Решение по делу № 2-2208/2012 ~ М-1660/2012 от 09.06.2012

Дело №2-2208/2012                                                                                                                                                             

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2012 г.                                                                                             г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Крук А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева К.О. к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», ТСЖ «Пионерская 14/3», ООО «Кондр Финанс» о признании права собственности на жилое помещение,

                                                                УСТАНОВИЛ:

Алексеев К.О. обратился в суд с иском к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», ТСЖ «Пионерская 14/3» о признании за ним права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор № ООО «Кондр Финанс» по которому после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, ей передается <данные изъяты> квартира с условным номером №, на <данные изъяты> этаже второй секции, <данные изъяты>. Финансовые обязательства перед ООО «Кондр Финанс» он выполнил, о чем свидетельствует платежные поручения. В свою очередь ООО «Кондр Финанс» приобрел права на вышеуказанную квартиру по договору № участия в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», на которое возложена обязанность строительства объекта. Однако ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» строительство дома вовремя завершено не было, необходимые для оформления права собственности документа участникам долевого строительства не передавались. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении ООО «С.М.М. Модерн Индустрия» введена процедура банкротства-конкурсное производство (дело в Арбитражном суде <адрес> дела №»).

В связи с несостоятельностью (банкротством) застройщика ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», в целях защиты прав соинвесторов и участников долевого строительства дома в г. <адрес>, в установленном законом порядке было создано Товарищество собственников жилья «Пионерская 14/3». Товариществу собственников жилья «Пионерская 14/3» были переданы обязанности, направленные на завершение строительства дома в части финансирования и выполнение функций заказчика при выполнении работ в объеме, позволяющем обеспечить ввод объекта в эксплуатацию. В настоящее время строительство дома по <адрес> ответчиком (ТСЖ »Пионерская 14/3») полностью завершено за счет средств ТСЖ «Пионерская 14/3».Однако квартира по акту истцу так и не передана, дом за застройщиком в Росреестре не зарегистрирован. Таким образом, истец не может вступить в права полноценного собственника квартиры. За истцом ранее было признано право собственности на незавершенную строительством квартиру.

Простит признать за ним право собственности на квартиру № в жилом доме по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представители ответчиковООО«С.М.А. Модерн Индустрия», ТСЖ «Пионерская 14/3», ООО «Кондр Финанс» в судебное заседание не явились, о месте и времени заседания извещены надлежащим способом, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица - Администрации г.о. Железнодорожный в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Министерство строительного комплекса МО в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска.

        Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Алексеев К.О. заключил договор № с ООО «Кондр Финанс», по которому после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, ему передается <данные изъяты> квартира с условным номером № на <данные изъяты> этаже второй секции, <данные изъяты>. (л.д. №).

        Согласно техническому паспорту на спорное жилое помещение общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>.

Таким образом, истец свои финансовые обязательства перед ООО «Кондр Финанс» выполнил, о чем свидетельствует платежные документы ( л.д. №).

ООО «Кондр Финанс» приобрело права на вышеуказанную квартиру по договору № участия в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», на которое возложена обязанность строительства объекта.

ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» строительство дома вовремя завершено не было, необходимые для оформления права собственности документа участникам долевого строительства не передавались. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении ООО «С.М.М. Модерн Индустрия» введена процедура банкротства-конкурсное производство (дело в Арбитражном суде <адрес> дела №»).

В связи с несостоятельностью (банкротством) застройщика ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», в целях защиты прав соинвесторов и участников долевого строительства дома в г. <адрес>, в установленном законом порядке было создано Товарищество собственников жилья «Пионерская 14/3». Товариществу собственников жилья «Пионерская 14/3» были переданы обязанности, направленные на завершение строительства дома в части финансирования и выполнение функций заказчика при выполнении работ в объеме, позволяющем обеспечить ввод объекта в эксплуатацию. В настоящее время строительство дома по <адрес> ответчиком (ТСЖ »Пионерская 14/3») полностью завершено за счет средств ТСЖ « Пионерская 14/3».

ДД.ММ.ГГГГ между третьими лицами - Администрацией городского округа <адрес>, Минмособлстроем и МУП «Управление единого заказчика» <адрес> был заключен Инвестиционный контракт рег. № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома в <адрес> По итогам реализации Контракта определен раздел имущества в пропорции: Администрация-<данные изъяты> общей площади объекта; Инвестору (МУП «Управление единого заказчика») -<данные изъяты> общей площади объекта (п.<данные изъяты>.Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Контракту).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Контракту МУП «Управление единого заказчика» было заменено на третье лицо - ООО «С.М.А. Модерн Индустрия». Таким образом, все права инвестора по Контракту перешли к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия».

Далее ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» посредством заключения договоров соинвестирования и договоров участия в долевом строительстве передало права на получение в собственность после окончания строительства ряда квартир гражданам и юридическим лицам, которые в свою очередь передавали данные права другим лицам по договорам уступки прав и иным договором.

На сегодняшний день Администрация <адрес> ДД.ММ.ГГГГ разрешила ввод в эксплуатацию построенного дома (разрешение на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ).

Однако истец не может реализовать свое право на подачу документов в регистрирующий орган, поскольку ответчиком не подано документы в данный орган предусмотренные действующим законодательством.

На основании изложенного, и, руководствуясь 233-237, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Алексеева К.О. о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Алексеевым К.О. собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

          Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд.

          Решение суда также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья                                                                                                      О.Н. Петухова

                                                                                              Мотивированный текст решения суда

                                                                                                                      изготовлен 02 ноября 2012 года