Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-677/2021 ~ М-514/2021 от 17.03.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2021 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Мигалевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-677/2021 по иску Ляхова В. А. к Капустиной Е. В., Капустиной Н. В., Капустину С. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Ляхов В.А. обратился в суд с иском к Капустиной Е.В., Капустиной Н.В. и Капустину С.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении зарегистрированы ответчики. В связи с этим Ляхов В.А. обратился в суд с иском, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании Ляхов В.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что ответчики были зарегистрированы в квартире бывшим собственником Капустиной Н.В., в настоящее время в квартире они не проживают, их вещей в квартире нет.

Ответчики Капустина Е.В., Капустина Н.В. и Капустин С.В. в судебное заседание не явились, судебные извещения, направленные по адресу их регистрации по месту жительства, возвращены без вручения адресатам по истечении срока хранения в отделении почтовой связи, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ОВМ МО МВД России «Кинельский» в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.

Из материалов дела установлено, что истцу Ляхову В.А. на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ответчики, что подтверждается справкой о регистрации.

Также установлено, что решением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ЗАО «Ипотечный агент Петрокоммерц-1» о взыскании с Капустиной Е.В. задолженности по кредитному договору.

Этим же решением обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем ее реализации с публичных торгов.

Решение суда вступило в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Учитывая, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была приобретена на кредитные денежные средства и являлась предметом залога в обеспечение возврата кредита, обращение взыскания на это жилое помещение влечет прекращение права пользования жилым помещением ответчиками.

Наличие соглашений между истцом и ответчиками о пользовании жилым помещением после обращения на него взыскания и перехода права собственности к истцу в ходе рассмотрения дела не установлено.

При этом сохранение регистрации ответчиков нарушает права истца как собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

При таких обстоятельствах исковые требования Ляхова В.А. о признании Капустиной Е.В., Капустиной Н.В. и Капустина С.В. утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является решение суда о признании гражданина утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ляхова В. А. к Капустиной Е. В., Капустиной Н. В., Капустину С. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Капустину Е. В., Капустину Н. В., Капустина С. В. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Капустиной Е. В., Капустиной Н. В., Капустина С. В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Кинельский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 29.04.2021.

Судья <данные изъяты>