Решение по делу № 2-1226/2015 ~ М-952/2015 от 14.04.2015

Дело № 2-1226/15 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Иваньковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Беккер и.Ф.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

«21» мая 2015 года

гражданское дело по иску Кондаковой Евгении Владимировны к администрации г.Новокузнецка о признании квартиры частью жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Новокузнецка о признании квартиры частью жилого дома.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила по договору купли-продажи <адрес> двух квартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 40,8 кв. м., в том числе жилой - 31,1 кв. м. В настоящее время жилой дом по <адрес> состоит из двух частей - квартир. Обе части дома имеют отдельный вход, электро и ­водоснабжение, канализацию, отдельные усадьбы с хозяйственными постройками. Помещения общего пользования в доме отсутствуют. Квартира № в доме имеет отдельную усадьбу с кадастровым номером №, общей площадью 795 кв. м., которая огорожена забором, что подтверждается прилагаемым кадастровым планом земельного участка.

В настоящее время у истицы возникла необходимость в регистрации права собственности доли земельного участка, на котором располагается дом, частью которого является её квартира, так как отсутствие данной регистрации является препятствием для осуществления её законных прав собственника.

На основании ст. 3, 4 ГПК РФ, ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса (ЖК) РФ, 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № «О введении в действии Земельного кодекса Российской Федерации», п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», просит суд признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,8 кв. м., в том числе жилой -31,1 кв.м. частью жилого дома.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Новокузнецка, 3-го лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется письменный отзыв, в котором просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством РФ.

Выслушав пояснения участника процесса, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Жилищный кодекс РФ под жилым помещением понимает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ст. 15 ЖК РФ). При этом к жилым помещениям относится также и часть жилого дома (ст. 16 ЖК РФ).

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность у ФИО4 квартиру в двухквартирном жилом доме, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 40,8 кв.м., жилой-31,3 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного шлакоблочного жилого дома(л.д. 4). На основании указанного договора купли- продажи за ФИО1 зарегистрировано право собственности на данное жилое помещение(л.д.5, 18).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником другой 1/2 доли в спорном доме является ФИО5 Данный договор зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно выписки из технического паспорта составленного филиалом № БТИ г.Новокузнецка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Состоящий в том числе из помещения -<адрес>, общей площадью 40,8 кв.м., жилой – 31,3 кв.м., расположенный на земельной участке с кадастровым номером № площадью 795 кв.м., (л.д.6-8) и помещения № 1, общей площадью 81,0 кв.м., жилой- 61,7 кв.м., расположенной на земельной участке площадью 848, 4 кв.м.(договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.).

Между собственниками сложился порядок пользования жилым домом по <адрес>, согласно которому спорным жилым помещением № пользуется ФИО5, жилым помещением № – ФИО1 Данные обстоятельства подтверждены материалами дела, показаниями истицы, свидетелями ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании.

Как следует из показаний участников процесса, выписки из технического паспорта спорного жилого дома, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> представля­ет собой дом, состоящий из двух частей, каждая из которых имеет отдельный вход, отдельные инженерные сети, части дома не имеют совместных комнат и входов, то есть каждая часть дома является изолированным жилым помещением, которое позволяет постоянно проживать в нем без использования второй части этого жилого дома. Кроме того, вышеука­занный жилой дом расположен на двух земельных участках, выделенных в натуре для каждой части жилого дома отдельно. На земельных участках расположены вспомогательные помеще­ния, предназначенные для обслуживания каждой отдельной части жилого дома.

Доказательств иного, в соответствии со 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом

На основании изложенного, суд считает требования истицы законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать принадлежащую ФИО1 квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью 40,8 кв.м., в том числе жилой 31,3 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес> частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: