Решение по делу № 2-651/2015 ~ М-635/2015 от 08.06.2015

К делу № 2 - 651/2015

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской 05 августа 2015 года     

    Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего -судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

с участием истицы Макаренко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Макаренко Т. А. к администрации Баговского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Макаренко Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Баговского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, расположенный в <...> и обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <...> осуществить государственный кадастровый учет указанного объекта недвижимости, мотивируя свои требования тем, что в 1996 году по расписке она купила данный дом у Саркисян Ф. С., которая являлась собственником, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 14.10.1993. Деньги за домовладение истица отдала полностью. Зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности она не смогла в связи с тем, что она проживала в <...> и находилась в трудной жизненной ситуацией. Со временем расписка утерялась. Данный объект был передан ей в 1996 года, и с этого момента она стал владеть и пользоваться данным имуществом как своим собственным. В 2003 году она стала постоянно проживать в вышеуказанном домовладении, производит ремонт дома, осуществляла налоговые и коммунальные платежи. Реконструкцию дома начала делать Саркисян С.Ф., а она лишь закончила. В настоящее время она не может оформить свои права на указанное домовладение, поскольку продавец Саркисян Ф.С. в 1996 году выехала за пределы Мостовского района и её местожительства истице не известно.

В последующем истица Макаренко Т.А. уточнила исковые требования и просила признать за ней права собственности на жилой дом, общей площадью <...>, в том числе жилой площадью <...> этажность- <...>, расположенный в <...>.

    В судебном заседании истицы Макаренко Т.А. поддержала заявленные требования и настаивала на их удовлетворении, дав объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Баговского сельского поселения в судебное заседание не явился, от главы поселения поступило заявление, в котором он просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражал против удовлетворения заявления.

Суд, выслушав истицу, приняв во внимание мнение представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковые требования Макаровой Т.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании 16 августа 1996 года между истицей и Саркисян Ф. С. фактически был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому истица, как покупатель, полностью исполнила взятые на себя обязательства, передала продавцу денежне средства за жилой дом, а Саркисян Ф.С. со своей стороны передала Макаренко Т.А. домовладение, расположенное по адресу: <...>.

    Факт, состоявшийся сделки подтверждается также актом председателем квартального комитета <...>, согласно которому соседи Макаренко Т.А. – Чупринюк А.А. и Александров С.А. подтверждают приобретение указанного домовладения в 1996 году Макаренко Т.А. у Саркисян Ф.С.

    Право собственной Саркисян Ф.С. на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 14.10.1993, удостоверенным нотариусом по Моствоскому нотариальному округу Дроновой С.Г.

    Таким образом, в судебном заседании стороной истицы доказано, что домовладение по <...> в <...> перешло в собственность Макаренко Т.А. в результате возмездной сделки купли-продажи, оформленной в простой письменной форме в виде договора.

Право собственности истицы в течение девятнадцати лет не оспаривалось другими лицами.

    Статья 551 ГК РФ предусматривает обязательность регистрации перехода права собственности на недвижимость. Несмотря на то, что договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, они обязаны зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество. Таким образом, право собственности на недвижимое имущество в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ у истицы возникает с момента регистрации договора купли-продажи.

    С учетом изложенного, принимая во внимание, что Макаренко Т.А. приобрела недвижимость по возмездной сделке, суд считает, что в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ она приобрела право собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью <...>, в том числе жилой площадью <...>, состоящий из двух жилых комнат, и ее иск подлежит удовлетворению, что позволит истице узаконить свои права, получив свидетельство о государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 234 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Макаренко Т. А., <...> года рождения, паспорт <...>, выдан <...> <...>, код подразделения <...>, зарегистрированной по адресу: <...> право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью <...>, в том числе жилой площадью <...>, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий

судья В.В.Ермолов