Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-575/2016 (2-7305/2015;) ~ М-6617/2015 от 21.12.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 февраля 2016 г.                                                                                                                    г. Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Маликовой Т.А.,

с участием прокурора     Черновой О.С.

при секретаре                  Старостиной О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-575/16 по иску Журавлева к Ушаковы, Ушаковы, Ушаковы, Ушаковы о расторжении договора найма, признании утратившими право проживания и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Журавлева обратилась в суд с указанным иском, в котором указала, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент регистрации перехода права собственности на указанную квартиру в ней были зарегистрированы ответчики, права которых не были зарегистрированы в ЕГРП. Однако после смены собственника ответчики не снялись с регистрационного учета и продолжают проживать в квартире. Ответчикам истицей право пользования квартирой не предоставлялось, никакого договора между сторонами не заключалось. ДД.ММ.ГГГГ. Журавлева направила требование в адрес ответчиков об освобождении квартиры, однако до настоящего времени ее требования не выполнены. Ранее истица обращалась в суд с иском о выселении ответчиков, в процессе рассмотрения дела ответчиками представлен договор найма, на основании п.5 которого, Наниматель обязался за пользование помещением вносить плату ЖЭО не позднее 10 числа месяца, следующего за прожитым. Согласно п.6 договора, он может быть расторгнут Наймодателем досрочно в случае других нарушений условий договора. Однако Наниматель Ушаковы и члены его семьи много лет подряд систематически нарушают условия договора найма, не вносят оплату за коммунальные услуги, долги по коммунальным платежам составляют десятки тысяч рублей.. На претензию от ДД.ММ.ГГГГ. с предоставлением в досудебном порядке расторгнуть договор найма от ДД.ММ.ГГГГ., освободить квартиру и сняться с регистрационного учета, ответ в установленный в претензии срок, не получен.

Просила расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Признать Ушаковы В.А., Ушаковы И.А., Ушаковы И.В., Ушаковы Д.В. утратившими право пользования жилым помещением - <адрес>. Выселить Ушаковы В.А., Ушаковы И.А., Ушаковы И.В., Ушаковы Д.В. из <адрес>. Снять ответчиков с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истицы М. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Также дополнил, что основанием для расторжения договора считает неоплату коммунальных услуг ответчиками. Сведений об оплате жилого помещения и коммунальных услуг Журавлева, как собственником, у него не имеется. Управляющая компания с требованиями об оплате задолженности за квартиру к Журавлева не обращалась.

Представитель ответчика Ушаковы В.А. по доверенности Д. исковые требования не признала, поскольку Ушаковы В.А. оплачивает за жилое помещение и коммунальные услуги за свою долю, также Журавлева не является стороной договора найма. Кроме того, по условиям договора, в случае расторжения договора найма им должна быть предоставлена изолированная однокомнатная квартира.

Ответчики Ушаковы И.А., Ушаковы И.В., Ушаковы Д.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель УФМС России по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав мнение сторон, заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела 2-123/15, 2-5833/15, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что по договору найма жилого помещения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ. между Ушаковы В.А. и ТОО «Приволжский ПЖРТ», Ушаковы В.А. и членам его семьи предоставлено для проживания во временное пользование жилое помещение - <адрес>.

На основании п.5 договора, Наниматель обязался за пользование помещением вносить плату жилищно-эксплуатационной организации не позднее 10 числа месяца, следующего за прожитым.

На основании п.6 договора, договор может быть расторгнут Наймодателем досрочно в случае, нарушения условий договора.

Согласно п.10 договора, при прекращении действия договора и выселении, Наймодатель обязался предоставить Нанимателю однокомнатную изолированную квартиру.

Решением Кировского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении исковых требований ООО «Приволжский ПЖРТ» к Ушаковы. В.А., И.А., Д.В., И.В. о расторжении договора найма, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из спорной квартиры отказано.

Решением Кировского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. за Ушаковы И.а., Ушаковы Д.В.. Ушаковы И.В. признано право пользования жилым помещением <адрес>.

ООО «Приволжский ПЖРТ» ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом) 23.12.2014г..

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между Конкурсным управляющим Б., действующим от имени и в интересах ООО «Приволжский ПЖРТ», и Журавлева, Журавлева приобрела в собственность <адрес>.

Право собственности Журавлева зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Рореестра по Самарской области зарегистрировано обременение правом пользования Ушаковы В.А..

Лицевой счет открыт на имя Журавлева с оплатой коммунальных услуг на 4чел., квитанции об оплате за жилое помещение выставляются на имя собственника Журавлева

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы Ушаковы В.А., Ушаковы И.А., Ушаковы И.В. ДД.ММ.ГГГГ Ушаковы Д.В., ДД.ММ.ГГГГ

Из представленных сверок расчетов по оплате за жилое помещение по <адрес> в <адрес> усматривается наличие задолженности по состоянию на июнь 2015г. в размере <данные изъяты>. (по управляющей компании ООО УК «ВАСКО», на январь 2016г. - <данные изъяты>. ( по управляющей компании ООО «Самарские коммунальные системы»,

Судом установлено, что Журавлева обращалась к Ушаковы с претензиями о расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ., снятии с регистрационного учета и выселении, в связи с задолженностью по оплате за жилое помещение.

В настоящее время Журавлева просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить, в связи с задолженностью по оплате за жилое помещение.

Между тем, в соответствии со ст. 210 ГК РФ, 30 ЖК РФ, Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

На основании ст.155 ЖК РФ, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (ч.3).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. (ч.4)

Однако доказательств оплаты выставленных квитанций по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги Журавлева суду не представлено.

В судебном порядке задолженность по оплате за коммунальные услуги по спорной квартире не взыскивалась.

Решением Кировского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ., оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ., в удовлетворении исковых требований Журавлева к Ушаковы В.А., Ушаковы И.А.. Ушаковы И.В., Ушаковы Д.В. о снятии с регистрационного учета, выселении, в связи с переходом права собственности на спорную квартиру, отказано.

При этом вступившим в закону силу решением Кировского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ., апелляционным определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что Журавлева при приобретении в собственность спорного жилого помещения, в соответствии со ст.675 ГК РФ, фактически стала наймодателем по договору найма жилого помещения в отношениях с нанимателем Ушаковы В.А.

На основании ст.671 ГК РФ, По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В силу ч.2 ст. 687 ГК РФ, Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, в т.ч. невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

На основании ст.90 ЖК РФ, Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

    Согласно разъяснениям, данным Пленумом ВС РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ», При рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ), судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Однако из сверок расчетов, квитанций об оплате усматривается, что Ушаковы В.А. производит ежемесячную частичную оплату.

Кроме того, истица просит выселить ответчиков, в связи с неоплатой коммунальных услуг, без предоставления жилого помещения, что действующим законодательством не предусмотрено.

Также согласно п.10 договора, при прекращении действия договора и выселении, Наймодатель обязался предоставить Нанимателю однокомнатную изолированную квартиру.

Доводы истицы о том, что она не знала об обременении квартиры на момент ее приобретения, неоднократно проверялись судебными инстанциями, не являются основанием для удовлетворения исковых требований о выселении ответчиков, в связи с неоплатой услуг.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

    В удовлетворении исковых требований Журавлева к Ушаковы, Ушаковы, Ушаковы, Ушаковы о расторжении договора найма, признании утратившими право проживания и выселении отказать.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:        Т.А. Маликова

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2016г.