Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-39/2014 (2-2045/2013;) ~ М-1934/2013 от 14.10.2013

РЕШЕНИЕ(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кинельский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Радаевой О.И.

при секретаре Костюк Е.П.

с участием старшего помощника Кинельского межрайонного прокурора Сукачевой О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Филипповой Ю.В. к Стрелковским В.А., Н.А. и М.В. о расторжении договора найма, прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Филиппова Ю.В. обратилась в суд с иском к Стрелковским В.А., Н.А. и М.В. о расторжении договора найма, прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета ответчиков из жилого помещением расположенного по адресу: <адрес>

Из искового заявления следует, что Филиппова Ю. В., является собственником земельного участка для размещения <данные изъяты> квартирного жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. (общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в пос. <адрес> Её право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Филипповой Ю.В. и <данные изъяты> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № и №, выданные ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Прежним собственником в спорном жилом помещении были зарегистрированы Ответчики по делу, что подтверждается справкой выданной Администрацией сельского поселения Богдановка <адрес>.

В соответствии со ст. ст. 671, 674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) -обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Договор найма жилого помещения истец с ответчиками не заключался, так же, как и с прежним собственником, соответственно срок действия договора определить невозможно.

В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее, чем за <данные изъяты> месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

На основании ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Филиппова Ю.В., как собственник недвижимого имущества приняла решение не сдавать данное жилое помещение в наем. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ её в адрес Ответчиков, были направлены уведомления с требованием о расторжении договора найма жилого помещения и об освобождении в течение <данные изъяты> квартиры, принадлежащей ей на праве собственности.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Проживание и регистрация Ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжением жилым помещением.

Представитель истца Филипповой Ю.В. по доверенности Кормов И.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить, пояснив, что все принимаемые меры представителем ФИО16 - Ореховым направлены на затягивание рассмотрение дела. Вступившим в законную силу решением Кинельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и определением судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ все доводы, которые послужили основанием для приостановления производства по делу проверены и право собственности его доверителя –Филипповой Ю.В. признано законным. Истица являются собственником жилого помещения,, договор найма или безвозмездного пользования в письменной форме с ответчиками не заключался. Факт фактического проживания в спорной квартире ответчиков после заключения договора купли-продажи не может иметь правового значения, наличия у них каких-либо иных правовых оснований для занятия данной квартиры не имеется, членом семьи истца не является, соглашения о порядке пользования квартирой с новым собственником не заключалось, в связи с чем, не имеют право пользования квартирой. равного с его собственником. Просит суд учесть, что еще в ДД.ММ.ГГГГ истец предупредила ответчиков о необходимости освободить занимаемое помещение.

Ответчики Стрелковские В.А., Н.А., М.В. в судебное заседание не явились, несмотря на то, что дважды надлежащим образом извещались судом, они также не сообщили суду об уважительных причинах собственной неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Одновременно представитель истца выразил свое согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, как того требует ч.3 ст. 233 ГПК РФ, в соответствии с чем суд, руководствуясь ч.4 ст.233 ГПК РФ, разъяснил, что при изменении истцом предмета или основания иска,увеличения размера исковых требований суд не будет вправе рассматривать дело в порядке заочного производства. Истец в ходе судопроизводства предмет или основание иска не изменял, исковые требования не увеличивал.

Все это вместе взятое дало право суду полагать, что причины неявки в судебное заседание Стрелковских В.А., Н.А., М.В. не являются уважительными, а дело –подлежащим рассмотрению в порядке заочного производства, то есть без участия ответчиков.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Из материалов дела усматривается, что о назначенном судебном заседании на ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчиков Орехов А.Л. был извещен заблаговременно надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ), о чем свидетельствует расписка, тем самым обязанность суда по извещению была выполнена.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя ответчиков по доверенности Орехова А.Л. в адрес суда поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с занятостью в другом судебном процессе в Ленинском районном суде <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В соответствии с принципом диспозитивности гражданского процесса стороны самостоятельно распоряжаются своими материальными и процессуальными правами. В отношении участия в судебном заседании это означает возможность вести свои дела как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ГПК РФ), представлять доказательства, давать письменные объяснения (ст. 135 ГК РФ), а равно отказаться от участия в деле.

Возможность принудительного участия стороны и ее представителя в деле нормами ГПК РФ не предусмотрена.

