Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2446/2019 ~ М-2070/2019 от 26.08.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2019 года город Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Даниленковой А.С., с участием представителя истцов – Черновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-2446/2019 по исковому заявлению Овчаренко Сергея Викторовича, Овчаренко Татьяны Васильевны, Овчаренко Сергея Сергеевича, Золотенковой Марины Викторовны о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в лице представителя по доверенности обратились в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просят признать за Овчаренко Сергеем Викторовичем, Овчаренко Татьяной Васильевной, Овчаренко Сергеем Сергеевичем, Золотенковой Мариной Викторовной право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 111,3 кв.м по адресу: <адрес> по 1/4 доле за каждым.

Заявленные требования мотивированы тем, что в 1993 году истцам выделена для проживания трехкомнатная квартира на состав семьи из 4 человек по адресу: <адрес>, которая расположена на земельном участке с метровым номером №

Указанный земельный участок Овчаренко С.В. был предоставлен на основании решения Жигулевского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № для приусадебного участка, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации села Жигули Фарукшиным Р.Х. и принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

На данном земельном участке расположена квартира, которая была передана в собственность истцам на основании Постановления Администрации Ставропольского района Самарской области о передаче квартиры в личную ответственность № от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи 4 человека, что утверждается регистрационным удостоверением № выданным ДД.ММ.ГГГГ. бюро технической инвентаризации г. Жигулевска Самарской области.

Согласно Распоряжению администрации сельского поселения Жигули муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>

Истцы, своевременно, в соответствии с требованиями закона, не зарегистрировали свое право собственности на жилое помещение в регистрирующих органах, а в настоящее время не могут, так как без соответствующего разрешения произведена реконструкция указанного жилого дома, в результате которой был проведен демонтаж входной веранды, возведение пристроя с организацией помещений, поз.№ ( коридор. коридор, гараж, коридор, веранда ) в результате чего с площадь квартиры увеличилась до 111,3 кв.м. 15.03.2019г. Обществом с ограниченной ответственностью " РОСПРОЕКТ" был составлен технический паспорт на квартиру, согласно которого в результате технической инвентаризации было выявлено изменение общей и жилой площади.

В судебное заседание представитель истцов в судебном заседанииисковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что вышеуказанный земельный участок зарегистрирован в законом установленном порядке за истцом.

Представитель ответчика- администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела гражданского дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представили.

Представители третьих лиц - Управление «Росреестра по Самарской области», филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», администрации с.п. Жигули м.р. Ставропольский Самарской области, НП ФГБУ «Самарская Лука» в судебное заседание не явились, о дне слушания гражданского дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования.

В силу статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно статья 35 Конституции РФ устанавливающей, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно статье 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Судом установлено, что в 1993 году истцам выделена для проживания трехкомнатная квартира на состав семьи из 4 человек по адресу: <адрес>, которая расположена на земельном участке с метровым номером №

Указанный земельный участок Овчаренко С.В. был предоставлен на основании решения Жигулевского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № для приусадебного участка, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю СА № выданным ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации села Жигули Фарукшиным Р.Х. и принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

На данном земельном участке расположена квартира, которая была передана в собственность истцам на основании Постановления Администрации Ставропольского района Самарской области о передаче квартиры в личную ответственность № от ДД.ММ.ГГГГ. на состав семьи 4 человека, что утверждается регистрационным удостоверением № выданным ДД.ММ.ГГГГ. бюро технической инвентаризации г. Жигулевска Самарской области.

Согласно Распоряжению администрации сельского поселения Жигули муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июля 1991 года № 1541-I, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статья 7 вышеуказанного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы использует указанную квартиру по назначению, несет бремя его содержания. Право собственности, в том числе в судебном порядке, не оспаривалось и не оспаривается.

Кроме того, согласно сообщению ФГБУ Национальный парк " Самарская Лука " от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, на котором расположен спорная квартира, по функциональному зонированию, согласно Положения о национальном парке " Самарская Лука" относится к зоне хозяйственного назначения.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ч. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Истцы, своевременно, в соответствии с требованиями закона, не зарегистрировали свое право собственности на жилое помещение в регистрирующих органах, а в настоящее время не могут, так как без соответствующего разрешения произведена реконструкция указанного жилого дома, в результате которой был проведен демонтаж входной веранды, возведение пристроя с организацией помещений, поз. № (коридор. коридор, гараж, коридор, веранда ) в результате чего с площадь квартиры увеличилась до 111,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Обществом с ограниченной ответственностью " РОСПРОЕКТ" был составлен технический паспорт на спорную квартиру, согласно которого в результате технической инвентаризации было выявлено изменение общей и жилой площади.

Согласно ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации далее (ЖК РФ) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Объект спорного имущества соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается представленным в суд заключением Филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Тольятти» № от ДД.ММ.ГГГГ и обратного, в ходе рассмотрения дела не доказано.

Из представленного в суд экспертного заключения изготовленного ООО «Экспертный Центр Кузнецова» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате произведенной реконструкции помещения - демонтаж входной веранды, возведение пристроя с организацией помещений поз.№, не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания нормативное. Работы по реконструкции выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям нормативных документов, в т.ч. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31- 02-2001».

Инженерные сети находятся в рабочем состоянии и эксплуатируются, работа инженерных систем помещения и здания в целом в результате произведенной реконструкции не ухудшена.

Жилое помещение в составе 1 этаж поз. № в здании жилого дома возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания работоспособное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87».

Жилое помещение пригодно для постоянного круглогодичного проживания, оборудовано необходимыми инженерными системами, инженерные сети здания в рабочем состоянии.

Здание жилого дома соответствует требованиям строительных норм и правил, в том числе СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

Расположение здания на земельном участке не нарушает требования градостроительных норм, не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий, строений, не ущемляет права третьих лиц.

Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, раздела 1 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные».

Жилое помещение в составе 1 этаж поз. № в здании жилого дома блокированной застройки по адресу<адрес> представляет собой совокупность помещений, образующих блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом.

Жилое помещение соответствует требованиям безопасности, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для постоянной эксплуатации по назначению.

В силу п.2 п.п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в ред. от 03.08.2018г.) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

С учетом изложенного, учитывая, что спорное имущество прав и законных интересов третьих лиц не нарушают, жизни и здоровью граждан не угрожают, суд считает необходимым признать за истцами право собственности на жилое помещение.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Овчаренко Сергея Викторовича, Овчаренко Татьяны Васильевны, Овчаренко Сергея Сергеевича, Золотенковой Марины Викторовны – удовлетворить.

Признать за Овчаренко Сергеем Викторовичем, Овчаренко Татьяной Васильевной, Овчаренко Сергеем Сергеевичем, Золотенковой Мариной Викторовной право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 111,3 кв.м по адресу: <адрес> по 1/4 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 октября 2019 года.

Судья-подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

УИД 63RS0027-01-2019-002622-42