Решение по делу № 2-2652/2014 ~ М-1770/2014 от 09.04.2014

Дело № 2-2652/14

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2014 года г. Королев

Королевский городской суд Московской области в составе председательствующего Маркина Э.А., при секретаре Магановой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Жилищно-коммунальное объединение» г.Юбилейного к Кондрашину Виктору Алексеевичу, Квачевской Ирине Аркадьевне об обязании произвести переоборудование инженерных сетей,

УСТАНОВИЛ:

МУП «Жилищно-коммунальное объединение» г.Юбилейного обратилось в суд с иском к Кондрашину В.А., Квачевской И.А. об обязании демонтировать установленные ими изменения санитарно-технического оборудования (перенос полотенцесушителя) в <адрес> соответственно, по адресу: <адрес>, и провести данное оборудование в первоначальное состояние, согласно проекту многоквартирного жилого дома.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, собственником которой является Кондрашин В.А., перенесен полотенцесушитель с зауженным диаметром перемычки. Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, собственником которой является Квачевская И.А., перенесен полотенцесушитель без перемычки. Акты составлены на основании обращения в МУП «Жилищно-коммунальное объединение» <адрес> собственника <адрес>, по тому же адресу, на некачественное предоставление услуги по горячей воде (несоответствие температуры горячей воды в водоразборных кранах ванной и кухонной комнаты).

В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному фонду РФ от 27.09.2003 г., управляющая организация обязана следить за техническим состоянием общедомового имущества с целью своевременного выявления фактов несоответствия состояния общедомового имущества техническим характеристикам и иным требованиям жилищно-коммунального законодательства для последующего их устранения.

В состав общедомового имущества, согласно п.п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г., включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

При реализации своих полномочий, управляющей организацией МУП «Жилищно-коммунальное объединение» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен выход в <адрес>, собственником которой является Кондрашин В.А., было выявлено, что в указанной квартире перенесен полотенцесушитель с зауженным диаметром перемычки. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были осуществлены выход в <адрес>, собственником которой является Квачевская И.А., было выявлено, что в указанной квартире перенесен полотенцесушитель без перемычки. Согласно актам собственникам жилых помещений № и № были выданы предписания с указанием сроков восстановления системы горячего водоснабжения по стояку в соответствии с проектом дома, однако ответчики уклоняются исполнять требования управляющей организации.

В соответствии с п. 3.5.1 раздела 3 Договора управления, собственник не вправе проводить переоборудование инженерных систем и оборудования, относящегося к общему имуществу, а так же иного общего имущества.

В соответствии с п. 3.3.3 раздела 3 Договора управления, собственник обязан использовать помещение по его назначению и поддерживать его в надлежащем состоянии, бережно относиться к общему имуществу, объектам благоустройства придомовой территории, зеленым насаждениям.

В соответствии с п.3.3.4 раздела 3 Договора управления за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего собственнику имущества и оборудования, находящегося внутри помещения, не относящегося к общему имуществу.

В соответствии с п. 3.3.5 раздела 3 Договора управления собственник обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе: соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования, выносить мусор и пищевые отходы в специально отведенные для этого места, не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод; соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами.

В соответствии с п. 3.3.7 раздела 3 Договора управления собственник обязан проводить ремонтные работы в помещении, его реконструкцию, переустройство и перепланировку в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

В соответствии с п. 53 Постановления Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», потребителю запрещается самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к нимв обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом жилой дом либо технический паспорт жилого помещения; самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения.

Пунктом 5 Приложения № 1 к вышеуказанному Постановлению установлены требования к качеству услуг, в соответствии с которыми обеспечение температуры горячей воды в точке разбора, должна составлять не менее 50 град. С — для закрытых систем централизованного теплоснабжения.

Пунктом 1.7.1. раздела 1 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. разъяснено, что включает в себя переоборудование жилых помещений: установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин и т.д.

Пункт 1.7.3. раздела 1 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. определяет, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Пунктом 1.7.4. раздела 1 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. установлено, что наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

По результату вышеуказанного квартирного осмотра собственникам <адрес> № были направлены предписания о восстановлении проектного состояния инженерных коммуникаций.

