Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-83/2016 (2-3587/2015;) ~ М-3489/2015 от 03.11.2015

Дело № ..............

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

.............. года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Белозер О.М.

при секретаре Барминой О.В.,

с участием: представителя истца (ответчика по встречному иску) Константиновой Р.С.- Кардановой З.Х., ответчика (истца по встречному иску) Ткачук А.А., его представителя адвоката Саруханова А.Г., представителя ответчика (по встречному иску) Администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края- Квасниковой Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по исковому заявлению Константиновой Р.С. к Ткачук Анатолию А.А., Управлению Архитектуры и градостроительства г. Минеральные Воды о признании незаконным разрешения на строительство пристройки, признании пристройки самовольным строением и сносе, по встречному исковому заявлению Ткачук А.А. к Константиновой Р.С., Администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на самовольную пристройку,

У С Т А Н О В И Л:

Константинова Р.С. обратилась в суд с иском к Ткачук А.А., Управлению Архитектуры и градостроительства .............. о признании незаконным разрешения на строительство пристройки, признании пристройки самовольным строением и сносе.

В обоснование иска указала, что она, Константинова Р.С., .............. года рождения, является собственником .............. долей и .............. долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ............... Основание - договор купли продажи .............. от .............. и передаточный акт от .............., что так же подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок зарегистрированное в А.А. федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............., запись регистрации .............. от .............. и постановление главы Администрации .............. и .............. .............. от .............., что так же подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок зарегистрированное в А.А. федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............., запись регистрации .............. от ...............

Право на .............. долей в праве общей долевой собственности на домовладение подтверждается договором купли продажи строения от .............. и договором купли-продажи доли домовладения от .............., заверенного нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу .............. ФИО6, произведена запись в реестре за ...............

Ответчику в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок принадлежит .............. долей. Данные получены на основании выписки из ЕГРП по запросу, направленному Константиновой Р.С. в А.А. федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. от ...............

К основному строению ответчик пристроил строение не получив письменного на то разрешения от нее как от участника долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: ...............

Данная пристройка значительно затрудняет ей, пожилому человеку владеть и пользоваться принадлежащим ей имуществом, нарушает ее законные права и интересы, как участника общей долевой собственности на домовладение.

Разрешение на строительство было получено ответчиком от .............., на основании решения межведомственной комиссии от ............... Данное разрешение считает незаконным, в связи с тем, что от нее письменного согласия на осуществление пристройки к основному строению, ответчиком получено не было. Получение письменного согласия от всех участников общей долевой собственности на домовладение является одним из условий предоставления Администрацией разрешения на реконструкцию.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ст. 51, "Градостроительный Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 19.07.2011)).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации (ст. 55, "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190- ФЗ (ред. от 19.07.2011)).

Руководствуясь п.9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в соответствии с частями 4-6 указанной статьи в администрацию района заявление о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) по установленной форме. К указанному заявлению прилагаются следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, согласованная с районным архитектором Комитета по градостроительству и архитектуре; согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции индивидуального жилого дома с приложением правоустанавливающих документов на жилой дом.

В пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указаны три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и в пункте 2 той же статьи установлены последствия, то есть санкция за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

Таким образом, в силу данной нормы законодательства Администрация в нарушение действующего законодательства выдала разрешение на реконструкцию жилого дома, не учтя отсутствие ее согласия.

.............., Константиновой Р.С. было направлено заявление в Управление Архитектуры и градостроительства Администрации .............. с просьбой направить ей документы, разрешающие возведение пристройки ответчиком. По данному заявлению ей был направлен ответ, по смыслу которого, разрешение, выданное Ткачуку А.А. от .............., было отменено постановлением от .............. главы администрации .............., ............... Кроме того, ею также после получения вышеуказанного ответа, было составлено заявление по вопросу проведения выездной проверки по факту незаконного строительства гр. Ткачук А.А. пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: ............... От .............. ей был направлен письменный ответ из Управления Архитектуры и градостроительства администрации .............. из которого следует, что гр. Ткачук А.А. не была представлена расписка о ее разрешении на возведение пристройки.

Пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса предполагает, что Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пункт 1 статьи 247 Гражданского Кодекса РФ указывает на то, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В связи с изложенным, данная пристройка является самовольным строением, подлежащим согласно статьи 222 Гражданского Кодекса РФ. В силу указанной нормы, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании данной нормы гражданского законодательства данная пристройка, возведенная ответчиком, подлежит сносу.