Согласно ч. 6 ст. 167 ГПК РФ суд может отложить судебное заседание по ходатайству лиц участвующих в деле, в связи с неявкой их представителей, однако наличие такого ходатайства, не является безусловным основанием для отложения разбирательства. При этом отложение судебного заседания - право суда, а не его обязанность.

Разрешая заявленное ходатайство, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку участие в других процессах не являются уважительной причиной неявки. Подразумевается, что любой представитель может быть заменен стороной, а решение проблем с участием представителя всецело находится в ведении сторон и не входит в обязанности суда.

Выслушав пояснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из договора купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. видно, что Филиппова Ю.В. приобрела у <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом и <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок квартиру, назначение: жилое помещение, площадью <данные изъяты>м., этаж: <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, <адрес> (л.д.8-9).

Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, видно что собственником квартиры, назначение: жилое помещение, площадь: <данные изъяты>.м, адрес объекта: <адрес> является Филиппова Ю.В. (л.д.10)

Из справки Администрации с.п. Богдановка следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: Стрелковский В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Стрелковская Н.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Стрелковский М.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.11).

Истцом ответчикам ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения в связи с решением не сдавать данное жилое помещение внаем и об освобождении занимаемого помещение в течении трех месяцев после получения данного письма (л.д. 12,13,14).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец Филиппова Ю.В., являющаяся собственником спорной квартиры, вправе требовать устранения нарушений ее права собственности, у ответчиков отсутствуют какие-либо правовые основания для дальнейшего проживания в спорном жилом помещении после истечения срока договора найма. При этом ответчики не являлись и не являются членами семьи нового собственника квартиры Филипповой Ю.В., договор или соглашение между ними о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой не заключался, никаких обязательств перед ответчиком Филиппова Ю.В., не имеет. Сам по себе факт постоянного проживания в спорном жилом помещении после окончания срока действия договора найма, основанием для приобретения права пользования жилым помещением и заключения договора найма жилого помещения на новый срок не является.

Исходя из этого истец Филиппова Ю.В. обратилась в Кинельский районный суд ДД.ММ.ГГГГ за защитой своих прав, но определением Кинельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ гола производство по иску Филипповой Ю.В. к Стрелковским В,А., Н.А. и М.В. о расторжении договора найма, прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета было приостановлено до рассмотрения гражданского дела по иску Стрелковских В.А.,Н.А. и М.В. к Филипповой Ю.В. и ООО <данные изъяты>» о признании недействительным договора купли-продажи дома и земельного участка.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было возобновлено, так как решение по делу, до рассмотрения которого производство по настоящему делу приостанавливалось, вступило в законную силу.

Из представленных материалов дела. Решения Кинельского суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании ордера, выданного согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ Агрофирмы <данные изъяты>», истцу Стрелковскому В.А. на состав семьи три человека предоставлена <данные изъяты> квартира № в доме № по <адрес>. Ордер выдан и подписан директором Агрофирмы «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО14 и ООО «<данные изъяты> в лице генерального директора ФИО15 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно которому в собственность ООО «<данные изъяты>» перешел <данные изъяты> дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> при этом в пункте № указанного договора указано, что в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы Стрелковский В.А., Стрелковская Н.А., Стрелковский М.В., ФИО7. Право собственности ООО <данные изъяты>» на указанный <данные изъяты> жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «АПК «<данные изъяты>» заключило с Филипповой Ю.В. договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом и <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок, по условиям которого в собственность Филипповой Ю.В. были приобретены <данные изъяты> доля жилого дома и <данные изъяты> доля земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>

Суд в своем решении от ДД.ММ.ГГГГ года, ссылаясь на п. 1 ст. 558 РК РФ, пришел к выводу, что между Стрелковскими и Агрофирмой <данные изъяты>», а впоследствии ООО <данные изъяты>», возникли отношения по возмездному пользованию жилым помещением - квартирой № дома № по <адрес>, установленными статьей 671 Гражданского кодекса РФ, то есть отношения по договору коммерческого найма жилого помещения. Суд признал, что факт наличия договора коммерческого найма между истцом и агрофирмой «<данные изъяты>» подтверждается представленным истцом ордером, выданным истцу Стрелковскому В.А. собственником жилого помещения - Агрофирмой <данные изъяты> т.е. вселились в спорную квартиру, принадлежащую на праве собственности Агрофирмой <данные изъяты> в период нахождения предприятия в частной собственности, по договору коммерческого найма на определенный срок, в соответствии с нормами ГК РФ (глава 35), поэтому права постоянного проживания в жилом помещении по договору социального найма не приобрели..

