письменной претензией к ответчику ООО «Тараханкут Агро», что подтверждается квитанцией об отправке почтовой корреспонденции в материалах дела. Однако конверт возвращен за истечением срока хранения.

         Согласно заверенной выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Тарханкут Агро» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в инспекции Федеральной налоговой службы по <адрес>, основной государственный регистрационный номер (ОГРН) 1149102041527.

         Согласно тс. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

           Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

       Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

       В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

       В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

           Таким образом, поскольку судом установлено, что ответчик надлежащими образом не исполняет взятые на себя обязательства по заключенному договору аренды земельного участка, земельный участок по целевому назначению ООО «Тарханкут Агро» не используется, земельный участок не обрабатывается на протяжении трех лет, что может привести к ухудшению качества плодородных свойств земли и причинить истцу существенный вред. А поэтому суд при таких обстоятельствах считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

         В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины.

         Руководствуясь статьями 307, 309, 310, 314, 606, 607, 608, 609, 619 Гражданского кодекса РФ, ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

           Р Е Ш И Л:

    Иск Казанцева ФИО8 к ООО «Тарханкут Агро» о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

            Расторгнуть договор земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Казанцевым ФИО9 и ООО «Тарханкут Агро», зарегистрированный в Красногвардейском отделе госкомзема АРК ДД.ММ.ГГГГ за №.

            Взыскать с ООО «Тарханкут Агро», ОГРН 1149102041527, ИНН 9110001839, КПП 911001001 в пользу Казанцева ФИО10 расходы по оплате госпошлины в размере 1408,21 рублей.

            Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

            Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд РК в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                     Судья:                                                               Мязгов Л.А.