На основании изложенного, просит:

Признать незаконным разрешение на строительство от .............., выданное Управлением Архитектуры и градостроительства Администрации .............. и ..............;

Признать самовольной постройкой пристройку к жилому дому расположенному по адресу: ..............;

Обязать ответчика своими силами и за собственные средства снести пристройку к жилому дому, расположенному по адресу: ..............;

В свою очередь Ткачук А.А.. предъявил встречный иск к Константиновой Р. С., Администрации Минераловодского городского округа .............., в обоснование которого указал, что Ткачук А.А. на основании Договора дарения недвижимости от .............. является собственником .............. долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: .............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (на .............. доли жилого дома) от .............. .............. и свидетельством о государственной регистрации права (на .............. доли земельного участка) от .............. .............., а так же на основании Договора купли-продажи доли недвижимости от .............. является собственником .............. долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: .............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (на .............. доли жилого дома) от .............. .............. и свидетельством о государственной регистрации права (на .............. доли земельного участка) от .............. ...............

Данные жилого ..............: инвентарный .............., литер «..............», .............. года постройки, общая площадь .............. кв.м., этажность ...............

Данные земельного участка по указанному адресу: земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство, общая площадь .............. кв.м., кадастровый ...............

Все собственники (совладельцы) указанного жилого дома и земельного участка самостоятельно независимо друг от друга пользуются каждый своими помещениями (комнатами) жилого дома и частями земельного участка, порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился давно, и споров между собственниками нет.

В том числе Ткачук А.А. в жилом .............. имеет во владении и пользуется: помещением .............. (кухня), площадь .............. кв.м.; помещением .............. (жилая комната), площадь .............. кв.м.; помещением .............. (жилая комната), площадь .............. кв.м., и частью земельного участка, прилегающего к данным помещениям.

Для удовлетворения своих семейных, домашних нужд, связанных с улучшением жилищных условий, Ткачук А.А. решил сделать пристройку к своей части дома и на своей части земельного участка. С этой целью в .............. году Ткачук обратился в администрацию .............. с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию дома.

В связи с обращением за разрешением на строительство, была оформлена Схема планировочной организации земельного участка по реконструкции жилого дома (..............), изготовленная ООО «АПБ ..............», с приложением согласований (расписок) всех сособственников вышеуказанного домовладения (кроме Константиновой Р.С.).

Согласно Распоряжению администрации .............. ..............-р от .............., утвержден градостроительный план земельного участка № .............. - .............. от .............. под реконструкцию индивидуального жилого дома (заказчик - Ткачук А.А.), по адресу: .............., подготовленный Управлением архитектуры и градостроительства администрации ...............

.............. администрацией .............. Ткачук А.А. выдано разрешение на строительство № Ru .............., которым разрешена реконструкция индивидуального жилого дома литер «..............», пристройка: размером .............. м., площадь застройки .............. кв.м., расположенного по адресу: ...............

После получения вышеуказанного разрешения истец построил пристройку (ванную). Согласно техническому паспорту, изготовленного Минераловодским филиалом ГУП СК «..............имущество» - «БКИ», составленного по состоянию на .............., указанная пристройка: литер «..............», помещение .............. (ванная), общей площадью .............. кв.м.

Согласно заключению ЗАО «..............» .............., на основании технического обследования несущих и ограждающих строительных конструкций объекта «Реконструкция индивидуального жилого дома литер «А», расположенного по адресу: .............., выявлено следующее:

-помещение .............. пристройки к жилому дому литер «..............» выполнено с соблюдением строительных норм и правил;

-помещение .............. пристройки удовлетворяет требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», соответствует нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям;

-помещение .............. пристройки удовлетворяет правилам безопасности в части несущих и ограждающих конструкций, пригодно для дальнейшей эксплуатации;

-при строительстве помещения .............. пристройки не затронуты несущие элементы существующего здания, не нарушена целостность несущих конструкций и несущая способность здания в целом;

-помещение .............. пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью других граждан; не препятствует и не нарушает права собственников недвижимого имущества, расположенного, в соседних сопредельных квартирах жилого дома;

- помещение .............. пристройки используется по назначению и обслуживается в соответствии с законными требованиями.

Считает, что Константинова Р.С. в первоначальном иске необоснованно указывает, что «данная пристройка значительно затрудняет владеть и пользоваться принадлежащим ей имуществом, нарушает её законные права и интересы, как участника общей долевой собственности на домовладение.

Указанные доводы Константиновой Р.С. опровергаются вышеизложенным экспертным заключением ЗАО «..............», где указывалось, что пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью других граждан, не препятствует и не нарушает права собственников недвижимого имущества, расположенного, в соседних сопредельных квартирах жилого дома.