Оценив исследованные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцы ДД.ММ.ГГГГ в жилое помещение, предоставленное предприятием, которое этим же предприятием было продан и данное жилое помещение относится к частному жилищному фонду.

Между истцом и ответчиком не возникли правоотношения по договору социального найма, с поскольку в соответствии со ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Спорное жилое помещение не относится к государственному или муниципальному жилищному фонду, а также не возникли правоотношения по договору коммерческого найма.

Таким образом ответчики были вселены в квартиру бывшим собственником, после истечения срока действия договора найма жилого помещения у ответчиков также прекратилось основанное на этом договоре право пользования спорной квартирой, при этом они не представили доказательств наличия у них каких-либо иных правовых оснований для занятия данной квартиры, членами семьи истца не являются, соглашения о порядке пользования квартирой с новым собственником не заключалось, в связи с чем, равного с собственником права пользования жилым помещением ответчики не имеют.

При этом, судом учтено, что наймодателем выполнена предусмотренная ст. 684 ГК РФ обязанность по предупреждению нанимателя об отказе от продления договора коммерческого найма жилого помещения путем направления ответчику посредством почтовой связи уведомления ДД.ММ.ГГГГ года, полученного ответчиком лично ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77-78).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре и в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, в рассматриваемом случае прекращение права пользования жилым помещением возможно по иску нового собственника помещения, поскольку ответчики не являются членами семьи нового собственника и между ними и собственником нет соглашения о сохранении каких-либо жилищных отношений в связи со сменой собственника.

Частями 2 и 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ указано, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 2 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что произошла смена собственника спорного объекта недвижимости - указанной выше квартиры, Филиппова Ю.В. лишена возможности осуществлять свои права собственника в отношении, принадлежащего ей имущества, а также учитывая, что законных оснований для проживания в спорной квартире у ответчиков в настоящее время не имеется, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

Пункт 1 ст. 558 ГК РФ предусматривает в качестве существенного условия договора купли-продажи указание перечня лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением в соответствии с законом, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Между тем, Стрелковский В.А. и члены его семьи не относятся к лицам, сохраняющим силу закона право пользования" жилым помещением после его продажи, поскольку пользуются спорным жилым помещением по договору коммерческого найма.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Из писем истицы Филипповой Ю. ответчикам от ДД.ММ.ГГГГ г, следует, что им было направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения в связи с решением не сдавать данное жилое помещение внаем и об освобождении занимаемого помещение в течении трех месяцев после получения данного письма (л.д. 12,13,14).. Указанные письма ответчики получили(л.д. 15). Таким образом истцом выполнена предусмотренная ст. 684 ГК РФ обязанность по предупреждению нанимателя об отказе от продления договора коммерческого найма жилого помещения путем направления ответчику посредством почтовой связи уведомления

Таким образом, судом установлено, что Филиппова Ю. как собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в том числе и предъявлять требование об освобождении занимаемой квартиры.

Учитывая, что Филиппова Ю. является собственником спорного жилого помещения, договор найма или безвозмездного пользования в письменной форме с ответчиками не заключался, у суда имеются правовые основания, с учетом изложенного, для удовлетворения требований, так как семья Стрелковских в настоящее время занимает жилое помещение незаконно, поэтому они в соответствии со ст. 688 ГК РФ подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194-198. 233-235 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Филипповой Ю.В. удовлетворить.

Расторгнуть договор найма, между Филипповой Ю.В. и Стрелковским В.А., Стрелковской Н.А., Стрелковским М.В., проживающие в жилом помещении расположенное по адресу: <адрес>

Признать прекращение право пользования Стрелковским В.А., Стрелковской Н.А., Стрелковским М.В., жилым помещением – квартирой площадью <данные изъяты>м., расположенной по адресу: <адрес>

Выселить Стрелковского В.А., Стрелковскую Н.А., Стрелковского М.В. из жилого помещения – квартирой площадью <данные изъяты>м., расположенной по адресу: <адрес>

Решение является основанием для отделения УФМС <адрес> Управление Федеральной миграционной службы по <адрес> для снятия Стрелковского В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Стрелковской Н.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Стрелковского М.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>