Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-336/2012 ~ М-192/2012 от 11.03.2012

Гражданское дело №2-336/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Енисейск 16 апреля 2012 года

Енисейский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего Ремизовой Е.П.

при секретаре Сушаковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Енисейскому отделению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее по тексту - Управление Росреестра) о регистрации сделки и перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с названным иском, истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4 состоялась сделка купли-продажи жилого помещения общей площадью 48,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, которая сторонами исполнена. Поскольку ФИО4 тяжело болел, умер в августе 1998, надлежаще оформить договор купли-продажи в письменной форме не представилось возможным. В связи с чем просит суд осуществить государственную регистрацию сделки и перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истица ФИО2, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, копия определения о назначении дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ вручена ей лично, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, в этой связи руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по <адрес> ФИО5 исковые требования не признал, мотивируя это тем, что Енисейский отдел Управления Росреестра, как регистрирующий орган и обособленное подразделение Управления, не является надлежащим ответчиком по делу. Помимо этого, поскольку письменный договор купли-продажи указанного выше жилого помещения между его собственником ФИО4 и истицей ФИО2 не составлялся, сделка в надлежащей письменной форме не совершена, исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 131, 218, 154, 160, 432 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218). Заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон – для двухсторонней сделки (ст. 154). Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст. 160). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432).

Договор продажи жилого помещения согласно ч.2 ст. 8, ст.ст. 551, 558 ГК РФ подлежит совершению в простой письменной форме и обязательной государственной регистрации.

На основании ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.ст. 9, 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы (ст. 9). Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки (ст. 17).

На основании ст. 48 ГК РФ юридическое лицо может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

В судебном заседании установлено, что письменный договор купли-продажи спорной квартиры между её собственником ФИО4 и истицей ФИО2 не составлялся и сторонами не подписывался, в подтверждение сделки истицей представлена расписка из буквального смысла которой следует, что ФИО4 получил № руб. от ФИО2 за проданную ей квартиру по адресу: <адрес>. Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира до настоящего времени зарегистрирована за ФИО4, который умер согласно справке о смерти ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. При таких обстоятельствах осуществить государственную регистрацию договора в виду его отсутствия и перехода права собственности на спорную квартиру от ФИО4 к ФИО2 невозможно.

На основании изложенного, поскольку письменный договор купли-продажи указанного выше жилого помещения между его собственником ФИО4 и истицей ФИО2 не составлялся, сделка в надлежащей письменной форме не совершена, следовательно, Управление Росреестра, как регистрирующий орган, не является надлежащим ответчиком по делу и в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Помимо этого, требования ФИО2 заявлены к Енисейскому отделу Управления Росреестра, которое не является юридическим лицом и входит в состав Управления Росреестра по <адрес> как обособленное подразделение Управления, что является дополнительным основаниям для отказа в иске.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований к Енисейскому отделу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о регистрации сделки и перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Красноярский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Енисейский районный суд.

Председательствующий судья: Е.П. Ремизова

Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2012 года.

Копия верна, решение не вступило в законную силу, судья Е.П. Ремизова