По обращению Константиновой Р.С., Управление архитектуры и градостроительства администрации .............. указало, что в связи с непредоставлением согласия сособственника (Константиновой Р.С.), выданное Ткачук А.А. разрешение на строительство (реконструкцию) отменено, т.е. единственным основанием отмену указанного разрешения явилось отсутствие согласия ответчицы, хотя все остальные совладельцы жилого .............., дали свои согласия на реконструкцию, что подтверждается расписками, прилагаемые к техническим документам.

В .............. году Ткачук А.А. приобрел часть жилого дома и земельного участка. Строительство пристройки осуществлялось к той части жилого дома и в пределах части земельного участка, находящиеся во владении и пользовании Ткачук А.А. Строительство пристройки было произведено в период действия разрешения на строительство. Для удовлетворения своих семейных, домашних нужд, истец осуществил пристройку ванной к жилому дому.

Строительство выполнено без нарушения строительных и градостроительных норм. Объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Иных заинтересованных лиц, предъявляющих требования к указанному недвижимому имуществу нет.

Руководствуясь статьей 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93- ФЗ), действовавшей на момент осуществления строительства (реконструкции), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, просит:

Признать право собственности за Ткачук А.А. на самовольную пристройку литер «..............», общей площадью .............. кв.м, к жилому дому, расположенному по адресу: ...............

Представитель ответчика (по встречному иску) администрации Минераловодского городского округа .............. Квасникова Т.В. исковые требования Ткачук А.А. не признала, просила в их удовлетворении отказать, поскольку разрешение реконструкции жилого дома было отменено постановлением администрации .............. от .............. ............... Требования Константиновой Р.С. просила удовлетворить в части признания самовольной постройкой пристройки к жилому дому и сносе, в части признания незаконным разрешение на строительство от .............., выданное Управлением Архитектуры и градостроительства Администрации .............. и .............. просила отказать как необоснованно заявленное.

Истец Константинова Р.С., представитель ответчика Управление архитектуры и градостроительства администрации .............. и .............., третьи лица: Даудов Р.М., Олейников А.М., Коляда А.М., извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В связи с чем, а также с учетом мнения других лиц, участвующих в деле, не возражавших о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) Константиновой Р.С.- Карданова З.Х. заявленные исковые ею требования поддержала в полном объеме, встречные требования не признала, дала суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Просит суд исковые требования Константиновой Р.С. удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований Ткачук А.А. отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) Ткачук А.А., а также его представитель адвокат Саруханов А.Г. требования Константиновой Р.С. не признали, свои встречные требования поддержали в полном объеме, дали суду пояснения аналогичные доводам, изложенным во встречном исковом заявлении.

Просят суд встречные исковые требования удовлетворить, в удовлетворении исковых требований Константиновой Р.С. отказать в полном объеме.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы гражданского и инвентарных дел, оценивая представленные доказательства в их совокупности, считает, что требования истца (ответчика по встречному иску) Константиновой Р.С. подлежат частичному удовлетворению, а в удовлетворении требований ответчика (истца по встречному иску) Ткачук А.А., надлежит отказать по следующим основаниям.

Так, в соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом.

В судебном заседании установлено, что Константиновой Р.С. принадлежит .............. долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .............. на основании свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок зарегистрированное в А.А. федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............., запись регистрации .............. от .............., свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок зарегистрированное в А.А. федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............., запись регистрации .............. от .............. / л.д. ............../.

Право на .............. долей в праве общей долевой собственности на домовладение подтверждается договором купли продажи строения от .............. и договором купли-продажи доли домовладения от .............., заверенного нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу .............. ФИО6, произведена запись в реестре за ............../л.д.............../.

Ткачук А. А. является собственником .............. долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: .............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (на .............. доли жилого дома) от .............. .............. и свидетельством о государственной регистрации права (на .............. доли земельного участка) от .............. .............., а так же является собственником .............. долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: .............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (на .............. доли жилого дома) от .............. .............. и свидетельством о государственной регистрации права (на .............. доли земельного участка) от .............. .............. /л.д.............../.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество, расположенного по адресу: .............., имеет кадастровый .............., общая площадь .............. кв.м., разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство /л.д. ............../.

Между участниками долевой собственности сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком.

.............. администрацией .............. Ткачук А.А. выдано разрешение на строительство № .............., которым разрешена реконструкция индивидуального жилого дома литер «..............», пристройка: размером .............. м., площадь застройки .............. кв.м., расположенного по адресу: .............. /л.д. ............../.

При этом .............. разрешение, выданное Ткачуку А.А. от .............., было отменено согласно постановлению главы администрации .............., .............., поскольку Ткачук А.А. представил расписки всех участников долевой собственности данного жилого дома, кроме расписки от Константиновой Р.С. /л.д. ............../.