Однако до настоящего времени ответчики не представили в МУП «Жилищно-коммунальное объединение» г.Юбилейного доказательств, опровергающих факт самовольного переустройства внутридомовых систем горячего водоснабжения и отопления либо восстановленияположения, существовавшего до нарушения им правил пользования и интересов иных проживающих в доме лиц.

Действиями Квачевской И.А. и Кондрашина В.А. нарушаются права собственников помещений многоквартирного жилого дома и условия заключенного с МУП «Жилищно-коммунальное объединение» г.Юбилейного Договора.

В судебном заседании представитель истца МУП «Жилищно-коммунальное объединение» по доверенности Сыромятникова Е.В. исковые требования поддержала, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчики Кондрашин В.А. и Квачевская И.А. в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Кондрашина В.А. и Квачевской И.А. в порядке заочного производства.

Суд, рассмотрев дело, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ, Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п.5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общегоимущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путемвосстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Ответчик Кондрашин В.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Ответчик Квачевская И.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

МУП «Жилищно-коммунальное объединение» г.Юбилейный ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ были осуществлены выходы по адресу: <адрес>, в <адрес> 66, принадлежащие собственникам Квачевской И.А. и Кондрашину В.А., в результате которых установлен факт переустройства инженерных сетей внутридомовой системы отопления и горячего водоснабжения, а именно:

перенос полотенцесушителя с зауженным диаметром перемычки (<адрес>);

перенос полотенцесушителя без перемычки с заужением (<адрес>)

В адрес ответчиков истцом направлялись предписания с требованием восстановить проектное водоснабжение стояка ГВС.

Требования истца ответчиками не выполнены.

В соответствии с п. 3.5.1 раздела 3 Договора управления, собственник не вправе проводить переоборудование инженерных систем и оборудования, относящегося к общему имуществу, а так же иного общего имущества.

В соответствии с п. 3.3.3 раздела 3 Договора управления, собственник обязан использовать помещение по его назначению и поддерживать его в надлежащем состоянии, бережно относиться к общему имуществу, объектам благоустройства придомовой территории, зеленым насаждениям.

В соответствии с п.3.3.4 раздела 3 Договора управления за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего собственнику имущества и оборудования, находящегося внутри помещения, не относящегося к общему имуществу.

В соответствии с п. 3.3.5 раздела 3 Договора управления собственник обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе: соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования, выносить мусор и пищевые отходы в специально отведенные для этого места, не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод; соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами.

В соответствии с п. 3.3.7 раздела 3 Договора управления собственник обязан проводить ремонтные работы в помещении, его реконструкцию, переустройство и перепланировку в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Оценивая доводы сторон, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца, подлежат удовлетворению, поскольку действиями ответчиков внесены изменения в инженерные системы ГВС и отопления, являющиеся общим имуществом собственников многоквартирного дома, в результате чего были нарушены строительные нормы и правила. Указанные инженерные системы подлежат восстановлению ответчиком в положение, существовавшее до нарушения права.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче настоящего искового заявления оплачена госпошлина в размере <данные изъяты> рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца, <данные изъяты> руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования МУП «Жилищно-коммунальное объединение» к Квачевской Ирине Аркадьевне, Кондрашину Виктору Алексеевичу удовлетворить.

Обязать Квачевскую Ирину Аркадьеву, Кондрашина Виктора Алексеевича демонтировать установленные ими изменения санитарно-технического оборудования (перенос полотенцесушителя) в <адрес> соответственно, по адресу: <адрес>, и привести данное оборудование в первоначальное состояние, согласно проекту многоквартирного жилого дома.

Взыскать с Квачевской Ирины Аркадьевны, Кондрашина Виктора Алексеевича в пользу МУП «Жилищно-коммунальное объединение» расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> руб. с каждого.

Копию заочного решения направить ответчику.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья: Э.А. Маркин

Мотивированное решение составлено 11 июня 2014 года

Судья: Э.А. Маркин

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>