Решение по делу № 2-2516/2020 ~ М-1557/2020 от 12.03.2020

Дело № 2-2516/2020

50RS0048-01-2020-002136-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2020 года                                                  г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, её представителя по доверенности ФИО4, при секретаре Левша С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, которым просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в сумме 364 000,00 руб. за период с <дата> г. по <дата> г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 159,43 руб. за период с <дата> г. по <дата> г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 992,00 руб., почтовые расходы в размере 562,08 руб., ссылаясь в обоснование на то, что владеет на праве собственности жилым помещением – квартирой <№ обезличен> расположенной по адресу: <адрес> как физическое лицо, заключил договор найма с ФИО2, согласно которому предоставил во временное пользование указанную квартиру на период с <дата> г. по <дата> г. Ответчик обязалась своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение в размере 28 000,00 руб. в месяц, которая должна была осуществлять в наличном порядке ежемесячно в течение 5 дней до начала оплачиваемого периода найма. Ответчик в нарушение условий договора, в период с <дата> г. по <дата> г. (13 месяцев) не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного жилого помещения, без сдачи арендованного помещения прекратил отношения по договору найма, вывез свое имущество и без объяснения причин отказался выплатить задолженность по арендной плате. Задолженность ответчика составляет 364 000,00 руб. за период с <дата> г. по <дата> г.

        В судебное заседание истец ФИО1 явился, требования иска поддержал в полном объеме по основаниям, в нем изложенным.

    Ответчик ФИО2, её представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения требований иска, указав, что свои обязательства ФИО2 исполняла, по условиям договора и по просьбе ФИО1 сумма в размере 28 000,00 руб. не перечислялась, а передавалась наличными матерью ответчика ФИО6, расписки о получении платы не писались, работали на доверии. Указала, что задолженности у ФИО2 перед ФИО1 нет.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 421 ГПК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 604 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 владеет на праве собственности жилым помещением – квартирой <№ обезличен> расположенной по адресу: <адрес>, как физическое лицо, заключил договор найма с ФИО2, согласно которому предоставил во временное пользование указанную квартиру на период с <дата> г. по <дата> г. Ответчик обязалась своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение в размере 28 000,00 руб. в месяц, которая должна была осуществлять в наличном порядке ежемесячно в течение 5 дней до начала оплачиваемого периода найма.

Как указала сторона истца в ходе судебного разбирательства, ответчик в нарушение условий договора, в период с <дата> г. по <дата> г. (13 месяцев) не исполнила свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного жилого помещения, без сдачи арендованного помещения прекратила отношения по договору найма, вывезла свое имущество и без объяснения причин отказалась выплатить задолженность по арендной плате. При этом в течение всего этого времени, обещала выплатить все единовременно после продажи своей квартиры.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст. 60 ГПК РФ следует, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Удовлетворяя требования ФИО1, суд приходит к выводу о том, что заявленная сумма подлежит взысканию, так как материалами дела подтверждается наличие задолженности по арендной плате в заявленном ко взысканию размере, тогда как ФИО2 не было представлено суду достоверных и допустимых доказательств внесения арендных платежей в спорный период времени.

Суд критически относится к показаниям свидетеля ФИО6, допрошенной в судебном заседании, о том, что ответчик оставляла ей денежные средства и она каждый месяц передавала их истца, так как свидетель приходится ответчику матерью, показания свидетеля не могут выступать допустимым доказательством по возникшему спору, поскольку в силу ч. 2 ст. 408 ГК РФ, Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. При таких обстоятельствах, оплата арендных платежей, не может подтверждаться свидетельскими показаниями. Каких-либо письменных доказательств передачи истцу денежных средств в счет исполнения обязательств по договору аренды, платежных документов ФИО2 не представлено.

В силу п. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Проведение по данному делу экспертизы с использованием полиграфа, не отвечало бы целям, определенным в вышеуказанной норме ГПК РФ, устанавливающей основания проведения экспертизы по гражданскому делу.

В соответствие с положениями ст. 12, части 1 ст. 56 ГПК РФ обязанность доказать наличие обстоятельств, в обоснование заявленных возражений, возлагается на лицо заявившего их. Между тем, суд не может признать состоятельным ходатайство представителя ФИО2 по доверенности ФИО4 о проведении исследования на полиграфическом устройстве ФИО1 в подтверждение противоречивости позиции и недостоверности его пояснений в судебном процессе, поскольку действующее законодательство не предусматривает использование сведений, полученных с помощью полиграфа, в качестве доказательства.

На основании ст. 395 ГК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца за период с <дата> г. по <дата> г. проценты в размере 15 159,43 руб., т.к. у истца отсутствовала возможность пользоваться и распоряжаться суммами по арендным платежам за спорный период времени в размере 364 000,00 руб., которые ответчиком не выплачивались в связи с несоблюдением требований и условий договора аренды.

Данный расчет судом проверен, признан арифметически верным. Ответчиком расчет не оспаривался.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 992,00 руб., почтовые расходы в размере 562,08 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л:

    Иск ФИО1, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 364 000,00 руб. за период с <дата> г. по <дата> г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 159,43 руб. за период с <дата> г. по <дата> г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 992,00 руб., почтовые расходы в размере 562,08 руб.

    Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение месяца.

    Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2020 г.

Судья:                        Н.Н. Тягай