В судебном заседании также установлено, что Ткачук А.А. на принадлежащем ему в праве общей долевой собственности земельном участке, расположенном по адресу: .............., самовольно без получения соответствующей разрешительной документации, а также согласия одного из участников долевой собственности Константиновой Р.С., осуществил строительство пристройки литер «..............», помещение .............. (ванная), общей площадью .............. кв.м./л.д. ............../.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 2 указанной правовой нормы лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 222, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ст. 51, "Градостроительный Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 19.07.2011)).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации (ст. 55, "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190- ФЗ (ред. от 19.07.2011)).

Руководствуясь п.9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в соответствии с частями 4-6 указанной статьи в администрацию района заявление о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) по установленной форме. К указанному заявлению прилагаются следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, согласованная с районным архитектором Комитета по градостроительству и архитектуре; согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции индивидуального жилого дома с приложением правоустанавливающих документов на жилой дом.

Исходя из положений указанных выше правовых норм, согласие всех участников долевой собственности является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона.

Ткачук А.А. осуществил пристройку к своему жилому помещению без разрешения одного из участников долевой собственности, то есть Константиновой Р.С., что нарушает ее законные права и интересы, как участника общей долевой собственности на домовладение.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объекта капитального строительства возможна при наличии согласия всех правообладателей данного объекта.

Поскольку для эксплуатации ответчиком (истцом по встречному иску) Ткачук А.А. принадлежащей ему на праве своей доли недвижимого имущества возникает необходимость оборудования пристройки в помещение с улицы, что связано с изменением элементов общего долевого имущества (несущей стены) и режима использования внешней стены дома, а также предусматривает занятие и использование придомовой территории, то есть изменение режима пользования частью земельного участка, на котором расположен жилой дом, вместе с тем, внешняя стена дома (ограждающая конструкция) и земельный участок относятся к общей долевой собственности собственников помещений в этом доме, говорит о том, что ответчиком (истцом по встречному иску) Ткачук А.А. выполнены работы по реконструкции жилого помещения, для чего требуется согласие всех собственников помещений многоквартирного дома, которое ответчиком не получено.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав и интересов одного из собственников жилого дома – истицы (ответчика по встречному иску) Константиновой Р.С. и опровергают довод ответчика (истца по встречному иску) Ткачук А.А. об отсутствии нарушения ее прав со стороны ответчика.

В связи с чем, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований Ткачук А.А. о признании права собственности на самовольную постройку.

Требования Константиновой Р.С. подлежат частичному удовлетворению.

Суд пришел к выводу о том, что в требовании о признании незаконным разрешение на строительство от .............., выданное Управлением Архитектуры и градостроительства Администрации .............. и .............. надлежит отказать как излишне заявленному, в связи с тем, что на момент обращения в суд, данное разрешение было отменено согласно постановлению главы администрации .............., ...............

Требования в части признания самовольной постройкой пристройку к жилому дому расположенному по адресу: .............. обязании ответчика своими силами и за собственные средства снести пристройку к жилому дому, расположенному по адресу: .............., подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются пропорционально удовлетворенным требованиям.

В связи с чем, судебные расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной Константиновой Р.С. в сумме .............., подлежат удовлетворению в размере .............., которые подлежат взысканию с ответчика Ткачук А.А. в пользу Константиновой Р.С.

В удовлетворении требований Константиновой Р.С. о взыскании с Ткачук А.А. расходов по уплате государственной пошлины свыше взысканной суммы надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 209, 222, 246 ГК РФ, ст.51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Константиновой Р.С. удовлетворить частично.

Признать самовольной постройкой пристройку к жилому дому расположенному по адресу: ...............

Обязать Ткачук А.А. своими силами и за собственные средства снести пристройку к жилому дому, расположенному по адресу: ...............

В удовлетворении требования Константиновой Р.С. о признании незаконным разрешение на строительство от .............., выданное Ткачук А.А. Управлением Архитектуры и градостроительства Администрации .............. и .............. – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Ткачук А.А. о признании права собственности на самовольную пристройку литер «..............», общей площадью .............. кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: .............. - отказать.

Взыскать с Ткачук А.А. в пользу Константиновой Р.С. расходы по уплате государственной пошлины в размере ...............

В удовлетворении требований Константиновой Р.С. о взыскании с Ткачук А.А. расходов по уплате государственной пошлины свыше взысканной суммы – отказать.

Решение может быть обжаловано в ..............вой суд в течение одного месяца через Минераловодский городской суд со дня составления мотивированного решения, которое составлено ...............

Судья

Копия верна:

Судья Минераловодского городского суда         Белозер О.М.